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賃貸

河内ビル

総合評価：

3.8 アクセス数： 543

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2020年～: 4件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	135,000円
平均坪単価	＠7,789円
平均m²単価	＠2,356円
上位専有面積	57.3m²：4件
上位間取り	2DK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

河内ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR埼京線／池袋駅徒歩7分
利用可能路線
『池袋駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東武東上線　西武池袋線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
所在地(住所)
東京都豊島区池袋2丁目78-7 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
5階建
築年月
1986年1月
総戸数
小学校区域
豊島区立池袋小学校
中学校区域
豊島区立西池袋中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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河内ビルの口コミ・評判

2024年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【池袋駅に対する口コミ】山手線や埼京線、有楽町線など沢山の沿線があるので東京都内であればどこでも行きやすい。横浜にも一本で行けるようになった。利便性では東京で働いているならばとてもいいと思う。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【池袋駅に対する口コミ】西武百貨店、東武百貨店が駅のところにあるので百貨店のはしごができる。駅周りにもドン・キホーテ、サンシャインシティもあるので池袋だけでショッピングが十分にたのしむことができる。東口はいつも賑やかなので夜でも安心して歩ける。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【池袋駅に対する口コミ】テレビで紹介されるような店舗があることが多い。最近はテレビで話題になったトリュフクロワッサンの店舗もある。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【池袋駅に対する口コミ】南池袋公園が綺麗でかなり広いので休日子供と遊ぶのにはとてもいいと思う。

池袋駅のデメリット（4件）

池袋駅の総合レビュー

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2024年7月池袋駅

ゆるるさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	何路線も乗り入れていて都心に行くにも郊外に行くにも便利
生活利便施設の充実	5	メリット	基本的にはなんでもあるがおしゃれなカフェは足りないと思った。
飲食店の充実	4	メリット	基本的なチェーン店は大体あった。西口東口で両方ある店もあった。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園などはある。一人暮らしには困らなかった。
治安	2	メリット	基本的には夜まで空いているお店が多いので駅前は暗くはなかった。
コストパフォーマンス	3	メリット	都会ではないけど一通り百貨店などは揃っていて、それでいて安いのでコスパはいい方だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・222文字）

2023年5月池袋駅

るるんさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	池袋駅のメリットは、のりかえがらくだし、でんしゃを最近1人で乗るようになったとかのこどもでも分かりやすくなっています。改札を出て少し真っ直ぐ歩けばコンビニ？もあるしとても便利な駅です。とてつもなくべんりです。是非利用してみてください。イケメンはたまに居ます。かわいいこいっぱい居ます
生活利便施設の充実	5	メリット	病院もありますし、お買い物も十分に楽しめます！サンシャインへいけば大体のお店はありますよ。とぅんかろんや韓国の美味しいスイーツが売っているお店もあります。駄菓子屋もあるためちいさいお子さん連れにも便利です
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はとてもじゅうじつしています。オシャレなお店やカフェから、ファミレスとかがくせいにもいきやすいおみせまでたくさんあります。かぞくで食べに行く時にこまることもとくにありません。ただご飯を食べるお昼とか夜の時間帯だと混んでいるところが多いかもなので時間をずらすか、よやくをとるなどしたほうがいあかなとはおもいます
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	ほいくえん、ようちえん、がっこうはあまり見た事がない気がしますこうえんや遊ぶ場所はいっぱいあってじゅうじつしていますよ！！こどもがいても快適に過ごせるかなとおもいます。南池袋公園とかはとても広いし大きな滑り台やちょっとした遊具があるためおすすめです
治安	4	メリット	交番は駅から少し歩きますほんとにすこしですけど。ひるは平和です学生も多くて、さいぜりあはこみます。サイゼとスシローとかは要注意です。よるはちょっと酔っぱらいがおおくてこわいひとはこわいかもですですがしぶやとかにくらべるとすごくかいてきなばしょだと私は思います
コストパフォーマンス	3	メリット	おうちはあまり見ないかなって思いますわたしが言ってないだけかもですが、にぎやかなところなのでどうかなとはおもいますがいけぶくろはいけぶくろでもすこしちゅうしんからはなれていればしすかで落ち着くところもあると思いますよドンキやアインズトルペもあるしいい所だとおもいます

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・535文字）

2022年10月池袋駅

うさぎさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	池袋駅はJR,地下鉄含め複数の路線が走っており、とても便利です。東京駅、新宿駅、埼玉県大宮駅など、主要駅は乗り換えなしで行くことも多いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結で西武や東武、ルミネなどがあり、濡れずにお買い物ができますし、池袋駅周辺も大抵のものは何でもあります。飲食店も多いです！
飲食店の充実	5	メリット	ファミレスやパン屋さん等のリーズナブルで入りやすいお店も多くありますし、池袋にしかないレストランやカフェ、ラーメン屋などもあります。店内飲食orテイクアウト、リーズナブルor高くてもOKなど、幅広くお店があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅周辺にいくつか広場があり、日中は家族連れで賑わっています。駅にはエレベーターやエスカレーターも多いので、車椅子の方やお年寄りも安心して移動ができます。
治安	4	メリット	駅内をお巡りさんが巡回していることがあるのと、駅近くに交番が多いことから、駅周辺の治安は問題ないかと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	池袋周辺は物価も家賃も少し高めだと感じますが、その分お店の選択肢が多かったり通勤がしやすかったりと利便性は高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・510文字）

2022年7月池袋駅

ぷぷさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	かなり多くの路線が乗り入れてるので便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	大型商業施設がたくさんあるので、便利です。
飲食店の充実	5	メリット	大型商業施設内にあるお店や、個人店やチェーン店などあらゆるジャンルのお店が揃っています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	買い物がしやすい点では、子育てにも便利です。
治安	5	メリット	人が多いので、夜でも駅全体が明るいです。
コストパフォーマンス	5	メリット	便利さを考えると、家賃は相場といえると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・177文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

河内ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年6月	4階	2DK	ー	57.3
2021年2月	4階	2DK	西	57.3
2020年12月	4階	2DK	西	57.3
2020年10月	4階	2DK	ー	57.3
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区池袋の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場池袋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区池袋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■池袋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	4	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
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50～

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河内ビルの周辺地図

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周辺の賃貸物件

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ヴィラ生華

住所	東京都豊島区池袋4丁目24番4号
交通	JR埼京線池袋駅徒歩7分
築年数	1988年8月
階建て	地上6階建

口コミ数	9
アクセス数	804

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寿康ハイム

住所	東京都豊島区池袋4丁目24番7号
築年数	1982年10月
階建て	地上8階建
総戸数	22戸

口コミ数	0
アクセス数	8

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	寿康ハイム	17万円 (10,000円)	2ヶ月	無	70.92m²	3LDK	7階	東
	寿康ハイム 7-F	17万円 (10,000円)	2ヶ月	無	70.92m²	3LDK	4階	東
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賃貸

ラジャコート

住所	東京都豊島区池袋2丁目77番1号
交通	JR山手線池袋駅徒歩6分
築年数	1993年10月
階建て	地上6階建

口コミ数	9
アクセス数	835

賃貸

ラジャコート池袋

住所	東京都豊島区池袋2丁目77番1号
交通	JR山手線池袋駅徒歩8分
築年数	1993年10月
階建て	地上6階建
総戸数	21戸

口コミ数	4
アクセス数	764

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Rajah Court 603	7.8万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	17.6m²	1K	6階	-
全件を表示する

賃貸

ドーモ・デ・フローロ

住所	東京都豊島区池袋4丁目26番3号
交通	JR山手線池袋駅徒歩9分
築年数	1980年5月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	360

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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