サン・エミネンス砧
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 19件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 123,842円 |
| 平均坪単価 | ＠7,744円 |
| 平均m²単価 | ＠2,343円 |
| 上位専有面積 | 56.18m²：10件 55.04m²：9件 |
| 上位間取り | 2LDK：19件 |
サン・エミネンス砧の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分
小田急小田原線／千歳船橋駅 徒歩12分
小田急小田原線／成城学園前駅 徒歩24分
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利用可能路線
『祖師ヶ谷大蔵駅』 小田急小田原線
『千歳船橋駅』 小田急小田原線
『成城学園前駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都世田谷区砧2丁目12-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
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小学校区域
世田谷区立山野小学校
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中学校区域
世田谷区立砧中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サン・エミネンス砧の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は、小田急線の千歳船橋駅もしくは祖師谷大蔵駅。両駅とも、大通りを歩いていくので夜道も安心です。千歳船橋駅から新宿駅までは20分程度、東京メトロ千代田線直通で原宿、表参道へも15分程度です。座れることも多いので楽に早く目的地へ行けます。祖師谷大蔵駅は商店街も活気があり、買い物するにも食事に行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 環八に近いですが、少し奥に入っているだけでかなり静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共有スペースはきれいに管理されていて、建物が古い割には清潔感があります。オートロックなので、不審者が入ってくることもありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 建物前（ベランダ側、南向き）がお寺のため、日当たりのよさが確保されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 何よりも、徒歩1分以内にスーパー、ドラッグストア、無印良品、徒歩3分以内にコンビニがあるので買い物に不自由しません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | また、徒歩1分以内に公園と小児科、徒歩5分以内に小学校があるので子育て世代にぴったり。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 成城学園前駅
Toss さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行が止まる。新宿まで早い。千代田線直通があり、原宿、表参道にも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 成城コルティの中に、パン屋、本屋と充実している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 成城コルティにも幾つか入っている。近隣にもハンバーガー、ミスタードーナッツなど、チェーン店と地元の店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 成城学園が、幼稚園から大学まである。私立だけでなく世田谷区立の中学もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。治安は良い駅だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心から近い割に静かで、成城石井は、庶民には必要なさそうだが、高級食材が割と安くて住みやすい。 |
2022年9月 祖師ヶ谷大蔵駅
さくちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急と各停が停まります。新宿まで23分位。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 長い商店街は活気があると思うが、新規産業には厳しい町だと思うが、良ければ勿論残れる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さい店舗が数多く点在し頑張っている。 オレンジカントリーのクレープお勧めです。 芸能人も足を運ぶ居酒屋もある。 木梨サイクルがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てはしやすいと思うが、移り住んでくる人は経済的に豊かでないと、小学校等でヒエラルキーが決まる。 橋本小児科の橋本先生が凄く優しい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に不満を感じた事はない。財布を落とした時、届けてもらえた。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 地元民がかなり残っている気がする。古くてもいいならそこまで高くないアパートはある。 |
2022年4月 千歳船橋駅
ゆんきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小田急の急行は停まりませんが千代田線直通電車が停まる為、代々木上原までほぼ急行感覚で行けることや、表参道まで1本で行けるこ、小田急線に比べ車内も空いているのも魅力的です。また、駅前のバス停から渋谷や京王線の千歳烏山駅にも出れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはオオゼキ、小田急OX、まいばすけっとなどのスーパーもあり、昔ながらの八百屋さんもあるので食品を買うことには困らないです。また商店街が南口と北口にそれぞれあり、ドラックストアやお菓子のまちおかなど、生活必需品を買うには全く困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街には細々とチェーン店ではない個人の飲食店があり「次はここに行ってみよう！」と休みの日の楽しみになっています。ジャンルも様々でらーめんからカフェ、イタリアン、鉄板焼き、焼肉店など本当に外食には困らない街だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の中には各ホームに1台エレベーターがあります。トイレも新しくも古くもなく、多機能トイレも設備されています。駅の近くに小さい公園が何ヶ所かあります。休みの天気の良い日には頑張って歩けば芦花公園という凄く大きい公園にも行けます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 一人暮らしの学生よりもファミリー世帯が多い印象で比較的夜も落ち着いていて治安が良いと思います。改札が1つしかないのですが、改札を出てすぐに交番があるのも安心できる要因かと思います。 また夜中に酔っ払いがいたりすることも殆どなく、都内なので夜でも車通りもあり、大通りなどの道は明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿や渋谷や表参道に約20分程で出れる利便性に対し、家賃は近くの下北沢などの世田谷区に比べ割と安く、住みやすい街だと思います。 |
2022年2月 祖師ヶ谷大蔵駅
【メリット】 駅周辺商店街が賑わう。少し歩けば飲食店もたくさんあり、美味しい穴場のような店も多い。ランチ……
サン・エミネンス砧の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.04 | |||||||
| 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.04 | |||||||
| 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.04 | |||||||
| 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 56.18 | |||||||
| 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 56.18 | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■世田谷区砧の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千歳船橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.04～55.04㎡｜55.04㎡ | 114,000円｜6,847円/坪 |
| 2階～2階 | 56.18～56.18㎡｜56.18㎡ | 122,500円｜7,208円/坪 |
| 3階～3階 | 55.04～56.18㎡｜55.45㎡ | 125,454円｜7,479円/坪 |
| 4階～4階 | 56.18～56.18㎡｜56.18㎡ | 125,000円｜7,356円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.04～56.18㎡｜55.64㎡ | 123,842円｜7,358円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
