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アール新宿御苑の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アール新宿御苑

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 142
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 61件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 76,959円
平均坪単価 ＠17,668円
平均m²単価 ＠5,345円
上位専有面積 19.7m²：14件 12.6m²：12件 16.8m²：6件
上位間取り 1R：25件 1K：19件 ワンルーム：17件

アール新宿御苑の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ丸ノ内線／新宿御苑前駅 徒歩6分
    JR山手線／新宿駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『新宿御苑前駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『新宿駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王線　小田急小田原線　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区新宿1丁目32-11 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1999年2月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アール新宿御苑の【賃貸】物件情報

アール新宿御苑 605
アール新宿御苑 605
賃料(管理費)
8.3万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
12.6m²
間取り
ワンルーム
所在階
6階
向き
-
賃貸情報を見る
アール新宿御苑 206
アール新宿御苑 206
賃料(管理費)
9万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
15.91m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
アール新宿御苑 206
アール新宿御苑 206
賃料(管理費)
9万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
15.9m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
北
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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アール新宿御苑の口コミ・評判

2023年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【新宿駅に対する口コミ】複数路線の乗り換えが可能で電車の本数も多く特急も止まる利便性が非常に高く生活が便利で会社にも近いことが多い
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【新宿駅に対する口コミ】買い物施設の本店が集中していたり美味しいごはん屋さんもたくさんあり非常に便利治安はそこまで悪くないと思います。
都心なのでパトロールも多く安心できます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【新宿駅に対する口コミ】裏路地の方へ行くと様々な国の料理の店やリーズナブルなファストフード店も多い
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【新宿駅に対する口コミ】生活の利便性がとても高いので買い物施設や娯楽施設は充分
新宿駅のデメリット（4件）
新宿駅の総合レビュー
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2024年5月 新宿駅

koさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 立地が良く、他の路線へ乗り換えするのにアクセスが良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに大手百貨店や映画館など色々なものがある。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋など色々と美味しい店や家具れがのような店があるのでお勧め。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット バンジージャンプなど色々な体験ができるので魅力的だと思う。
治安
3 		メリット 基本的にきれいな場所が多く心が安らいでくれている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 刺激的な毎日を送れて楽しいと感じる人には楽しい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・212文字）

2022年5月 新宿駅

ごーさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車路線がとても多い
乗り換えが便利
駅付近で十分すぎる施設が沢山ある
生活利便施設の充実
5 		メリット なんでも揃っているのでとても充実している
徒歩五分以内にほぼ全てが揃ってる
飲食店の充実
5 		メリット デパ地下やフルーツ屋など地下のまま買いに行けることが出来る
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット なんでも揃ってるしおもちゃ屋もあるから子供も楽しいと思う
治安
5 		メリット 西新宿は治安がいいと思う
マンションも綺麗だし品がある
コストパフォーマンス
5 		メリット とてもいいと思う
探せば安い店とか沢山出てきます
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・266文字）

2021年10月 新宿駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ほぼなんでもあります。
様々な路線が通っていて便利です。
広くて改札も……

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（残り225文字）

2021年10月 新宿駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅前のショッピング街がかなり充実している。なんでも買える便利な街です。飲食店もたくさんある……

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（残り214文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アール新宿御苑の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 ワンルーム ー 15.69
2025年6月 2階 ワンルーム 北 15.69
2025年6月 2階 ワンルーム ー 15.91
2025年3月 2階 ワンルーム 北 15.9
2025年2月 5階 ワンルーム ー 19.68

…残り56件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿区新宿の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    サンカテリーナ

    住所 東京都新宿区新宿1丁目36番12号
    交通 都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩10分
    築年数 1985年1月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
    アクセス数 954
  • 賃貸

    辻ビル

    住所 東京都新宿区新宿1丁目18番1号
    交通 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩1分
    築年数 1969年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 332
  • 賃貸

    第二遠藤ビル

    住所 東京都新宿区新宿1丁目17番13号
    交通 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩2分
    築年数 1968年12月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 175
  • 賃貸

    ベルファース新宿御苑

    住所 東京都新宿区新宿1丁目29番3号
    交通 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分
    築年数 2006年11月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 9
    アクセス数 432
  • 賃貸

    タケオグレース御苑

    住所 東京都新宿区新宿5丁目4番28号
    交通 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩7分
    築年数 2003年8月
    階建て 地上5階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    アクセス数 705

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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