トーシンフェニックス高円寺弐番館
総合評価 ：
フェニックス高円寺弐番館の外観
フェニックス高円寺弐番館の外観画像です。
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フェニックス高円寺弐番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
フェニックス高円寺弐番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
フェニックス高円寺弐番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
フェニックス高円寺弐番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
フェニックス高円寺弐番館のエントランス
フェニックス高円寺弐番館のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 128件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
トーシンフェニックス高円寺弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／高円寺駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線／新高円寺駅 徒歩8分
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利用可能路線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『新高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都杉並区高円寺南2丁目51-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2001年12月
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総戸数
62戸
- 主方位
西北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
杉並第八小学校
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中学校区域
高南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
トーシンフェニックス高円寺弐番館と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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トーシンフェニックス高円寺弐番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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トーシンフェニックス高円寺弐番館の【賃貸】物件情報
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トーシンフェニックス高円寺弐番館の口コミ・評判
2015年11月
さらさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR高円寺駅は中央線で新宿まで10分くらち、東京駅までも30分程度で行くことができます。徒歩3分圏内に生活に必要な物がほとんどすべて手に入ります。病院や銀行、郵便局なども駅周辺にあるので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大通りに面していますが、マンション向かい側にはパル商店街、ルック商店街があります。商店街は飲食店はもちろん、薬屋、服屋、ソフトバンクショップなどが充実していて便利です。商店街を通らなくても、駅からマンションまでの間にOKスーパーやスリーエフなどもあり、食料品の買い出しに困りません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は茶色で落ち着いていて、周囲の環境にマッチしています。そして、トーシンフェニックスならではのオシャレなイメージです。オートロックだし、ゴミ出しも24時間大丈夫なのは、とても良かったです。宅配ボックスもありました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりはとてもよかったです。洗濯物もよく乾きますが、浴室乾燥もよく利用していました。キッチンが狭いので、料理が好きな方には物足りないかもしれません。部屋の壁はタイル貼りのような見た目のクロスが貼ってあり、これもオシャレな感じで気に入っていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前のケーキ屋さんトリアノンは誕生日などのイベントがあるたびにホールケーキを頼んでいました。美味しくてオススメです。パル商店街にある、とよんちのたまごというプリン屋さんのプリンも美味しいです。駅のビルにはデニーズもあり、友達が遊びに来た時などに便利です。マンションの近くにはOKスーパー、西友、業務用スーパーがあり、買い物には不自由しません。ドラッグストアはサンドラッグが徒歩5分以内にあります。ローソンはマンションのほぼ目の前にあります。ヴィレッジヴァンガードが徒歩5分以内にあるのも、高円寺っぽい気がします。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 光塩女子学院という中学校と高校が近くにあります。評判がいいと聞きました。大通り以外はそんなに車の通りも激しくないし、子供の通学に適していると思います。お祭りはなんといっても毎年八月の阿波踊りです。マンションのベランダからお祭りがよく見えます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【高円寺駅に対する口コミ】子供の頃から使ってる駅です。駅周辺は高架下の飲み屋がたくさんあり、新橋に似た飲み屋街です。しかし、町としてはそこまでの繁華街ではなく、駅周辺のみが栄えているごちゃごちゃしてない、落ち着いた町です。最近は減りましたが、古着屋や音楽ショップ等若者向けの店も多く、どちらかといえば若者向けの町であります。 年に一度の阿波踊りでは駅周辺には歩けないくらいの人が大勢集まります。 一度行ってみると駅周りも非常に綺麗で気に入ってもらえると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】商業施設は多く便利。また価格も比較的安い。電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセスに関しては新宿駅が近くどこへいくにも便利。坂はほぼないので子連れ高齢者も楽。商店街がおおく比較的夜遅くまで店が開いていて安全。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 高円寺駅
うずきちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで10分と近い！ 中央線（JR）のほか、東西線も接続しているので、地下鉄乗り換えもしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 業務スーパーやOKストアなどの格安スーパーが駅周辺にある。 高野やアキダイなど、安いスーパー（八百屋）などもあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パル商店街側に、お惣菜専門のお店が増えてきた。 駅前には安い居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にも保育園がある。小さいながらも公園も点在している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。居酒屋が多い分、夜も賑わっているが、街灯も多く怖い印象はない。駅の両方とも栄えている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近い分、家賃はそれなりに高めだが、生活はしやすく物価も安い方だと思う。 飲食店は高いところもあるが、安いお店も多く、コスパは良い。 |
