ラコント練馬春日町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約408万円/坪
賃料:約12242円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.60％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ラコント練馬春日町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／練馬春日町駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線／平和台駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『練馬春日町駅』 都営大江戸線
『平和台駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
-
所在地(住所)
東京都練馬区春日町4丁目1-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2023年9月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ラコント練馬春日町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ラコント練馬春日町の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 平和台駅
よしさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾が多く、練馬区の中でも子育て世代から学生まで幅広い層が住みやすい印象 |
|---|---|---|---|
2024年5月 平和台駅
ゆづきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 有楽町線と副都心線が同ホームで利用出来るので非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街はありませんが、駅前に3階建のライフがあり、ある程度はそこで揃います。本屋さんと星乃珈琲があり、のんびり時間を潰すことが出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | バーミヤン、松屋、モスバーガー、マクドナルドなどよくあるチェーン店はある程度あります。星乃珈琲店もあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはホーム・地上までそれぞれあります。 トイレも、男女トイレの手前に誰でもトイレがあり、おむつ替え台もあり利用しやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通り添いはいつも明るく、人通りも多い為、治安は良いかと思います。居酒屋も少ないので酔っ払いもほぼおらず、学生のうるさい飲み会などもないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ファミリー層が多く、部屋数の多い物件が多いかなと思います。23区内の中では家賃も安く、比較的新しめの物件に住めるかと思います。 |
2024年3月 平和台駅
みーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで10分、渋谷まで27分程で行ける、各駅なので割と電車も座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 23時まで営業のスーパーライフとコンビニ、ファミレスがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マック、松屋、ファミレス、居酒屋などい庶民的なお店が幾つか駅前にあり足を運びやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の自転車駐輪場は機能的で使いやすくしっかり管理されています。 高齢の方がお仕事されていてお疲れ様です！おはようございます！と声をかけてくれて嬉しいです。 駅のトイレもいつも清潔で混み合う事がないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住んで5年被害に遭ったことなし 年齢の分配が平均されていてよい街だと感じる。23区の中でも田舎の方だからと思ったが住民のマインドは都会的でありモラルが高い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くの農家の野菜が手に入りのんびりできる |
2023年9月 練馬春日町駅
あきママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・都営大江戸線は人身事故等で止まる事が他の路線よりも圧倒的に少ないため、安心して利用することができる。 ・サミット（スーパー）と駅で連絡しているのはとても便利。 ・始発駅から一駅のところに位置するため、ラッシュ時の混み具合が比較的少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・閑静な住宅地で、治安も良い。 ・ドラッグストア、スーパーが何軒かあって生活に困らない。 ・保育園の数が多い。 ・徒歩圏内に都立練馬城址公園があるため、家族連れで遊びやすい。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ・環八等幹線道路沿いに飲食店が点在する。車を持っているのであれば便利な地域だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・徒歩圏内に区立練馬城址公園があり、とてもキレイで遊ぶ場所には最適だと思う。 ・保育園が至るところにあり、安心して働ける地域と感じた。 ・豊島園駅横のユナイテッド・シネマとしまえんがあること。 ・駅直結ビルのトリム練馬春日町に図書館があること。 ・練馬春日町駅出口のエスカレーターが多いこと。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・比較的治安は良いと思う。 ・コンビニの周りにたむろしている若い人はあまり見かけない。 ・駅前に交番があること。 ・歓楽街がないこと。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・格安スーパ アコレやみらべるがあり、物価はそこそこ低いのではないかと思う。 ・家賃相場は光が丘より低く、コストパフォーマンスに優れていると感じる。 ・新築戸建の相場は建売で6000万～8000万。23区内で戸建てを所有したいのであればバランスの良い場所だと思う。 |
ラコント練馬春日町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1686物件中) |
練馬区春日町ランキング(36物件中) |
練馬春日町駅ランキング(64物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,647万円
推定相場坪単価408万円/坪
推定相場㎡単価124万円/㎡
ラコント練馬春日町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,220 ～ 8,412万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,838 ～ 8,220万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,456 ～ 7,838万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,073 ～ 7,456万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,691 ～ 7,073万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ラコント練馬春日町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年9月） |
2階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |||||
| 2階 | 東北東 | ||||||
| 3階 | 西南西 /南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 5階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 6階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 6階 | 西南西 | ||||||
| 7階 | 西南西 | ||||||
| 7階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 9階 | 北北西 |
ラコント練馬春日町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 63.19㎡ | 7.75㎡ | 7,498万円 | ＠393万円 | ＠119万円 | 22,600円 357円 |
6,300円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラコント練馬春日町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区春日町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■平和台駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ラコント練馬春日町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | 30.64 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | 30.14 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | 30.41 | |||||||
| 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | 30.41 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 30.41 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラコント練馬春日町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区春日町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■平和台駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
