参宮橋ハイツ
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 33件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約371万円/坪
賃料:約13747円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.44％ |
参宮橋ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／参宮橋駅 徒歩4分
京王線／初台駅 徒歩8分
小田急小田原線／南新宿駅 徒歩11分
小田急小田原線／代々木八幡駅 徒歩12分
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利用可能路線
『参宮橋駅』 小田急小田原線
『初台駅』 京王線
『南新宿駅』 小田急小田原線
『代々木八幡駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都渋谷区代々木5丁目54-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1980年6月
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総戸数
6戸
- 専有面積
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小学校区域
渋谷区立代々木山谷小学校
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中学校区域
渋谷区立代々木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
参宮橋ハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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参宮橋ハイツの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【参宮橋駅に対する口コミ】明治神宮や代々木公園に近い駅です。 木材を使った和の装いの駅舎にリニューアルして綺麗になりました。 明治神宮の最寄駅に相応しい雰囲気の造りで、この駅に降り立ってから向かうのはテンションが上がると思います。 改札のすぐ近くにコンビニがあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 代々木八幡駅
エル・ソリタリオさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急線で新宿駅や下北沢駅まで5分という好立地。渋谷までバスでも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新宿駅、渋谷駅、下北沢駅といった繁華街へ出やすいため、買えないものは無いと言っても過言では無いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋やカフェなどの飲食店が増えて割と充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育水準が非常に高い地域なので、公立校でもレベルがとても高い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件や事故も少なく、住民も穏やかなので治安はとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | スーパーマルマンなど、僅かに割安で買えるお店がある。 |
2022年6月 代々木八幡駅
patapataさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 徒歩30秒か1分ほどで東京メトロ千代田線の代々木公園駅に乗り換えることもできます。新宿まで3駅で利便性は高いと思います。京王バス、都営バスのバス停が駅の目の前にあり、渋谷まで10分ほどで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の前はスーパーやドラッグストア、牛丼屋、居酒屋からちょっとおしゃれな飲食店までそろっています。銭湯もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 牛丼屋はじめ手軽な店から居酒屋、洋食、寿司など飲食店の種類は多いです。弁当、総菜のお店は24時間あいていて、深夜でも客ががよく入っています。有名なパン屋もあって曜日や時間帯によっては行列ができています。大通りを一本挟んで奥渋のエリアまで移動するとまた違った雰囲気でいい感じです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のエレベーターはきれいで使いやすいです。代々木公園まで徒歩数分なので、ファミリー層にとっては便利な場所だと思います。地元の子どもたち向けの公園も近くにあって、最近、公衆トイレがきれいに改装されました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯も明るく、コンビニや弁当屋など24時間あいている店が複数あるので、治安の悪さは感じないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿にも渋谷にも近くで立地は極めて良い場所だと思います。手ごろな価格のスーパーもあって、意外と住みやすい場所だと思います。 |
2019年7月 代々木八幡駅
【メリット】 駅周辺は、土日はスイーツやパンやさんなどを目的とした観光客で賑わう町です。最近では「奥渋谷……
2018年1月 参宮橋駅
【メリット】 新宿から電車で5分程にある好立地です。新宿まで徒歩で行くことも可能です。自転車があれば原宿……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,588万円
推定相場坪単価371万円/坪
推定相場㎡単価113万円/㎡
参宮橋ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,857 ～ 3,947万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,678 ～ 3,857万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,498 ～ 3,678万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,319 ～ 3,498万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,139 ～ 3,319万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 899位 | / 1,243物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区代々木 | 105位 | / 158物件中 |
| 参宮橋駅 | 82位 | / 124物件中 |
| 初台駅 | 121位 | / 224物件中 |
| 南新宿駅 | 30位 | / 54物件中 |
| 代々木八幡駅 | 152位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 664位 | / 1,028物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区代々木 | 62位 | / 119物件中 |
| 参宮橋駅 | 39位 | / 95物件中 |
| 初台駅 | 59位 | / 183物件中 |
| 南新宿駅 | 22位 | / 44物件中 |
| 代々木八幡駅 | 95位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
参宮橋ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 35.25㎡ | 8.38㎡ | 3,095万円 | ＠294万円 | ＠89万円 | 6,750円 191円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■参宮橋ハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区代々木の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■初台駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
参宮橋ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 1K | 南東 | 16.2 | |||||||
| 2024年2月 | 1階 | 1K | 南東 | 16.2 | |||||||
| 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 36.3 | |||||||
| 2023年8月 | 2階 | 1K | 南東 | 16.2 | |||||||
| 2023年7月 | 1階 | 1K | 南東 | 16.2 | |||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■参宮橋ハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区代々木の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■初台駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