2021年10月 高円寺駅
【メリット】 東京駅から20分くらいで都心からのアクセスが良い。北口には、高円寺純情商店街、南口には、パ……
2020年2月 高円寺駅
【メリット】 駅周辺は飲食店が多く、ふらっと飲みに出掛けるにも友人と外食するにも困ることはまずありません……
2019年4月 高円寺駅
【メリット】 昔ながらの商店街があり、平日でも活気がある。治安もよく、生活に必要なお店は一通り揃っている……
トーシンフェニックス高円寺弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1678物件中) |
杉並区高円寺南ランキング(113物件中) |
高円寺駅ランキング(221物件中) |
トーシンフェニックス高円寺弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年12月） |
2階 | 東南東 /北北東 | |||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 2階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 4階 | 西北西 | ||||||
| 4階 | 西北西 | ||||||
| 5階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 5階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 6階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 7階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 8階 | 西北西 /南南西 |
トーシンフェニックス高円寺弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年1月 | 2022年4月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年11月 | 2016年11月 | 8階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年10月 | 8階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年4月 | 2015年4月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年3月 | ー | 10階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2012年10月 | ー | 2階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2012年9月 | ー | 2階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 29.13㎡ | 4.68㎡ | 2,688万円 | ＠314万円 | ＠95万円 | 12,164円 390円 |
7,432円 238円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス高円寺弐番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区高円寺南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高円寺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.29～51.02㎡｜31.92㎡ | 2,824万円｜303万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 29.47～29.47㎡｜29.47㎡ | 3,380万円｜379万円/坪 |
| 8階～9階 | 20.3～20.91㎡｜20.7㎡ | 2,063万円｜329万円/坪 |
| 10階～11階 | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 1,550万円｜252万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.29～29.47㎡｜25.74㎡ | 2,906万円｜371万円/坪 |
| 東向き | 18.29～20.91㎡｜18.94㎡ | 1,860万円｜324万円/坪 |
| 西向き | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 1,790万円｜291万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.3～51.02㎡｜45.9㎡ | 3,834万円｜274万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
トーシンフェニックス高円寺弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 西 | 22.2 | |||||||
| 2025年4月 | 9階 | 1K | 北西 | 20.3 | |||||||
| 2025年4月 | 7階 | 1K | 西 | 20.3 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 1K | 南東 | 18.29 | |||||||
| 2024年9月 | 7階 | 1K | 西 | 20.3 | |||||||
…残り123件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス高円寺弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区高円寺南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区の賃料相場
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■高円寺駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.29～22.85㎡｜20.36㎡ | 78,666円｜12,830円/坪 |
| 4階～5階 | 18.29～29.25㎡｜21.23㎡ | 83,142円｜13,031円/坪 |
| 6階～7階 | 18.29～22.85㎡｜20.48㎡ | 81,285円｜13,142円/坪 |
| 8階～9階 | 19.27～25.26㎡｜20.98㎡ | 81,235円｜12,843円/坪 |
| 10階～11階 | 18.34～52.74㎡｜31.66㎡ | 112,937円｜12,267円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.29～29.99㎡｜21.3㎡ | 83,283円｜13,014円/坪 |
| 東向き | 18.29～25.26㎡｜21.41㎡ | 79,904円｜12,426円/坪 |
| 西向き | 18.48～52.74㎡｜22.44㎡ | 85,532円｜12,744円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.39～52.74㎡｜23.15㎡ | 89,088円｜13,070円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
