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THE PASEO新小岩の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

THE PASEO新小岩

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 788
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2024年～: 31件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 82,225円
平均坪単価 ＠12,981円
平均m²単価 ＠3,927円
上位専有面積 21.28m²：11件 20.83m²：8件 25.67m²：6件
上位間取り 1K：23件 ワンルーム：8件

THE PASEO新小岩の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR総武本線／新小岩駅 徒歩9分
    JR総武本線／平井駅 徒歩33分

  • 利用可能路線

    『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『平井駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    東京都葛飾区新小岩1丁目57-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2022年9月

  • 総戸数

    70戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    葛飾区小学校学区 葛飾区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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THE PASEO新小岩の口コミ・評判

2024年3月

Peipe1さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 新小岩駅は何よりも便利です、ドン・キホーテ＆お店いっぱい並んでいる街です、
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 普通とは言えます、商店街外側には交番がありますので、心配することはないと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 綺麗です。清掃の程度は良い。
毎日７〜8時に、管理人さんと会うように、
ゴミ場でよく整理しているようです。

外観も綺麗だし、良いです
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 新築なので、部屋自体は綺麗です、特に、バルコニーからの風景は結構おしゃれな風景です、２７０度のビューです。スカイツリー、富士山、東京タワー全部見えます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 飲食店はいっぱいある街です、どのような料理でも見つかります、
特に焼き鳥屋と中華屋は美味しいかったです、
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 非常に便利な生活を望んでいるらしい、みんな静かに暮らします、

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 新小岩駅

の、さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 中央・総武線各駅停車、総武快速横須賀線が走っている
生活利便施設の充実
5 		メリット JRの駅ナカ施設に大きめなショッピング施設がある
飲食店の充実
5 		メリット 悪くない。JRの駅ナカにいっぱいあると思う
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 亀戸や平井の方が育てる環境は適していると思う
治安
1 		メリット 某バラエティ番組でも紹介されるくらいユニークな街
コストパフォーマンス
5 		メリット 悪くない東京都内にしては落ち着いた街並みであると思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・179文字）

2024年1月 平井駅

さかなくんさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 秋葉原まで１０分程度であり錦糸町も近いためいろいろな路線に乗り換えやすい
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーや八百屋などが駅の近くにもありドラッグストア等もあるため必要なものは揃えやすい
飲食店の充実
4 		メリット 美味しいラーメン屋や、カフェ等色々とある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園や保育園等は適度にあり、道も高低差が少なく歩きやすい
治安
2 		メリット 住宅街に行くと静かで治安もよく住みやすい
コストパフォーマンス
3 		メリット 都内では比較的安く住め、物価も比較的安いと思われる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・248文字）

2023年11月 新小岩駅

salaclous2002さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 近隣の中心部に出やすく利用しやすい。快速が利用出来る。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前は施設が最近出来たので明るい雰囲気になった。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋やファーストフード系が豊富で選べる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅から少し離れると、住宅街なので住みやすい。
保育園、学校が充実している。
治安
4 		メリット 前よりは全く安全だと思う、住宅地になった。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価や家賃等はコスパは良い、慣れれば都。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・217文字）

2022年10月 新小岩駅

はるかさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速電車と普通の電車があり、どちらも都心にはそのまま行けるのでメリットだと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大きい商業施設はありませんが、とても長いルミエール商店街があるのでそこで買い物はだいたい困りません。
飲食店の充実
4 		メリット 外国人が多く住んでいるので、その母国を生かした料理屋が多いイメージです。日本料理に飽きた人には新しい発見ができると思います。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園も多いですし、新小岩駅から歩いてすぐのところにとにかく大きい規模の公園があり子供たちがよく遊んだり野球をしています。
治安
1 		メリット メリットはあまりないかなと思いますが、駅前に交番があるのでよく警察官が対応しています。
コストパフォーマンス
2 		メリット 家賃は安いと感じます。住みやすさのバランスはまぁまぁかなと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・418文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

THE PASEO新小岩の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 10階 1K 南西 20.74
2025年4月 9階 1K 南西 20.83
2025年3月 3階 1K 南西 20.74
2025年2月 12階 ワンルーム 南西 21.28
2025年2月 13階 1K 南西 20.83

…残り26件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■葛飾区新小岩の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■葛飾区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■平井駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 20.62～25.67㎡｜22.11㎡ 79,250円｜11,899円/坪
4階～6階 20.83～25.67㎡｜22.26㎡ 80,250円｜11,962円/坪
7階～9階 20.83～21.28㎡｜21.05㎡ 81,000円｜12,721円/坪
10階～12階 20.74～25.67㎡｜21.68㎡ 83,428円｜12,758円/坪
13階～15階 20.74～25.67㎡｜22.13㎡ 85,750円｜12,866円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.62～25.67㎡｜21.9㎡ 82,225円｜12,457円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 31 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    クレオビル

    住所 東京都葛飾区新小岩1丁目56番3号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩7分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 573
  • 賃貸

    新小岩サニーコート

    住所 東京都江戸川区松島3丁目15番20号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩9分
    築年数 1987年12月
    階建て 地上7階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1570
  • 賃貸

    モンテリオ新小岩

    モンテリオ新小岩の外観
    住所 東京都葛飾区新小岩2丁目38番8号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩8分
    築年数 2016年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 14
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    モンテリオ新小岩 モンテリオ新小岩 7.1万円
    (4,000円)    		 無 無 18.42m² 1K 1階 南東
    モンテリオ新小岩 モンテリオ新小岩 7.1万円
    (4,000円)    		 無 無 18.17m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    矢作マンション

    住所 東京都葛飾区新小岩2丁目39番4号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩7分
    築年数 1972年1月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 17
    アクセス数 1609
  • 賃貸

    THEPASEO新小岩II

    THEPASEO新小岩IIの外観
    住所 東京都葛飾区新小岩3丁目2番16号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩9分
    築年数 2023年6月
    階建て 地上8階建
    総戸数 110戸
    口コミ数 0
    アクセス数 241
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    THE　PASEO新小岩II THE　PASEO新小岩II 9.5万円
    (10,000円)    		 無 無 22.51m² ワンルーム 1階 北
    THE　PASEO新小岩II THE　PASEO新小岩II 9.8万円
    (10,000円)    		 無 無 21.66m² 1K 1階 北
    THE　PASEO新小岩II THE　PASEO新小岩II 10万円
    (10,000円)    		 無 無 21.66m² 1K 2階 南
    THE PASEO新小岩II THE PASEO新小岩II 10.1万円
    (10,000円)    		 無 無 21.66m² 1K 3階 北
    THE　PASEO新小岩II THE　PASEO新小岩II 10.1万円
    (10,000円)    		 無 無 21.66m² 1K 2階 南
    THE　PASEO新小岩II THE　PASEO新小岩II 10.3万円
    (10,000円)    		 無 無 21.66m² 1K 4階 南
    THE PASEO新小岩II THE PASEO新小岩II 10.4万円
    (10,000円)    		 無 無 21.66m² 1K 4階 南
    THE　PASEO新小岩II THE　PASEO新小岩II 10.7万円
    (10,000円)    		 無 無 22.51m² ワンルーム 7階 北

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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