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コウジネスハウスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

コウジネスハウス

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 541
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 10件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 87,100円
平均坪単価 ＠8,520円
平均m²単価 ＠2,577円
上位専有面積 28.8m²：5件 32.38m²：2件 27.54m²：2件
上位間取り 1DK：7件 1K：2件 2LDK：1件

コウジネスハウスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『新大塚駅』　東京メトロ丸ノ内線　

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区南大塚2丁目24-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1993年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    豊島区立巣鴨小学校

  • 中学校区域

    豊島区立西巣鴨中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊島区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コウジネスハウスの口コミ・評判

2025年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新大塚駅に対する口コミ】池袋まで１駅２分。後楽園まで２駅５分。大手町・東京・銀座も10分ちょっとなのでかなり便利です。山手線の大塚駅までも歩いて１０分です。物価・家賃ともに安くはないですが、隣接する池袋・茗荷谷と比べると地味な街なので、家賃は少し抑えられるように思います。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【新大塚駅に対する口コミ】近くに都立大塚病院があるので緊急時は助かります。また消防署も近くにあるので安心です。豊島区と文京区の区境であり、特に文京区方面は住宅街になっており治安が良いと思います。豊島区方面は大塚駅や東池袋に繋がっていますが、特段治安に問題はありません。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【新大塚駅に対する口コミ】大塚駅まで徒歩10分のため、大塚駅方面に行くと飲食店が充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【新大塚駅に対する口コミ】幼稚園・保育園は過不足なくあります。文京区方面には大塚公園と大塚小学校があります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月 新大塚駅

ねこさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 主要駅(池袋駅)の隣であり、御茶ノ水、後楽園へは電車1本で行ける。
生活利便施設の充実
3 		メリット 喫茶店が多く、中でもばるばどはとても良い。
飲食店の充実
5 		メリット 新大塚から大塚駅まで移動すれば多くの飲食店へ行ける。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 静かな住宅街で、電車に少し乗れば直ぐに都会へもいける。
治安
5 		メリット とても良いと思う。信号無視をする歩行者も少ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 池袋駅まで直ぐに行くことができ、尚且つ物価はそれほど高くはない
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・243文字）

2023年2月 新大塚駅

ねぎたんしおさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東京の主要な駅に停まる地下鉄なので、便利。新大塚は、JR山手線の大塚駅とも近いので、交通の利便性がいいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 大きな病院から個人病院まで比較的多くあります。JR山手線の大塚駅まで出れば、大きめな商業施設があります。
飲食店の充実
4 		メリット JR山手線の大塚駅まで出れば、飲食店がたくさんあります。新大塚駅付近とJR大塚駅の間はたくさん美味しいお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大小問わず公園が多々あります。休日には、大きな公園は家族連れで賑わっています。
治安
4 		メリット あまり居酒屋は多くない駅なので、治安はいいほうだと思います。駅周辺も綺麗です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通の便がよく、すみやすいです。公園や運動できるスポーツセンターが近くにあり、1駅で池袋までいけるのも魅力です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・245文字）

2019年11月 新大塚駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 最寄駅周辺にマルエツ、マツモトキヨシがあるので日用品の購入には困らない。少し遠いが東池袋に……

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（残り213文字）

2018年11月 新大塚駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には、小さなアーケード商店街があります。喫茶店や書店、居酒屋、マッサージ屋さん等が昔……

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（残り193文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コウジネスハウスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年4月 2階 2LDK 西 68.81
2019年6月 2階 1DK 南 32.38
2017年1月 2階 1DK 南 32.38
2016年9月 2階 1DK 南 28.8
2016年8月 2階 1DK 南 28.8

…残り5件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■豊島区南大塚の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊島区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新大塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 27.54～27.54㎡｜27.54㎡ 80,000円｜9,603円/坪
2階～2階 27.54～68.81㎡｜33.9㎡ 87,888円｜8,565円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 27.54～32.38㎡｜29.31㎡ 76,777円｜8,671円/坪
東向き データなし データなし
西向き 68.81～68.81㎡｜68.81㎡ 180,000円｜8,648円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    富永ビル

    住所 東京都豊島区南大塚2丁目
    交通 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩5分
    築年数 1991年8月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 7
    アクセス数 525
  • 賃貸

    パークハウス

    パークハウスの外観
    住所 東京都豊島区南大塚2丁目
    交通 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 135
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークハウス パークハウス 7.5万円
    (4,000円)    		 75,000円 75,000円 21.02m² ワンルーム 2階 北
    パークハウス パークハウス 7.9万円
    (4,000円)    		 79,000円 79,000円 19.16m² ワンルーム 2階 西
  • 賃貸

    サングレース南大塚

    住所 東京都豊島区南大塚2丁目23番10号
    交通 JR山手線 大塚駅 徒歩6分
    築年数 1991年10月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 402
  • 賃貸

    大塚SSマンション

    住所 東京都豊島区南大塚2丁目16番17号
    交通 JR山手線 大塚駅 徒歩7分
    築年数 1979年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 2戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1278
  • 賃貸

    コスモドール

    コスモドールの外観
    住所 東京都豊島区南大塚2丁目22番1号
    交通 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩6分
    築年数 1991年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 123
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コスモドール 301 コスモドール 301 6.9万円
    (3,000円)    		 無 無 17.15m² ワンルーム 3階 東

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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