藤和大泉学園ホームズの外観
藤和大泉学園ホームズの外観画像です。
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藤和大泉学園ホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和大泉学園ホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和大泉学園ホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和大泉学園ホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和大泉学園ホームズの外観：地上4階建低層マンション。閑静な住宅街が広がる「第一種低層住居専用地域」内に位置しています。【現地外観】
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藤和大泉学園ホームズのエントランス
藤和大泉学園ホームズのエントランス画像です。 -
藤和大泉学園ホームズのエントランス：エントランスホールは綺麗に保たれています。来訪者の顔を確認してから対応できるオートロック付きです。【エントランスホール】
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藤和大泉学園ホームズのその他：敷地内に駐輪場が設けられています。屋根付きなので、乗り降りする際に雨などに濡れにくいです。【駐輪場】
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藤和大泉学園ホームズのその他：陽光が差し込む、広々とした開放的なロビーは清潔感があります。管理会社は、三菱地所コミュニティです。【ロビー】
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:37件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約317万円/坪
賃料:約10169円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.85％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
藤和大泉学園ホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／大泉学園駅 徒歩6分
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利用可能路線
『大泉学園駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都練馬区東大泉7丁目50-42 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
2007年4月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大泉南小学校
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中学校区域
大泉二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年1月撮影 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和大泉学園ホームズの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
藤和大泉学園ホームズの【賃貸】物件情報
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藤和大泉学園ホームズの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大泉学園駅に対する口コミ】都心部までのアクセスは池袋へ20分ほど、渋谷や横浜まで副都心線直通を使えば一本で行けます。池袋までは急行は止まりませんが準急は止まるので比較的スムーズです。副都心線と接続するようになってから直通で行ける範囲が増え、便利な路線になりました。個人的に西武池袋線の中でも都心部への近さと家賃のバランスが良い街だと思います。都心から少し離れていることもあって、安い家賃で住むことができ、池袋まで20分程度かつ池袋や横浜まで一本で行ける利便性や周辺環境の良さを考えると、コストパフォーマンスはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大泉学園駅に対する口コミ】駅ビルが新しくできて駅前が賑やかになりました。グランエミオとゆめりあが商業施設としてあり、小さな路面店、飲食店等十分にあるため暮らしやすい駅です。いなげやなどのスーパーも近くにあり、駅からは少し離れますが映画館もあります。大泉学園が治安が悪いという話はあまり聞いたことがありません。駅前は比較的店が多く賑やかですが、練馬区に位置し閑静な住宅街が多く、畑も残る穏やかな街です。独身者よりも家族連れが住んでいることが多く、子どもたちも多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大泉学園駅に対する口コミ】飲食店はカフェから飲み屋までほとんどがあると思います。駅ビルのグランエミオや駅前ロータリーなどには飲み屋があるため帰りがけに一杯飲むこともできます。パン屋や唐揚げ屋、惣菜屋などもあるためテイクアウトも充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大泉学園駅に対する口コミ】子どもは比較的増えているエリアで、学校の数は十分にあると思います。駅には多機能トイレがあります。また、駅ビルも新しく綺麗になったため、綺麗で広い多機能トイレが設置されていました。駅のエスカレーターやエレベーターも完備されており、バリアフリーにも対応しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
ヨウコさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅前のライフ(スーパー)も遅くまで開いているし、美味しい焼肉屋、トンカツ屋、居酒屋も多くあり、買い物には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大泉学園駅に対する口コミ】シニア世代の住みたい街上位にランクインした大泉学園。西武池袋線の準急停車駅。有楽町線や副都心線、さらには東横線と乗り入れもあり、横浜まで1本で行くことも可能。 駅は北口・南口共に商業ビル直結。練馬区のサテライトオフィスや公共施設も入っており、非常に便利。また駅を出てすぐのバスロータリーも、西武バスの複数路線への乗り継ぎに便利。商店街・飲食店街もすぐ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年2月
とくめいさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大泉学園駅
ゆらゆらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行、準急などが止まり利便性がよい。バスも吉祥寺駅や埼玉方面(和光)など縦のラインがあり便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院などの施設は充実しており、昨今の高齢社会に対応している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルにはベーカリーなどが入っていて仕事帰りの人への対応ができている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園、小学校など教育関係も充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番がありシルバーの方が 駅周辺の駐輪場の整備などを行っており、たくさんの人の目がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 23区ということもあり、家賃や不動産の価格は高い。 |
2022年1月 大泉学園駅
【メリット】 ・最寄り駅周辺の商業施設
最近になって駅の近くに、商業施設ができました。色々なお……
2021年12月 大泉学園駅
【メリット】 再開発により駅回りの施設が充実しており、ファーストフード店や喫茶店、飲み屋、美容室、洋服屋……
2020年3月 大泉学園駅
【メリット】 都心の池袋、東新宿など副都心線直通で一本なので便利だと思います。
駅……
藤和大泉学園ホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1685物件中) |
練馬区東大泉ランキング(58物件中) |
大泉学園駅ランキング(161物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,894万円
推定相場坪単価317万円/坪
推定相場㎡単価96万円/㎡
藤和大泉学園ホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,411 ～ 7,583万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,066 ～ 7,411万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,721 ～ 7,066万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,377 ～ 6,721万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,032 ～ 6,377万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 150位 | / 1,254物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区東大泉 | 12位 | / 45物件中 |
| 大泉学園駅 | 14位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 236位 | / 657物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区東大泉 | 10位 | / 27物件中 |
| 大泉学園駅 | 12位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年3カ月) |
練馬区ランキング(491物件中) |
練馬区東大泉ランキング(21物件中) |
大泉学園駅ランキング(55物件中) |
藤和大泉学園ホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年4月） |
1階 | 南南西 /西北西 | |||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 4階 | 南南西 |
藤和大泉学園ホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年9月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年3月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2011年4月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 72㎡ | 15㎡ | 5,446万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 10,795円 153円 |
16,371円 232円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和大泉学園ホームズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区東大泉の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大泉学園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.58～84.58㎡｜72.54㎡ | 5,065万円｜232万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.1～70.1㎡｜70.09㎡ | 6,780万円｜320万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.58～84.58㎡｜72.44㎡ | 5,405万円｜248万円/坪 |
| 東向き | 68.42～68.42㎡｜68.42㎡ | 5,780万円｜279万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
藤和大泉学園ホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 66.32 | |||||||
| 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 84.39 | |||||||
| 2020年11月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 66.32 | |||||||
| 2019年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 66.32 | |||||||
| 2018年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 84.39 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和大泉学園ホームズの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区東大泉の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大泉学園駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 66.32～84.39㎡｜78.36㎡ | 159,444円｜6,898円/坪 |
| 3階～3階 | 66.32～66.32㎡｜66.31㎡ | 160,000円｜7,975円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.32～84.39㎡｜78.36㎡ | 158,333円｜6,843円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
