日神パレステージ光が丘
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:24件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 2件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約219万円/坪 |
偏差値ランキング |
練馬区 |
日神パレステージ光が丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線/光が丘駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『光が丘駅』 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都練馬区高松5丁目6-3 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1995年1月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
光が丘春の風小学校
-
中学校区域
光が丘第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年1月撮影 ●スーパー「アコレ練馬高松店」約220m ●公園「区立高清平公園」約100m ●「酒のカクヤス」約5m ●「スリーエフ練馬谷原店」約110m ●「区立春の風公園」約160m ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日神パレステージ光が丘の口コミ・評判
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【光が丘駅に対する口コミ】都営大江戸線の始発駅。朝のラッシュ時でも電車を一本待てば座って通勤できる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 光が丘駅
皇帝さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿や六本木等特に都心西側へのアクセスが良好。池袋も乗り換え1回で、比較的アクセスしやすい。始発駅のため座れる。朝ラッシュは1本またないと座れないケースもあるが、朝ラッシュ以外は大抵来た列車に座ることが可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に全て揃っている。スーパーはイオンとLIVINが入っておりどちらも大きい。ファストファッション系が多いがアパレルも駅前に行けば困ることはあまりない。病院は光が丘駅病院という大きな総合病院が最近移転したこともあり、かなり綺麗。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅に一通り揃っている。ファミリー向けが特に充実しており(サイゼリヤ、ロイヤルホスト等)、リーズナブルなお店が多め。また店舗数が比較的多いためか、日中でも店を選ばなければあまり並ばずにお店に入ることができる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子連れファミリーが多く、幼稚園や保育園、小中学校は多い。公園は光が丘公園が都内有数の大きさで常に賑わっている。そのほかにも小規模公園がいくつかある。エレベーターやスロープは多くはないが移動に困ることはない。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前中心に人通りは昼夜問わず少なくないため、治安はいい。居酒屋が少なく、呑む場所がないため、酔っ払いも少ない。ファミリーが多いため、変な人もいない。警察署が駅の近くにあり、パトロールも結構されている印象。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京23区内では家賃が比較的安い一方で、ファミリーが多く、駅周辺の店舗は充実しており、コストパフォーマンスは高い。物価も高くない(そもそも高級路線の店がそこまで多くない)。駅前にLIVINとイオンが入っているほか 肉屋や八百屋もあり、安いところを選んで買い物することが可能。 |
2024年2月 光が丘駅
うにさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 他の路線に比べ、天候に関係なく遅延の心配が少なく通勤できました。始発駅なので朝は座れて、夜は寝過ごしてしまうこともありません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅にはショッピング施設や郵便局、広い公園もあり治安も良いと感じています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店非常日多く、ランチやディナーには困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安が良く、広い公園、遊具、問題なくあり、子育てはしやすいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | ファミリー層が多く、居酒屋も少ないため治安が良い印象です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ショッピングもできて、公園もあり、住みやすいと思う。 |
2023年2月 光が丘駅
てるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅です。 車両は小さ目ですが、激混みになることはあまりなく 通勤ストレスは他路線に比べて小さい。 座れることもあります。 最近エスカレーターの改修工事が終わりました。 駅構内、トイレは綺麗だと思います。 中を少し歩きますが、区民センターとつながっています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高齢者・若者(40代くらいまで)は、6:4くらいでしょうか。 駅周辺は20数年前パークタウンというかつてURが作った街で、当時働き盛りの人が一斉に住み始め そのまま高齢となったパターンかなと思います。 都営住宅もたくさん混在してます。 IMAという、大きなショッピングセンターがあり、平日でも賑わってます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | IMAに、様々なお店があります。 有名チェーンのサイゼやマック、KFC、スタバ、リンガーハット、杵屋等 階数の違うところに丸亀製麺などフードコートもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園の方が多いです。 四季の香公園は、雰囲気が良くとても綺麗でおすすめです。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は、良い方です。 あまり落書きも見ません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大きなショッピングモールが最大の特徴ですね。 ゆうゆう窓口のある郵便局もあり、駅近であればほぼ何でも揃う。 家賃はそこそこですが、最近は買う方が高くなっている傾向です。 |
2022年4月 光が丘駅
Raeyさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 始発の駅なので朝のラッシュ時以外は確実に座れるのがいいです。 それと利用したことはないですが、改札入ってホームに行くまでの所にKIOSKがあります。 今まで特に何も感じたことはないですが、あんなに短い導線のところにいるか?と今更ながら思います。 (必要な人にとっては有難いのかも) |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札出て左に曲がり次を右に行くと大きなモールに出るのですごく便利。 雨が降ってても濡れることなくたどり着けます。 改札はひとつしかないので迷う人いないと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅併設のモールに結構なんでもあります。2020年12月にリニューアルされて飲食店がかなり増えました。 フードコートも出来てかなり満足です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | モールが家族で楽しめるようにをコンセプトにリニューアルされたので、家族連れがより来やすい感じに変わったと思います(独り身なのでそれを肌で感じてはいませんが)。 |
治安 |
4 |
メリット | これといった事件は特にないと思います。 田舎なので。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 団地だとエレベーターもないところもあるなか、一応あります。 最近新しい機種にもなりました。 |
日神パレステージ光が丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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練馬区ランキング(1685物件中) |
練馬区高松ランキング(35物件中) |
光が丘駅ランキング(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,958万円
推定相場坪単価219万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
日神パレステージ光が丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,255 ~ 4,354万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,057 ~ 4,255万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,859 ~ 4,057万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,661 ~ 3,859万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,463 ~ 3,661万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年6カ月) |
練馬区ランキング(491物件中) |
練馬区高松ランキング(13物件中) |
光が丘駅ランキング(47物件中) |
日神パレステージ光が丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1995年1月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
8階 | - |
日神パレステージ光が丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2023年10月 | 2024年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2023年3月 | 2023年12月 | 8階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
10 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2023年1月 | 2023年3月 | 8階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年12月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2022年8月 | 2022年8月 | 8階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2019年6月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
21 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 4階 | 62.91㎡ | 6.24㎡ | 3,684万円 | @195万円 | @59万円 | 13,420円 215円 |
12,377円 199円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■日神パレステージ光が丘の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■練馬区高松の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■光が丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 63.75~71.33㎡|66.68㎡ | 3,554万円|177万円/坪 |
3階~4階 | 60.09~63.85㎡|61.04㎡ | 3,645万円|197万円/坪 |
5階~6階 | 83.23~83.23㎡|83.23㎡ | 4,680万円|185万円/坪 |
7階~7階 | 63.75~63.75㎡|63.75㎡ | 4,089万円|212万円/坪 |
8階~8階 | 55.51~55.51㎡|55.51㎡ | 3,500万円|208万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.51~83.23㎡|62.91㎡ | 3,684万円|194万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
日神パレステージ光が丘の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.85 | |||||||
2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.85 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■日神パレステージ光が丘の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区高松の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■光が丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 63.85~63.85㎡|63.85㎡ | 137,000円|7,094円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.85~63.85㎡|63.85㎡ | 137,000円|7,094円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: