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ソフトタウン池袋を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ソフトタウン池袋

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 14087
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ソフトタウン池袋の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:50件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 52件
口コミ メリット:29件 デメリット:29件 特徴:13件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約316万円/坪 賃料:約11610円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.41％
偏差値ランキング

豊島区
1135物件中の順位

ソフトタウン池袋の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山手線／池袋駅 徒歩5分
    JR山手線／目白駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『池袋駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東武東上線　西武池袋線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
    『目白駅』　JR山手線　

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区西池袋2丁目36-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1987年12月

  • 総戸数

    141戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    池袋第三小学校

  • 中学校区域

    西池袋中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊島区小学校・中学校学区

  • 備考

 

このマンションを売却したい

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ソフトタウン池袋の【中古】販売情報

ソフトタウン池袋 10階
ソフトタウン池袋 10階

オーナーチェンジ

価格
4,670万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
428.8万円
専有面積
36.00m²
間取り
1R
所在階
10階
向き
東
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
ソフトタウン池袋
ソフトタウン池袋
価格
6,699万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
339.4万円
専有面積
65.23m²
間取り
2LDK
所在階
10階
向き
南東
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ソフトタウン池袋の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

この物件を賃貸で貸したい

【ソフトタウン池袋の所有者様へ】

マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。

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ソフトタウン池袋の口コミ・評判

2023年11月

あんこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄りは池袋駅で、ここ自体主要駅であり、いわずもがな路線も多いです。
使う路線にもよりますが電車からドアツードアで8～15分程度。道すがら色々あるので体感は短めかも。劇場通りの平坦な道でとてもわかりやすいです。人通りもそれなりにあります。東京芸術劇場の地下通路から帰る、ホテルメトロポリタンで美味しくてリーズナブルなパンやケーキを買いがてら帰るということもできます。
駅袋とはよく言ったもので、これ以上なにを求めるのかというくらいの充実度のわりにマンションの周りは静かで綺麗です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 池袋駅が最寄りですが目白駅寄りでもあり、また立教大学も近くにあるだけあり人通りはそれなりにありつつ落ち着いていて、変な感じはありません。商業地域に当たりますが、一本挟んで隣は住居地域であり、比較的低層の住居の立ち並ぶ住宅街です。同じ町内にフランク・ロイド・ライト建築の自由学園明日館もあります。都会のオアシス目白庭園や目白の森も近いですし、公園も近くに複数あります。
向かい側に警察署、消防署、ikeBizという区民センターがあり、そこも安心感がありかつ大変便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット いわゆる旧耐震マンションですが、耐震補強してあり耐震適合証明書もありますし、大規模改修（修繕でなく改修と記載されていました）もされ、古いというよりもレトロという言葉の似合うオシャレさと思います。
清掃もこまめにしっかりされており、ごみ一つ落ちていませんし、引っ越した際に段ボールを小分けに出していたのですが、持っていくたびに片付けられていました。管理人さんが住み込みというのはすごいです。
その割に管理費は低く、大規模マンションの利点だなと思います。
監視カメラも要所要所についています。
修繕積立金もしっかり溜まっているらしく、各戸負担分が割と抑えられている（今後も大きな上昇の可能性は低そう）のもありがたいです。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット リノベーションしたお部屋で、二重天井二重床にしてもしっかり高さは確保されています。リノベーションでは結構自由度高くいじることができるようです。あまり柱もないので広く使えるのもいいところと思います。
サッシや窓が交換されていて新しくきれいで、結露も起きていません。

住んでいる部屋は南東向きなので冬でも日が入りますし、眼の前の道路が広めなのでビルに遮られることもないかなと。
ちなみに、北西向きの部屋はどうかはわかりませんが、今のところ目の前は駐車場です。西向きの部屋の目の前は背が低い建物ばかり（商業地域から切り替わる）です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 買い物環境は整いすぎ、と言っていいくらい整っています。
東武百貨店、ルミネ、西武百貨店…と大型の百貨店は言わずもがな。デパートに徒歩五分はアツいですね。大きな100均やノジマも入っていますし。
マンションのすぐ近くにスギ薬局を併設した東武ストア、まいばすけっと、もちろんコンビニもあります。東口の方にはニトリがあります。
目白駅の方に行けばオーケーストアや八百屋さんもあります。椎名町の方にサミットも見つけました。
本は百貨店内もそうですが大きなジュンク堂が徒歩10分しないあたりにあります。
とにもかくにも買い物で困る心配はほぼないと言っていいのではと思います。
図書館も徒歩10分圏内にあり、小規模ながらそれなりにいいものが入っています。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 武蔵野台地の上なので、東京都のなかでは高台のほうで地盤は硬いエリアに入っています。ハザードマップ的に結構いい場所かと。

