グランアッシュ住吉万代東
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約244万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
グランアッシュ住吉万代東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／住吉東駅 徒歩9分
阪堺電軌上町線／神ノ木駅 徒歩10分
JR阪和線／長居駅 徒歩14分
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利用可能路線
『住吉東駅』 南海高野線
『神ノ木駅』 阪堺電軌上町線
『長居駅』 JR阪和線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2023年11月
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総戸数
38戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランアッシュ住吉万代東の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランアッシュ住吉万代東の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 長居駅
w3agqyh45さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 長居公園までの利便性の高さ。コンサートやサッカーなどもあり充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 長居公園までの利便性が高い。コンサートやサッカーなどもあり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなく。大手チェーン店等はあるがそれくらい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 長居公園があるのが一番のメリット、コンサート、サッカー等。大きさも十分大きい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 長居公園まで近いので比較的、治安はいいです。コンサート、イベント等あるので |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR線なので環状線まで近く。いろんな所に行けるので利便性は高い。 |
2023年10月 長居駅
たくさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 他の駅に比べて、電車の本数やホームの数が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには、商業施設などの買い物ができるところもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには、長居公園のカフェなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには、長居公園があります。大きい公園です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くは明るいし、治安は良い方です。きれいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くには公園なども多いのでとても住みやすいです。 |
2023年9月 長居駅
プレーリードッグさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 長居の駅まで徒歩20分かかりますが天王寺、難波、梅田などに行くには最適。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 目の前が長居公園で人の出入りが多いが商業施設などを建てるにはややスペースを確保するのが 難しい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレスやファーストフードのお店はそれなりに長居公園の周辺にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て環境はまあ普通に合格点なエリアだと思うので若い世代の方にもっと利用して欲しいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | この辺りは比較的に事件は少ないと思うので、評価はいい方かな。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスパは高くもなく安くもなく平均的だと思う。住居においても生活費においてもそんなに高いなって思ったことはないです。 |
2022年1月 長居駅
【メリット】 駅周辺にはスーパー、飲食店、ドラッグストアなんでも揃っています。駅近くには長居公園があり、……
グランアッシュ住吉万代東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市住吉区ランキング(224物件中) |
大阪市住吉区万代東ランキング(10物件中) |
住吉東駅ランキング(18物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,219万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
グランアッシュ住吉万代東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,610 ～ 5,740万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,349 ～ 5,610万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,088 ～ 5,349万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,827 ～ 5,088万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,566 ～ 4,827万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランアッシュ住吉万代東の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年11月） |
1階 | 東南東 | |||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 4階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 5階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 6階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
| 8階 | 東南東 | ||||||
| 9階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 10階 | 東南東 |
グランアッシュ住吉万代東の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 64.28㎡ | 10.45㎡ | 4,780万円 | ＠246万円 | ＠75万円 | 8,905円 138円 |
6,430円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランアッシュ住吉万代東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市住吉区万代東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■長居駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 57.06～57.06㎡｜57.06㎡ | 4,180万円｜242万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.5～71.5㎡｜71.5㎡ | 5,380万円｜248万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.06～71.5㎡｜64.28㎡ | 4,780万円｜245万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
