マグノリア
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 5件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 71,400円 |
| 平均坪単価 | ＠9,858円 |
| 平均m²単価 | ＠2,982円 |
| 上位専有面積 | 22.85m²：4件 29.32m²：1件 |
| 上位間取り | 1K：5件 |
マグノリアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／巣鴨新田駅 徒歩4分
JR山手線／大塚駅 徒歩5分
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利用可能路線
『巣鴨新田駅』 都電荒川線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区北大塚2丁目34-2 周辺地図はこちら
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構造
木造
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階建て
2階建
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築年月
2003年6月
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総戸数
4戸
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小学校区域
豊島区立西巣鴨小学校
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中学校区域
豊島区立巣鴨北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マグノリアの口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】大塚駅はJR山手線が乗り入れている駅なので利便性は高いと思います。大塚駅周辺は住宅街も多い地域でもありますし、様々な利便性も高めで家賃も比較的安いのでコストパフォーマンスは高めであるといえます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】駅すぐ近くに「アトレヴィ大塚」もありますし商店街も近くにあるのでこの評価になります。大塚駅周辺はすぐ近くに交番もありますし、駅周辺には商店街もあるので昼は基本的に問題ないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】ロイヤルホスト、大戸屋、デニーズとファミレス系の数は揃っていますし高級料理店の数も多いので外食に困ることはないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】小学校も大塚小学校をはじめとして複数存在していますし、保育園・幼稚園の数も多いので問題はないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大塚駅
くらくらりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線の大塚駅、都営荒川線の大塚駅前駅だけではなく、大塚駅から5分程度歩けば東京メトロ丸の内線の新大塚駅も利用可能で非常に便利です。 タクシーの待機数も多く、待機車両が1台もないという状況は見たことがありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 山の手線沿線にもかかわらず、非常に物価が安く住みやすい場所でした。 スーパーも新大塚エリアも含めれば4件あり、どのスーパーも店舗毎に個性のある品揃えです。 「今日は肉を食べたいのであのスーパーにしよう」「今日は近場で買い物がしたい」などの気分に合わせて選べて助かりました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営や小規模の居酒屋、老舗やきとん屋で下町名物のボール（焼酎ハイボール）も楽しめますし、料理自慢の店や酔っ払い出入り禁止の凜とした酒場まで、毎日外食しても飽きないくらいです。 以前は芸能人も通っていたレストランもあったということで、お酒を楽しむ方も食事だけを楽しむ方も、どちらも楽しめる筈ですよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てジャンルの話ではないかもしれませんが、予備校は非常に充実しています。 JR大塚駅は私が引っ越した後に改装されており、切符売り場からエレベーターまでのバリアフリー化も実施しているようです。 また、聾学校やリハビリ施設もあって、ハンディキャップを持つ方にも優しい街だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 豊島区は治安に難ありと言われることがありますが、大塚はとても落ち着いた大人の街だと感じます。 仕事柄夜遅くに帰宅することが多かったのですが、身の危険を感じることはありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身者向け住宅であれば、23区内では平均的な金額と思います。 なお、港区、中央区等の地域の相場は除外しての話ではありますが。 穴場物件もちらほら見受けられますので、ご興味があれば大塚も選択肢に入れると良いなあと思います。 |
2023年9月 大塚駅
森のしろくまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近隣にB級グルメスポットがあり、都内では非常にコストパフォーマンスの良いお店が選り取り見取りです。そんな中にも、高級店もあり、グルメには格好のスポットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 都電荒川線と接続していて、ホテルも相応にあるので便利です。買い物する場所も困らい程度にはあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには、大人気の「ぼんご」（おにぎり屋さん）があります。グルメには事欠きません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大塚駅起点とした近隣には、私立学校も多く、私立への入学を考えているご家族には良いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察が常時パトロールしており、治安は特に悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内、山手線沿いとしては、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年8月 大塚駅
りりころさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線沿いで池袋や、新宿、渋谷などの主要都市が近い。都電も通ってて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にアトレがあり、UNIQLO、薬局、成城石井、ケーキ屋など揃っていて便利。近々駅を改装しているので綺麗。少し離れるが総合病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店をはじめ、カフェ、飲食店、居酒屋が充実している。おにぎりぼんごは並ばないと買えない超有名店 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街には学校も公園もあり、子育てには充分。駅も広い連絡通路になっていて北と南の行き来には自転車も通れる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅が改装され綺麗。駅前の雰囲気もだいぶ良くなった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内の主要都市にアクセスが良く、飲食店も多いため便利。 |
2021年10月 大塚駅
【メリット】 親しみやすい街。綺麗で静かで安心できる街です。
美味しい食べ物屋が多いです。そば……
マグノリアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 2階 | 1K | 西 | 29.32 | |||||||
| 2019年3月 | 2階 | 1K | 西 | 22.85 | |||||||
| 2016年1月 | 1階 | 1K | 西 | 22.85 | |||||||
| 2014年9月 | 2階 | 1K | 西 | 22.85 | |||||||
| 2013年6月 | 1階 | 1K | 西 | 22.85 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島区北大塚の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22.85～22.85㎡｜22.85㎡ | 68,000円｜9,838円/坪 |
| 2階～2階 | 22.85～29.32㎡｜25㎡ | 73,666円｜9,870円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.85～29.32㎡｜24.14㎡ | 71,400円｜9,858円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