（住み始めてまだ浅いため細かなことはわかりませんが）
豊島区自体、10年くらい前に「消滅可能性のある区」という危機感から区としていろいろ充実を図っているようです。
公園も近くに複数あります。
文化周りとしては、東京芸術劇場がありますし、グローバルリングでもちょくちょくイベントをやっているので楽しいです。東京音大も割と近くです。池袋演芸場やロサ会館なんかもありますね。
警察署も消防署もすぐ近くにありますし、区役所も歩いて行ける範囲にあり大変便利です。
病院は、まだそんなに利用していませんが歯医者はそこらにあり、内科もすぐそばにあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【池袋駅に対する口コミ】ビッグターミナルで何本も絵汚染が走っています。
どこいくにも便利です。立地はいいので、利便性を重視するのであればコスパはいいです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【池袋駅に対する口コミ】東口、西口どちらにも百貨店があり、買えないものはないです。
本屋さんは大きい書店が東口にあるので、とても助かります。駅前には交番がありますし、学生が多いので昼間は健全だと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【池袋駅に対する口コミ】チェーン店は基本あるように思えます。
東口になくても西口にはあったりするので、基本探せばお店はあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【池袋駅に対する口コミ】東池袋にはタワマンがあり、そこに住めば買い物やお出かけには不自由しないので利便性はいいと思います。
有名塾も多いです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【池袋駅に対する口コミ】サンシャインビルで有名な駅です。非常に大きな駅構内ですが、地下道が発達しているので行きたい場所の出口番号を目指していけば、雨にも濡れずに移動ができるのが便利です。
高級なお店から庶民的なお店まで揃っているので用途に合わせて使える駅だと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年7月

sfgさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット なんといっても池袋からの距離が近い。メトロポリタンホテルの中を通れば雨の日もほぼ外を通らずに駅までつける
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 池袋西口の中では南側にあり、治安はよいほうだと思う
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築年の割には建物はしっかりしている。管理人の清掃はよいと思う
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット リノベーションしているため、内装や水回りは新しい
買い物・飲食店充実度 3 メリット 日用品は、東武デパートのニトリが利用できる。物価は普通。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小学校、中学校は近い。病院もそれなりに数は多い

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 池袋駅

そらさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 多数の路線がありどこに行くのもとても便利な駅である。
生活利便施設の充実
1 		メリット デパートや百貨店が揃ってるので出かける必要がない
飲食店の充実
5 		メリット 繁華街が多くあるためチェーンの外食には全く困らない
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 商業施設が多数あるため出かけるのに全く困らない
治安
1 		メリット 人通りが多く暗い道が少ないため夜遅くても帰りやすい
コストパフォーマンス
1 		メリット 池袋という主要駅ぐあるためマンションなどが新しく建設されていていい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・179文字）

2023年12月 池袋駅

チキンラーメンさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅地下が賑わっており良い。近くに色々な施設がある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅地下が賑わっている。1日過ごせる位充実。
飲食店の充実
5 		メリット 様々な店があるので良い。基本何でもあるイメージ。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 様々な施設があるので基本なんでも揃っている。
治安
3 		メリット 人が多いので比較的治安は良いイメージがあります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近隣には安めの物件もあるので比較的住みやすいかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・171文字）

2023年11月 目白駅

しうさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 人が少なくて利用しやすい。治安が良くて安全である。
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニが近くにたくさんあるため、ちょっとした買い物がしやすい。
飲食店の充実
4 		メリット 探せばそれなりにお店はみつかる。おいしく、リーズナブルなお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ちかくに幼稚園も小学校も中学、高校大学まであり、アクセスも良いと思う
治安
5 		メリット 比較的良いと思う。駅の周りにあまり何もないことが治安の良さにつながっていると思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住んだことがないので分からないが、住みやすい街だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・225文字）

2022年1月 池袋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新宿や渋谷などに近くとても便利。池袋なのでお店もたくさんあり、ルミネや西武、東武百貨店など……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソフトタウン池袋の偏差値

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偏差値

豊島区ランキング

位
(1135物件中)

豊島区西池袋ランキング

位
(78物件中)

池袋駅ランキング

位
(489物件中)
目白駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,486万円

推定相場坪単価316万円/坪

推定相場㎡単価96万円/㎡

想定賃料　　15.6　～　17.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：11,030円～12,191円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.41％
価格帯別判定 i

ソフトタウン池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,823 ～ 4,935万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,598 ～ 4,823万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,374 ～ 4,598万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,150 ～ 4,374万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,925 ～ 4,150万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

豊島区 441位 / 890物件中
豊島区西池袋 45位 / 67物件中
池袋駅 229位 / 399物件中
目白駅 120位 / 206物件中

坪賃料ランキング

豊島区 412位 / 736物件中
豊島区西池袋 35位 / 55物件中
池袋駅 192位 / 335物件中
目白駅 86位 / 151物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月3日終値) の日経平均株価は 39,785.90 円 となります。

