サンウッドフラッツ神田神保町の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 30件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約656万円/坪
賃料:約18369円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.36％ |
| 偏差値ランキング |
千代田区 |
サンウッドフラッツ神田神保町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線／神保町駅 徒歩2分
東京メトロ東西線／九段下駅 徒歩6分
JR中央・総武線／水道橋駅 徒歩9分
東京メトロ東西線／竹橋駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『神保町駅』 東京メトロ半蔵門線 都営三田線 都営新宿線
『九段下駅』 東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『水道橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営三田線
『竹橋駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都千代田区神田神保町2丁目10-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2023年9月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
お茶の水小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●建築確認番号:第19UDI1T建03368-3号（令和4年4月15日付）
●駐車場 : 2台（平置1台、身障者用平置1台）
●駐輪場 : 48台
●バイク置場 : 2台（中型）
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンウッドフラッツ神田神保町の口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【竹橋駅に対する口コミ】数駅乗れば複数の路線に乗り換えできるので、どこに行くにも便利です。徒歩圏内に九段下駅があるので、とくに不便を感じることはありません。静かで暮らしやすいエリアなので、それなりの価格帯ですが納得できるレベルです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【竹橋駅に対する口コミ】オフィス街に囲まれているエリアなので、小さいカフェや飲食店、コンビニなどが多くあります。大学病院や学校の数が多いので、ファミリー世帯にお勧めです。国会や皇居が近いエリアなので、かなり治安が安定しています。また、交番や警察官の人数が多いので、とにかく安全です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【竹橋駅に対する口コミ】ビル内に飲食店やカフェ、本屋、コンビニなどが数多くあるので、イメージよりもたくさんあります。ランチ時はリーズナブルなのでお勧めです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【竹橋駅に対する口コミ】都市整備が進んでいるエリアなので、災害に強いです。病院や学校、公園が多くあるので、子育て世代にお勧めです。桜が綺麗なところも魅力的です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 神保町駅
あききさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大手町まで徒歩or一駅。都心の真ん中一等地。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 都心だが、本屋、ドラッグストア、病院は困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレ系ではないが、とにかく店は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大きな病院が近い、保育園なども一応ある、区がお金があり施設は良い |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も明るい、変な繁華街ではないので危ないということはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とにかく都心。大手町や神田、皇居に歩けるのはここくらいでは。 |
2022年8月 神保町駅
まりこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営新宿線、都営三田線、半蔵門線の3路線が乗り入れており、通勤や移動に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院は駅の近くに各種何ヶ所ずつかそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 都営新宿線のホーム内にスターバックスあり。朝の通勤時間帯でもそれなりに席は埋まっているが、並んでいるのはあまり見ない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スロープは設置されており、トイレにも音声案内の設備がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ビジネス街や学生街ということもあり治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店やスーパーなどある程度の施設は揃っている。 |
2022年1月 神保町駅
【メリット】 神保町に通い始めて10年経ちましたが、駅はとても使いやすく、多く電車が通ってるので、何処へ……
2021年10月 水道橋駅
【メリット】 後楽園ホールや東京ドームがある駅で東京のなかでもよくいく駅のひとつです。駅前に飲食店も色々……
サンウッドフラッツ神田神保町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千代田区ランキング(549物件中) |
千代田区神田神保町ランキング(23物件中) |
神保町駅ランキング(76物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,146万円
推定相場坪単価656万円/坪
推定相場㎡単価199万円/㎡
サンウッドフラッツ神田神保町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,607 ～ 6,761万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,300 ～ 6,607万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,992 ～ 6,300万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,685 ～ 5,992万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,378 ～ 5,685万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千代田区 | 118位 | / 410物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区神田神保町 | 4位 | / 19物件中 |
| 神保町駅 | 13位 | / 63物件中 |
| 九段下駅 | 25位 | / 69物件中 |
| 水道橋駅 | 22位 | / 108物件中 |
| 竹橋駅 | 4位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
| 千代田区 | 65位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区神田神保町 | 2位 | / 18物件中 |
| 神保町駅 | 8位 | / 62物件中 |
| 九段下駅 | 13位 | / 64物件中 |
| 水道橋駅 | 9位 | / 93物件中 |
| 竹橋駅 | 3位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年9カ月) |
千代田区ランキング(152物件中) |
千代田区神田神保町ランキング(8物件中) |
神保町駅ランキング(31物件中) |
サンウッドフラッツ神田神保町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年9月） |
4階 | 南 | |||||
| 5階 | 西 /北 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 /西 | ||||||
| 9階 | 南 /西 | ||||||
| 11階 | 北 |
サンウッドフラッツ神田神保町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 9階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 1階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年12月 | 2025年2月 | 12階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年12月 | 2025年2月 | 13階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2024年10月 | 2024年10月 | 13階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2024年10月 | 2024年10月 | 13階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年10月 | 2025年4月 | 9階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 29.02㎡ | 6.55㎡ | 5,849万円 | ＠669万円 | ＠203万円 | 12,740円 438円 |
4,941円 170円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンウッドフラッツ神田神保町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■千代田区神田神保町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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■千代田区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■水道橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.45～30.54㎡｜30.49㎡ | 5,480万円｜594万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 25.43～34.51㎡｜27.7㎡ | 5,865万円｜703万円/坪 |
| 10階～12階 | 30.19～30.19㎡｜30.19㎡ | 6,130万円｜671万円/坪 |
| 13階～14階 | 27.9～30.19㎡｜29.42㎡ | 5,980万円｜672万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.54～30.54㎡｜30.54㎡ | 5,480万円｜593万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.45～34.51㎡｜32.47㎡ | 6,230万円｜631万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.43～30.19㎡｜27.82㎡ | 5,792万円｜690万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サンウッドフラッツ神田神保町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 11階 | 1DK | 北 | 30.19 | |||||||
| 2025年5月 | 8階 | ワンルーム | 北 | 25.43 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | 34.89 | |||||||
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 北 | 25.43 | |||||||
| 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | 30.86 | |||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンウッドフラッツ神田神保町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千代田区神田神保町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千代田区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■水道橋駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.43～34.89㎡｜31.1㎡ | 164,200円｜17,391円/坪 |
| 4階～6階 | 25.43～34.89㎡｜32.38㎡ | 172,142円｜17,566円/坪 |
| 7階～9階 | 25.43～34.89㎡｜31.89㎡ | 174,666円｜18,198円/坪 |
| 10階～12階 | 25.43～41.54㎡｜31.5㎡ | 179,200円｜18,740円/坪 |
| 13階～14階 | 30.19～41.54㎡｜33.27㎡ | 189,250円｜18,783円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.86～34.89㎡｜33.88㎡ | 181,750円｜17,750円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 41.54～41.54㎡｜41.54㎡ | 240,000円｜19,099円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.43～31.19㎡｜27.65㎡ | 149,000円｜17,788円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
