ジオ四天王寺一丁目の外観
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ジオ四天王寺一丁目のその他：その他共有部分
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ジオ四天王寺一丁目のその他：その他共有部分
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ジオ四天王寺一丁目のその他：その他共有部分
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ジオ四天王寺一丁目のその他：その他共有部分
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ジオ四天王寺一丁目のその他：セキュリティ
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ジオ四天王寺一丁目のその他：セキュリティ
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ジオ四天王寺一丁目のその他：ロビー
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:68件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:22件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約263万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ジオ四天王寺一丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線／天王寺駅 徒歩7分
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利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目14-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2023年11月
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総戸数
69戸
- 主方位
西
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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比較検討でき、高く売ることができたため。
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40代 Yさま
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ジオ四天王寺一丁目の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ジオ四天王寺一丁目の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ジオ四天王寺一丁目の口コミ・評判
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 天王寺駅に近いので、交通面は路線の数でもかなり充実 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 天王寺の繁華街からは少し距離があり、治安は問題なし |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティはしっかりしていて、防犯カメラ等もあるので特に問題と思ったことはないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ジオ系列だけに造りは最高のクオリティで、高級感あるマンションです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 天王寺まで徒歩圏内のため、買い物面で困ることはないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 天王寺区なので、子供の教育面でも安心して暮らせるかと思います |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 天王寺駅
ぬんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えの案内が非常に分かりやすい。都会であるため、先発電車と後発電車の時間間隔が短い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天王寺MIOなど多くの商業施設があり、ここに行けば何でも揃います。 非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | インスタ映えするようなお店や、味が美味しいお店、リーズナブルなお店など、ニーズに合うお店が必ずあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺の学校は、すごく綺麗だという印象があります。数自体は多いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は、商業施設がたくさんあるので夜でも明るいですし綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は、一般的なスーパーもあるので、すごく高いわけではないと思います。 |
2024年2月 天王寺駅
レイタさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線もJRも近鉄も通っていてどこにでも出ていける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ミスタードーナツやおにぎり屋さんもできて、ファミリーマート、ダイコクドラック、成城石井もあり便利。臨時でカステラ屋さんやキムチ屋さんも出店することもあり、飽きない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ハルカスとも地下で繋がっているので、飲食店には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は多い。トイレも充実している。教育にはいいところだと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 松崎町の方向は夜も静かで、安心して暮らせる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺にこれば、大抵のことは揃うしできるので、かなり効率良い場所だと思う。 |
2023年6月 天王寺駅
てとさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通にすごく便利です JRも近鉄も地下鉄もあります ちんちんでんしゃもあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | キューズモールとかミオがあってすっごく便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいもの大量にあります 飽きないです！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供にとったらすごくいい場所だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | よくもわるくもってかんじです！！！！！！！！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通便利なのですごくいい土地だと思います！！！！ |
2023年5月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
ともさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車は谷町線のみです。ただし、主要駅である天王寺までは一駅です。梅田に関しては東梅田まで行って歩くことになります。また、乗り換える必要はありますが、主要駅である難波まで簡単に行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーはライフが1軒あります。商業施設は隣駅の天王寺もしくは上本町にあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あることはありますが多くはないです。個人経営のお店が多く、松のや以外のチェーン店はありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校(徒歩５分)、中学校(徒歩１５分)もあります。また、駅近所には進学校が３つあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです。駅徒歩１分ほどに天王寺警察があります。駅前は街灯も多く夜も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーが一軒しかありません。また、家賃も平均よりは上だと思いますが、それだけの価値はあると思います。 |
ジオ四天王寺一丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市天王寺区ランキング(391物件中) |
大阪市天王寺区四天王寺ランキング(17物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング(153物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,395万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
ジオ四天王寺一丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,800 ～ 5,935万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,530 ～ 5,800万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,260 ～ 5,530万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,990 ～ 5,260万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,721 ～ 4,990万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 95位 | / 318物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区四天王寺 | 3位 | / 11物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 36位 | / 124物件中 |
| 天王寺駅 | 30位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ジオ四天王寺一丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年11月） |
2階 | 西 /南 | |||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 5階 | 西 /南 | ||||||
| 6階 | 西 | ||||||
| 7階 | 西 | ||||||
| 7階 | 東 | ||||||
| 8階 | 西 | ||||||
| 9階 | 東 | ||||||
| 10階 | 西 |
ジオ四天王寺一丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 67.75㎡ | 13.41㎡ | 5,430万円 | ＠265万円 | ＠81万円 | 13,860円 204円 |
6,975円 102円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオ四天王寺一丁目の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市天王寺区四天王寺の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