何年後

予測価格：4,437～4,665万円

※中央値：4,551万円

予測坪単価：321万円/坪

予測㎡単価：97万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ソフトタウン池袋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 10階 1R 東 ー ー
2 2025年4月 2025年4月 10階 2LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
3 2025年2月 2025年2月 10階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
4 2024年12月 2025年1月 7階 2K 南東 ー ー
5 2024年11月 2024年11月 6階 2LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
6 2024年11月 2024年11月 6階 2LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
7 2024年10月 2025年1月 6階 1LDK 北西 リフォーム ー
8 2024年10月 2024年11月 10階 2LDK 南東 角部屋 ー
9 2024年9月 2024年10月 10階 2LDK 南東 角部屋 ー
10 2024年8月 2024年9月 10階 2LDK 南東 角部屋 ー
11 2024年1月 2024年4月 6階 2DK 南東 ー ー
12 2023年12月 2023年12月 8階 1LDK 西 リフォーム ー
13 2023年12月 2024年10月 6階 1LDK 北西 リフォーム ー
14 2023年11月 2023年12月 8階 1LDK 西 リフォーム ー
15 2023年11月 2023年12月 10階 1LDK 北西 ー ー
16 2023年9月 2023年9月 8階 1LDK 西 リフォーム ー
17 2023年8月 2023年8月 7階 1LDK 北西 リフォーム ー
18 2023年7月 2023年8月 10階 1LDK 北西 ー ー
19 2023年7月 2023年8月 7階 1R 北西 ー ー
20 2023年7月 2023年9月 5階 1K 北西 ー ー
21 2023年7月 2023年9月 7階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
22 2023年5月 2023年8月 8階 1LDK 南東 ー ー
23 2023年2月 2023年6月 7階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
24 2023年1月 2023年1月 6階 1LDK 北西 リノベーション ー
25 2022年12月 2022年12月 7階 1K 東 角部屋 ー
26 2022年12月 2022年12月 7階 1R 東 ー ー
27 2022年11月 2022年11月 6階 1LDK 北西 リフォーム ー
28 2022年8月 2022年11月 5階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
29 2022年5月 2022年7月 6階 2K 南東 ー ー
30 2022年5月 2022年11月 8階 1LDK 南東 ー ー
31 2022年2月 2022年3月 8階 1LDK 北西 ー ー
32 2020年8月 2020年9月 6階 1LDK 西 角部屋
リノベーション		 ー
33 2020年7月 2020年9月 6階 1LDK 西 ー ー
34 2020年6月 2020年6月 6階 1R 南東 ー ー
35 2020年4月 2020年4月 6階 1LDK 北西 ー ー
36 2020年1月 2020年2月 5階 2DK 南東 ー ー
37 2020年1月 2020年4月 7階 2DK 南東 ー ー
38 2019年7月 2019年7月 9階 1LDK 東 ー ー
39 2019年6月 2019年10月 7階 2K 南東 ー ー
40 2018年11月 2018年12月 9階 1LDK 東 ー ー
41 2018年10月 2018年10月 9階 1LDK 南東 リフォーム ー
42 2018年9月 2018年10月 9階 1LDK 南東 リノベーション ー
43 2018年4月 2018年6月 9階 1LDK 南東 リフォーム ー
44 2017年12月 2018年1月 9階 2DK 南東 ー ー
45 2016年3月 2016年4月 9階 1DK 南東 ー ー
46 2015年3月 2015年4月 10階 1LDK 北西 リフォーム
リノベーション		 ー
47 2015年2月 2015年3月 10階 2K 北西 ー ー
48 2015年1月 2015年2月 10階 1LDK 南東 ー ー
49 2014年3月 ー 8階 2K 西 ー ー
50 2013年6月 ー 7階 2K 西 ー ー

…残り30件
平均 7階 42.01㎡ 5.34㎡ 3,407万円 ＠266万円 ＠81万円 4,956円
116円		 10,116円
239円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ソフトタウン池袋の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ソフトタウン池袋の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■豊島区西池袋の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊島区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■目白駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～5階 36～69.36㎡｜47.45㎡ 3,913万円｜266万円/坪
6階～7階 33.52～48.54㎡｜38.83㎡ 3,193万円｜272万円/坪
8階～9階 33.52～45㎡｜40.01㎡ 3,007万円｜251万円/坪
10階～11階 36～65.23㎡｜49.45㎡ 4,206万円｜273万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 33.52～69.36㎡｜46.37㎡ 3,827万円｜269万円/坪
東向き 36～45㎡｜39.96㎡ 3,250万円｜273万円/坪
西向き 36～37.8㎡｜37.28㎡ 2,839万円｜251万円/坪
北・北東・北西向き 36～37.8㎡｜36.96㎡ 2,966万円｜265万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 9 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 9 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ソフトタウン池袋の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 6階 2K 南東 37.8
2024年8月 9階 1LDK 南東 69.36
2024年8月 9階 1LDK 南東 69.36
2024年5月 7階 2LDK 南東 69.36
2024年4月 7階 2LDK 南東 69.36

