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賃貸

サン・エミネンス砧

総合評価：

3.7 アクセス数： 1736

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 19件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	123,842円
平均坪単価	＠7,744円
平均m²単価	＠2,343円
上位専有面積	56.18m²：10件 55.04m²：9件
上位間取り	2LDK：19件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サン・エミネンス砧の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
小田急小田原線／祖師ヶ谷大蔵駅徒歩10分
小田急小田原線／千歳船橋駅徒歩12分
小田急小田原線／成城学園前駅徒歩24分
利用可能路線
『祖師ヶ谷大蔵駅』　小田急小田原線　
『千歳船橋駅』　小田急小田原線　
『成城学園前駅』　小田急小田原線　
所在地(住所)
東京都世田谷区砧2丁目12-12 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1989年3月
総戸数
小学校区域
世田谷区立山野小学校
中学校区域
世田谷区立砧中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
世田谷区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サン・エミネンス砧の口コミ・評判

2020年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄り駅は、小田急線の千歳船橋駅もしくは祖師谷大蔵駅。両駅とも、大通りを歩いていくので夜道も安心です。千歳船橋駅から新宿駅までは20分程度、東京メトロ千代田線直通で原宿、表参道へも15分程度です。座れることも多いので楽に早く目的地へ行けます。祖師谷大蔵駅は商店街も活気があり、買い物するにも食事に行くにも便利です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	環八に近いですが、少し奥に入っているだけでかなり静かです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	共有スペースはきれいに管理されていて、建物が古い割には清潔感があります。オートロックなので、不審者が入ってくることもありません。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	建物前（ベランダ側、南向き）がお寺のため、日当たりのよさが確保されています。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	何よりも、徒歩1分以内にスーパー、ドラッグストア、無印良品、徒歩3分以内にコンビニがあるので買い物に不自由しません。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	また、徒歩1分以内に公園と小児科、徒歩5分以内に小学校があるので子育て世代にぴったり。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月成城学園前駅

くるるさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	急行が止まるため都心に行きやすく、バスも通っているため移動しやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅にはたくさんのお店があるため、買い物がしやすい。
飲食店の充実	5	メリット	地元のお店が多く穴場があるため調べ街がある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園もありとても過ごしやすく駅にはお店も充実していて住みやすい。
治安	5	メリット	お金持ちが多い地域であるため治安は安定している。
コストパフォーマンス	5	メリット	災害が少なく、都心に近いため加圧の便があり住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・202文字）

2023年7月成城学園前駅

mikaさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	利用できるのは小田急線鉄小田原線の１路線飲みですが、急行も停まり便利です。新宿まで乗り換えなしで２０分程で行けます。駅前に、バスロータリーとタクシー乗り場もあります。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅ビルがあり、スーパー・本屋・飲食店・病院などなんでも揃っていて雨の日でも濡れずに用事を一気に済ませることができて便利です。世田谷区総合支所も駅近くにあります。
飲食店の充実	4	メリット	老舗や有名店がたくさんあり、落ち着いたおしゃれなお店が多い印象です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校が多数あり、また駅前には学習塾が無数にあります。公園も多く川も流れていて、自然が豊富で特に春先は桜がとても綺麗に咲いています。また子育て支援が充実しています。
治安	5	メリット	高級住宅街なので防犯カメラも多く、静かでかなり治安はいいと思います。飲み屋さんも少ないため、夜でも酔っ払いも少ないように感じます。
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性がよく知名度もかなり高い場所なので、値段相応だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・284文字）

2022年2月成城学園前駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】とても素晴らしい駅です。
駅が広くて使いやすいです。
タックさんのお店……

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（残り139文字）

2021年11月祖師ヶ谷大蔵駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】近くに商店街がありとても使い勝手がいい。！！周りにヤンキーがいることもなく安心して買い物が……

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（残り134文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サン・エミネンス砧の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年12月	3階	2LDK	南	55.04
2023年8月	3階	2LDK	南	55.04
2023年7月	3階	2LDK	南	55.04
2023年4月	3階	2LDK	南	56.18
2022年11月	4階	2LDK	南	56.18
…残り14件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝世田谷区砧の賃料相場青線＝世田谷区の賃料相場千歳船橋駅の賃料相場祖師ヶ谷大蔵駅の賃料相場成城学園前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■世田谷区砧の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■世田谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■千歳船橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	9	0	0	0
～15	0	0	10	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～35
～40
～45
～50
50～

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サン・エミネンス砧の周辺地図

サン・エミネンス砧の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の賃貸物件

賃貸

千蔵

住所	東京都世田谷区砧2丁目12番21号
交通	小田急小田原線千歳船橋駅徒歩11分
築年数	2012年6月
階建て	地上6階建

口コミ数	2
アクセス数	237

賃貸

サンハイム大木

住所	東京都世田谷区砧2丁目20番14号
交通	小田急小田原線千歳船橋駅徒歩6分
築年数	1986年3月
階建て	地上4階建
総戸数	40戸

口コミ数	4
アクセス数	1904

賃貸

ＶＩＤＡ世田谷桜丘

住所	東京都世田谷区桜丘5丁目33番5号
交通	小田急小田原線千歳船橋駅徒歩9分
築年数	2009年4月
階建て	地上8階建
総戸数	47戸

口コミ数	0
アクセス数	85

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	VIDA世田谷桜丘 606	8.9万円 (10,000円)	無	1ヶ月	25.56m²	1K	6階	北
	VIDA世田谷桜丘 606	10.1万円 (10,000円)	無	1ヶ月	25.56m²	1K	6階	北
全件を表示する

賃貸

フェニックスコート砧

住所	東京都世田谷区砧2丁目19番3号
交通	小田急小田原線千歳船橋駅徒歩10分
築年数	1991年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	1
アクセス数	1895

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フェニックスコート砧	8.4万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	34.38m²	ワンルーム	1階	北
	フェニックスコート砧 304	11.3万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	40.15m²	ワンルーム	3階	南
全件を表示する

賃貸

プランドール齊藤

住所	東京都世田谷区砧2丁目21番3号
交通	小田急小田原線千歳船橋駅徒歩10分
築年数	1988年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	6

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プランドール齊藤	11.5万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	40.15m²	3DK	2階	南
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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