コンフォルテハイム西小山
総合評価 ：
コンフォルテハイム西小山の外観
コンフォルテハイム西小山の外観画像です。
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コンフォルテハイム西小山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コンフォルテハイム西小山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コンフォルテハイム西小山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コンフォルテハイム西小山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コンフォルテハイム西小山のエントランス
コンフォルテハイム西小山のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:53件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
コンフォルテハイム西小山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／西小山駅 徒歩4分
東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西小山駅』 東急目黒線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都品川区小山5丁目25-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2005年2月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
小山小学校
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中学校区域
荏原第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年2月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
コンフォルテハイム西小山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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コンフォルテハイム西小山の口コミ・評判
2018年2月
yodaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | とにかく生活用品の店が多く、とても便利です。最近おしゃれな店も増えてきました。駅からマンションまでは徒歩4分、桜並木道を通るので安全だし春は桜がきれいです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 下町風情が残る親しみやすい町です。桜並木が春はきれいです。足をのばせば林試の森公園もあり、ランニングや散歩に最適です。駅前も2010年ごろだったか地下線路になったため駅前も再開発されきれいになりました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | とてもしっかりつくられていながら過美ではないので管理費も余計にかかることはありません。管理がしっかりされていてごみ置き場もいつもきれいです。管理人さんも親しみやすい方で、とても頼りになります。宅配ボックスもあり便利です。内廊下というのが気に入っています。外に小さな森の小道があり、毎日そこを通っています |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南東向きなので三面採光なので、とにかく採光と風通しは抜群です。南東の部屋は冬でもかなりあたたかくほとんど暖房はいりません。とても快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーは4つ（サミット、東急、業務スーパー、イオン）、八百屋さんも数件、コンビニもファミマ、セブンイレブン、お弁当屋さんなど買い物にとても便利です。おしゃれなものはここでは買えませんが日常で必要なものはすべてそろっています。サミットは深夜一時までやっているのでとても便利です。最近カフェやおしゃれな飲食店が増えてきたので楽しみです。加賀屋といういい酒店もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院も学校もたくさんあります。近くに昭和医大もあるので何かの時には安心です。商店街も活気がありお祭りなども盛んです。コミュニティはしっかりしていると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
wapiyamaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 西小山駅は小規模だか駅前に商店街、周辺にはいい飲食店が点在しており、日々の生活の満足度は高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西小山駅に対する口コミ】とても綺麗です。大きさは小さいですが、構内にエレベーター、エスカレーターがあり、バリアフリーにも対応してます。トイレも他の駅と比べて比較的綺麗だと思います。中にカフェがあり、少し時間つぶしするのにも最適です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
marin522さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 内廊下で築年数の割にとても綺麗なマンションです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 武蔵小山駅
圭さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線まで2駅で移動でき、三田線や南北線も直通である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには大きな商店街があり、賑わっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街が近くにあり、非常に充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も近くにあり、商店街には公共トイレも設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街で人が賑わっているため、治安はとても良い。交番も近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 品川区の中では家賃は普通であるが、商業施設等が近くに多くあり、とても住みやすい。 |
2022年2月 武蔵小山駅
【メリット】 何よりも駅出たらすぐ始まるパルム商店街が最高です。アーケード商店街なので、雨の日でも便利で……
2021年10月 西小山駅
【メリット】 こじんまりとしていますが新しくきれいですし東急ストアも二階に入っていて生活に必要なものはだ……
2020年2月 西小山駅
【メリット】 小学校、中学校が近くにあり、住宅地としては、駅周辺が大きく豊富に栄えて活気があります。構内……
コンフォルテハイム西小山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区小山ランキング(72物件中) |
西小山駅ランキング(104物件中) |
コンフォルテハイム西小山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年2月） |
2階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |||||
| 2階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 4階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 4階 | 東北東 | ||||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 東北東 | ||||||
| 7階 | 南南東 /東北東 |
コンフォルテハイム西小山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年7月 | 2021年7月 | 9階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年11月 | 2018年4月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年3月 | 2016年3月 | 7階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2012年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2012年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2011年3月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2010年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2009年11月 | ー | 9階 | 1 R | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 57.12㎡ | 9.2㎡ | 5,007万円 | ＠293万円 | ＠89万円 | 12,896円 235円 |
11,866円 216円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフォルテハイム西小山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区小山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵小山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.7～71.81㎡｜57.75㎡ | 4,905万円｜286万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.48～71.81㎡｜66.92㎡ | 5,753万円｜282万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 50.17～50.17㎡｜50.17㎡ | 4,650万円｜306万円/坪 |
| 9階～9階 | 34.43～52.36㎡｜43.39㎡ | 4,480万円｜328万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.43～71.81㎡｜60.25㎡ | 5,154万円｜282万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.48～64.48㎡｜64.48㎡ | 4,880万円｜250万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.7～63.05㎡｜49.79㎡ | 4,854万円｜324万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
コンフォルテハイム西小山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 53.73 | |||||||
| 2024年5月 | 9階 | ワンルーム | ー | 30.88 | |||||||
| 2024年2月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 42.46 | |||||||
| 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 71.81 | |||||||
| 2024年2月 | 4階 | 1LDK | ー | 42.46 | |||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフォルテハイム西小山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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■品川区小山の賃料相場
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■品川区の賃料相場
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■武蔵小山駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.46～71.81㎡｜64.47㎡ | 212,600円｜11,060円/坪 |
| 3階～4階 | 42.46～70.1㎡｜57.25㎡ | 185,181円｜10,909円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 30.88～52.36㎡｜43.76㎡ | 168,200円｜12,772円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.88～71.81㎡｜59.4㎡ | 190,500円｜10,852円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 44.49～52.36㎡｜50.39㎡ | 185,250円｜12,101円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
