初台マンション
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約258万円/坪
賃料:約12384円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.76％ |
初台マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／参宮橋駅 徒歩9分
京王線／初台駅 徒歩10分
京王線／幡ヶ谷駅 徒歩10分
小田急小田原線／南新宿駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『参宮橋駅』 小田急小田原線
『初台駅』 京王線
『幡ヶ谷駅』 京王線
『南新宿駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区初台1丁目44-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1967年5月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
幡代小学校
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中学校区域
代々木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●「マルマンストア参宮橋店」約550m ●「参宮橋公園」約600m ●「ローソン初台一丁目店」約180m ●「新国立劇場」約500m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
初台マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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初台マンションの口コミ・評判
2023年4月
かなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅近で商店街が直ぐなので、買い物には困りません。まいばすけっと、コンビニ、パン屋、肉屋、、魚屋、八百屋、お米店など古くからの専門店も多くあります。肉屋では揚げたてコロッケ等も購入できて便利です。飲食店は数は多くないものの、カフェ、うなぎ、中華、イタリアン、蕎麦屋など一通りあります。甲州街道を渡れば、オペラシティに成城石井、パン屋、レストラン街もあるので、外食に困る事はありません。徒歩で新宿デパ地下も行けますし、パスで渋谷にアクセスも簡単です。とにかく便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【南新宿駅に対する口コミ】新宿駅の隣ですが夜はかなり静か。乗り降り客が少ないのでごみごみしていません。周りにはスーパーや飲食店を始めとして駅前で基本的な買い物をすることが可能です。静かな駅なので、子育てという点から見ても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 初台駅から徒歩6分なので、アプローチしやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンションの裏は初台公園になっているので景観が良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人さんが毎日居てくれるので安心出来ます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | システムキッチンが備わっているので快適に使用出来ます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅前に西友があるので買い物がし易いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | マンションの横の民間のくまさん保育園があるので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 参宮橋駅
mao1447さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 明治神宮に歩いていける 駅前にファミリーマートがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近にマルマンストア、まいばすけっとなどのスーパーがある 病院も一通りあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類が多いのが魅力です トリイチ、LIFE son、CAFE DI ESPRESSO 珈琲館がフェイバリット店です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に代々木公園もあり、治安も良いため子供を育てるには最適な場所です |
| 治安 |
5 |
メリット | 10年以上住んでいますが、駅周辺は常に綺麗で酔っ払いもいないです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は新宿や渋谷に近い割に、比較的リーズナブルな価格帯 |
2022年5月 幡ヶ谷駅
まつこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿へは5分くらいで行けて人もそこまで多くはない。 新宿より先は都営新宿線とつながるので九段下とか行く人は乗り換えなしで行けるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもドラッグストアもマックとかもあって快適に過ごせる。商店街もあり活気良い。病院やトレーニングジムも多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんある。毎日ランチでうろうろしているが選択肢が多い。 マックやドトールなどのチェーンも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園等は少ない印象。 幼稚園や小学校等は駅から徒歩10分くらいしたらある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お昼の時間帯はのどかだと思う。人も多いので路地に行ってもそこまで恐怖はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は高いとは感じない。昔ながらの八百屋も商店街にあるので便利 |
2020年2月 初台駅
【メリット】 ・都庁付近からであれば徒歩10分圏内。
・オペラシティが駅直結のため飲食店やコン……
2019年12月 幡ヶ谷駅
【メリット】 南北どちらの商店街にも、チェーン、個人経営どちらも多種多様な居酒屋と食事処が多い。駅の真……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,398万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
初台マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,878 ～ 7,038万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,558 ～ 6,878万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,238 ～ 6,558万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,918 ～ 6,238万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,598 ～ 5,918万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 1,169位 | / 1,246物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区初台 | 41位 | / 44物件中 |
| 参宮橋駅 | 116位 | / 121物件中 |
| 初台駅 | 197位 | / 222物件中 |
| 幡ヶ谷駅 | 122位 | / 153物件中 |
| 南新宿駅 | 53位 | / 54物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 839位 | / 1,023物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区初台 | 27位 | / 36物件中 |
| 参宮橋駅 | 58位 | / 95物件中 |
| 初台駅 | 105位 | / 183物件中 |
| 幡ヶ谷駅 | 58位 | / 119物件中 |
| 南新宿駅 | 34位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
初台マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 北西 | リノベーション | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年3月 | 1階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 11 | 2022年10月 | 2023年2月 | 1階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 2LDK | 西 | リノベーション | ー | |||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 2LDK | 北 | リノベーション | ー | |||||||
| 21 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 2LDK | 西 | リノベーション | ー | |||||||
| 22 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | ー | 南東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | ー | 南東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 25 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 26 | 2016年6月 | 2016年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 27 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 1階 | 63.46㎡ | 11.34㎡ | 4,584万円 | ＠237万円 | ＠72万円 | 23,229円 363円 |
22,271円 350円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■初台マンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区初台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■初台駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 44.34～81㎡｜61.45㎡ | 4,598万円｜242万円/坪 |
| 2階～2階 | 51.46～68.57㎡｜57.66㎡ | 4,192万円｜237万円/坪 |
| 3階～3階 | 77.73～81㎡｜78.38㎡ | 5,170万円｜218万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.57～81㎡｜77.83㎡ | 5,903万円｜251万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.1～54.12㎡｜54.1㎡ | 3,816万円｜233万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.34～54.54㎡｜51.42㎡ | 3,456万円｜222万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
初台マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3階 | 2DK | 南 | 35 | |||||||
| 2023年1月 | 4階 | 1K | 南西 | 24.27 | |||||||
| 2021年1月 | 2階 | 2K | 南 | 33 | |||||||
| 2020年9月 | 4階 | 2K | 南 | 33 | |||||||
| 2020年1月 | 1階 | 2K | 南 | 33 | |||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■初台マンションの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区初台の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■初台駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 33～78㎡｜60㎡ | 146,200円｜7,827円/坪 |
| 2階～2階 | 33～51.46㎡｜42.23㎡ | 101,000円｜7,800円/坪 |
| 3階～3階 | 35～92.57㎡｜81.05㎡ | 234,000円｜9,884円/坪 |
| 4階～4階 | 24.27～33㎡｜30.81㎡ | 81,250円｜9,058円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.27～92.57㎡｜54.56㎡ | 143,823円｜8,631円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 51.46～51.46㎡｜51.46㎡ | 124,000円｜7,966円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