…残り47件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ソフトタウン池袋の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ソフトタウン池袋の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■豊島区西池袋の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊島区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■目白駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 36～65.2㎡｜47.8㎡ 117,250円｜8,233円/坪
4階～5階 35.62～48.54㎡｜37.61㎡ 109,200円｜9,616円/坪
6階～7階 31～69.36㎡｜41.68㎡ 126,827円｜9,631円/坪
8階～9階 36～69.36㎡｜46.98㎡ 136,333円｜9,684円/坪
10階～11階 45～45㎡｜45㎡ 111,500円｜8,191円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31～69.36㎡｜49.89㎡ 146,000円｜9,504円/坪
東向き 35.62～37.8㎡｜36.79㎡ 103,800円｜9,325円/坪
西向き 36～45㎡｜40.5㎡ 107,500円｜8,816円/坪
北・北東・北西向き 36～45㎡｜40.09㎡ 107,009円｜8,877円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 15 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 3 2 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ソフトタウンニュー池袋

    住所 東京都豊島区西池袋2丁目36番11号
    最寄駅 JR山手線 池袋駅 徒歩6分
    築年月 1978年5月
    階建 地上12階建
    総戸数 55戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 6680
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,140万円
    290万円
    88万円
  • 中古

    日神パレステージ西池袋公園

    住所 東京都豊島区西池袋3丁目21番4号
    最寄駅 東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩5分
    築年月 2003年9月
    階建 地上11階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 12
    偏差値 54
    アクセス数 7514
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,300万円
    392万円
    119万円
  • 中古

    パレステージ西池袋公園

    住所 東京都豊島区西池袋3丁目21番5号
    最寄駅 JR山手線 池袋駅 徒歩5分
    築年月 2003年9月
    階建 地上11階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 11
    偏差値 54
    アクセス数 3907
  • 中古

    大晃サンハイムＢ

    住所 東京都豊島区西池袋3丁目17番18号
    最寄駅 JR山手線 池袋駅 徒歩6分
    築年月 1978年5月
    階建 地上4階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 3443
  • 中古

    セレナハイム池袋アプレ

    住所 東京都豊島区西池袋2丁目40番4号
    最寄駅 JR埼京線 池袋駅 徒歩2分
    築年月 1999年3月
    階建 地上11階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 11
    偏差値 53
    アクセス数 6796
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,533万円
    403万円
    122万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ハイライフ五岳

    住所 東京都豊島区西池袋3丁目6番2号
    交通 JR山手線 池袋駅 徒歩5分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上3階建 地下1階
    総戸数 17戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1052
  • 賃貸

    パティオ西池袋三

    住所 東京都豊島区西池袋2丁目30番12号
    交通 JR山手線 池袋駅 徒歩6分
    築年数 1990年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 4
    アクセス数 1464
  • 賃貸

    メゾン・ド・クヨウ

    住所 東京都豊島区西池袋2丁目
    交通 JR山手線 池袋駅 徒歩7分
    築年数 1990年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 41
  • 賃貸

    Green view mejiro

    住所 東京都豊島区西池袋2丁目
    交通 JR山手線 池袋駅 徒歩7分
    築年数 2016年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 4
    アクセス数 470
  • 賃貸

    シャト-・ド・サンクル

    住所 東京都豊島区西池袋2丁目
    交通 JR山手線 池袋駅 徒歩7分
    築年数 1981年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 1
    アクセス数 25

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周辺の新築マンション

  • 新築

    プラウドタワー池袋

    プラウドタワー池袋
    価格 未定
    所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番（地番）
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    専有面積 31.24㎡～143.76㎡
    間取り 第1期3次 1K～3LDK
    スコア 4.9
    投票数 14票
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  • 新築

    ブランズ巣鴨三丁目

    ブランズ巣鴨三丁目
    価格 未定
    所在地 東京都豊島区巣鴨三丁目1130番2（地番）
    交通 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩3分 ※1
    階建 地上11階建
    総戸数 29戸
    専有面積 43.17㎡～68.30㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 266
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    シャリエ椎名町

    シャリエ椎名町
    価格 未定
    所在地 東京都豊島区南長崎一丁目1966番1（地番）、東京都豊島区南長崎一丁目17番19-（室番号）号（住居表示）
    交通 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩3分
    階建 地上15階建
    総戸数 82戸
    専有面積 34.87㎡～63.10㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
    アクセス数 1852

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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