リビオレゾン靱公園の周辺：KOHYO(コーヨー)(肥後橋店)の外観
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リビオレゾン靱公園の周辺：ビオラル(靭店)の外観
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リビオレゾン靱公園の周辺：ライフ(Miniel西本町店)の外観
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リビオレゾン靱公園の周辺：ライフ(土佐堀店)の外観
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リビオレゾン靱公園の周辺：京町堀西船場保育園[私立]の外観
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リビオレゾン靱公園の周辺：大阪YMCA国際文化センターの外観
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リビオレゾン靱公園の周辺：花乃井中学校[公立]の外観
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リビオレゾン靱公園の周辺：西船場小学校[公立]の外観
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リビオレゾン靱公園の周辺：靱公園の外観
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リビオレゾン靱公園の外観：リビオレゾン靱公園の外観（南東側から）
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リビオレゾン靱公園の外観：大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩7分に立地のマンションです！
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リビオレゾン靱公園のエントランス：オートロック付きマンションで防犯面も安心です！
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リビオレゾン靱公園のその他：お気軽にお問い合わせください！
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リビオレゾン靱公園のその他：敷地内駐輪場です！
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リビオレゾン靱公園のその他：洋室約4.0帖
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リビオレゾン靱公園のその他：洋室約4.0帖
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:69件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 27件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約340万円/坪
賃料:約10892円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.84％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
リビオレゾン靱公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩7分
大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩8分
京阪中之島線／中之島駅 徒歩11分
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利用可能路線
『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
『中之島駅』 京阪中之島線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区京町堀1丁目15-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2023年12月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー面積 18.61㎡ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【リビオレゾン靱公園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
リビオレゾン靱公園と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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比較検討でき、高く売ることができたため。
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
リビオレゾン靱公園の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
リビオレゾン靱公園の【賃貸】物件情報
リビオレゾン靱公園の口コミ・評判
2025年6月
１さん
【不動産会社さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅周辺の商業施設：KOYHO 飲食店の充実度：スタバやカフェなどは多い 主要駅・都心部までのアクセス：西梅田まで3分 電車の混雑状況：四つ橋線は御堂筋線や谷町線と比べると空いている 駅までの距離：公園などを使いショートカットして7分ほど アプローチ(坂は無し） |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
街並の良さ(閑静な住宅街かつ美味しい飲食店が多い) 公園の近く 平日は昼夜問わずにぎわっている |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティー（監視カメラ、有人管理、宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場あり、内廊下 ）、ペット飼育可 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 浴室換気扇や温水洗浄便座・キッチンレンジフード・2口ガスコンロ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
下にセブンイレブンがあり、徒歩5分圏内にココイチや鶴丸うどんが夜遅くまで営業している |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
目の前に小学校や靭公園があり、自然豊かのため 都心と自然どちらも味わえる |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年6月
１さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
肥後橋、本町共におしゃれなカフェなどが多く女性の一人暮らしでも退屈しない街並み 肥後橋は地下で渡辺橋まで直結してる為、雨の日でも便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | オフィス街だが靭公園もあり、都会と自然の両方を楽しめる |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 内廊下の為、ラグジュアリーな雰囲気がある |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 温水洗浄便座リモコンが壁掛けタイプでおしゃれ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにライフとKOYHOがあり、主要チェーン店もほぼある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに小学校や幼稚園があり、小さいお子様がいらっしゃる方でも住みやすい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 本町駅
Hutさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 相互乗り入れが充実しており、他路線へも改札を出ずに乗り換えられる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | お買い物できる施設はないので、メリットはございません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 手軽な居酒屋から高級なフレンチ迄多様でビジネス遣いしやすい。 また、ビジネス街ゆえに比較的道徳のあるお客様が多い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 近隣の会社で単身赴任されている方は通勤面は良いかもしれません |
2022年1月 本町駅
【メリット】 まず、地下鉄線が御堂筋線と四ツ橋線と線のアクセスもある為非常に交通の利便性が高いです。
2020年1月 渡辺橋駅
【メリット】 中心街である梅田まで１駅で行くことができるので、買い物等をする際の利便性がある。
2018年2月 渡辺橋駅
【メリット】 梅田まで徒歩15分と近い割に家賃は安いので助かっている。京阪線が近いのも良い。また、難波や……
リビオレゾン靱公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市西区ランキング(463物件中) |
大阪市西区京町堀ランキング(31物件中) |
肥後橋駅ランキング(88物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,699万円
推定相場坪単価340万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
リビオレゾン靱公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,976 ～ 4,069万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,791 ～ 3,976万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,606 ～ 3,791万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,421 ～ 3,606万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,236 ～ 3,421万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 26位 | / 445物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区京町堀 | 6位 | / 32物件中 |
| 肥後橋駅 | 14位 | / 77物件中 |
| 本町駅 | 25位 | / 148物件中 |
| 中之島駅 | 13位 | / 49物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 36位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区京町堀 | 6位 | / 28物件中 |
| 肥後橋駅 | 14位 | / 73物件中 |
| 本町駅 | 29位 | / 136物件中 |
| 中之島駅 | 11位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年7カ月) |
大阪市西区ランキング(109物件中) |
大阪市西区京町堀ランキング(12物件中) |
肥後橋駅ランキング(33物件中) |
リビオレゾン靱公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年12月） |
3階 | 南南東 /西南西 | |||||
| 3階 | 北北西 | ||||||
| 5階 | 北北西 | ||||||
| 7階 | 北北西 /西南西 | ||||||
| 9階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 10階 | 北北西 | ||||||
| 10階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 11階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 13階 | 北北西 /東北東 | ||||||
| 14階 | 北北西 |
リビオレゾン靱公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 販売中 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年12月 | 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2024年11月 | 2024年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年9月 | 2025年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2024年5月 | 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2024年5月 | 2024年6月 | 11階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2024年5月 | 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 41.88㎡ | 6.32㎡ | 4,619万円 | ＠358万円 | ＠109万円 | 10,443円 249円 |
4,144円 98円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオレゾン靱公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西区京町堀の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■渡辺橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 33.68～33.68㎡｜33.68㎡ | 3,397万円｜334万円/坪 |
| 4階～6階 | 33.68～55㎡｜44.34㎡ | 4,925万円｜361万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 33.68～55㎡｜47.89㎡ | 5,636万円｜384万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55～55㎡｜55㎡ | 6,520万円｜392万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.68～33.68㎡｜33.68㎡ | 3,431万円｜337万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
リビオレゾン靱公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 44.34 | |||||||
| 2025年2月 | 3階 | 1LDK | 北 | 33.68 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 1DK | 北西 | 31.22 | |||||||
| 2024年10月 | 15階 | 1DK | ー | 31.22 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 31.22 | |||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオレゾン靱公園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西区京町堀の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渡辺橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 31.22～44.34㎡｜34.33㎡ | 114,600円｜10,978円/坪 |
| 4階～6階 | 31.22～55㎡｜40.59㎡ | 140,857円｜11,307円/坪 |
| 7階～9階 | 31.22～33.68㎡｜32.69㎡ | 110,800円｜11,188円/坪 |
| 10階～12階 | 31.22～44.34㎡｜38.39㎡ | 122,000円｜10,548円/坪 |
| 13階～15階 | 31.22～33.68㎡｜32.86㎡ | 119,333円｜12,003円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.34～55㎡｜47.89㎡ | 164,666円｜11,266円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.22～33.68㎡｜32.37㎡ | 109,882円｜11,208円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
