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プレサンス塚本アクミリオンを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

プレサンス塚本アクミリオン

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 618
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:1件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2024年～: 163件
偏差値ランキング

大阪市西淀川区
158物件中の順位

プレサンス塚本アクミリオンの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分
    JR東西線／御幣島駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『塚本駅』　JR東海道本線　
    『御幣島駅』　JR東西線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目2-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2023年2月

  • 総戸数

    130戸

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●専用庭：あり

詳細スペック

共用施設
  • 平面駐車場
  • 駐輪場
  • バイク置場
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共用設備
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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  • 40代 Kさま

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プレサンス塚本アクミリオンの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
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0 万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

プレサンス塚本アクミリオンの【賃貸】物件情報

プレサンス塚本アクミリオン
プレサンス塚本アクミリオン
賃料(管理費)
5.99万円(7,020円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
22.63m²
間取り
1K
所在階
14階
向き
西
賃貸情報を見る
新着 プレサンス塚本アクミリオン 205
プレサンス塚本アクミリオン 205

情報取得日:2025年07月04日

賃料(管理費)
6.35万円(6,530円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
21.07m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
西
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プレサンス塚本アクミリオン
プレサンス塚本アクミリオン
賃料(管理費)
6.4万円(7,020円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
22.63m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
西
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プレサンス塚本アクミリオン
プレサンス塚本アクミリオン
賃料(管理費)
6.49万円(7,070円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
22.8m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
東
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プレサンス塚本アクミリオン 209
プレサンス塚本アクミリオン 209
賃料(管理費)
6.49万円(7,020円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
22.63m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
西
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プレサンス塚本アクミリオン
プレサンス塚本アクミリオン
賃料(管理費)
6.5万円(7,020円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
22.63m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
東
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プレサンス塚本アクミリオン
プレサンス塚本アクミリオン
賃料(管理費)
6.6万円(7,020円)
敷金・礼金
無・40,000円
専有面積
22.63m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
西
賃貸情報を見る
プレサンス塚本アクミリオン 205
プレサンス塚本アクミリオン 205
賃料(管理費)
6.6万円(7,020円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
21.07m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
西
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プレサンス塚本アクミリオン
プレサンス塚本アクミリオン
賃料(管理費)
6.61万円(6,900円)
敷金・礼金
無・73,000円
専有面積
21.66m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
西
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プレサンス塚本アクミリオン 1205
プレサンス塚本アクミリオン 1205
賃料(管理費)
6.75万円(6,530円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
21.07m²
間取り
1K
所在階
12階
向き
西
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プレサンス塚本アクミリオン
プレサンス塚本アクミリオン
賃料(管理費)
9.93万円(8,660円)
敷金・礼金
無・120,000円
専有面積
30.4m²
間取り
1LDK
所在階
11階
向き
西
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

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2024年1月 塚本駅

にょにょさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット
塚本は一駅で大阪にも行けるし、反対だと尼崎、神戸も一本でいける便利な駅だと思います！！
生活利便施設の充実
5 		メリット 塚本駅は都会ながら下町っぽくて、周辺は商店街があり、スーパーや薬局、居酒屋も沢山あって魅力です！！
薬局は多い気がします！
コンビニもあります！
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺には、居酒屋も沢山あって、ラーメン屋さん、ベーカリーもあります。

カフェだとthe cofee time 好きです！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園もありますし、学校もあります！
駅にはトイレあります！
エレベーターもあるので便利です。
治安
5 		メリット 酔っ払いいないです！
夜は比較的静かだとおもいます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃も高くないとおもいます！
駅近マンションあります！
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・185文字）

2022年10月 御幣島駅

kagoshimaさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 北新地駅まで10分以内でいける。
駐輪場がある。
西淀川区役所にほぼ直結でいける。
生活利便施設の充実
4 		メリット 西淀川区役所がほぼ直結でいける。近くにローソン・セカストがある。
飲食店の充実
4 		メリット お昼ご飯を食べるところはいくつかある。
飲み屋もちょこある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 若い世代が多い。大規模マンションも単身マンションもある。
治安
4 		メリット 大きな交差点があり終始明るい。
街灯もほどほどにある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 市内中心部にすぐいけるわりには安い。そこそこ離れてるのでベッドタウン的な感じ。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・219文字）

2021年10月 塚本駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ホームが上りと下りの2つしかないのでわかりやすいのが良いです。
階段を降りてすぐ……

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（残り149文字）

2020年3月 御幣島駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅から少し歩くとスーパーや家電量販店があるので、買い物には困りません。飲食店も点在するので……

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（残り124文字）

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口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンス塚本アクミリオンの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市西淀川区ランキング

位
(158物件中)

大阪市西淀川区歌島ランキング

位
(13物件中)

塚本駅ランキング

位
(112物件中)
御幣島駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

プレサンス塚本アクミリオンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2024年10月 2024年11月 12階 1K 西 ー ー
平均 12階 21.28㎡ 3.91㎡ 1,740万円 ＠271万円 ＠82万円 5,320円
250円		 1,280円
60円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレサンス塚本アクミリオンの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンス塚本アクミリオンの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市西淀川区歌島の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■大阪市西淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■塚本駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

プレサンス塚本アクミリオンの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 7階 1K 西 22.63
2025年6月 10階 1K 西 21.07
2025年6月 3階 1K 西 22.63
2025年6月 3階 1K 西 22.63
2025年6月 2階 1K 西 22.63

…残り158件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレサンス塚本アクミリオンの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンス塚本アクミリオンの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

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  • ■大阪市西淀川区歌島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市西淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■塚本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
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70 		70
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80 		80
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90 		90
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100 		100
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110 		110
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120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 139 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 中古

    プレサンス塚本ミッドマーク

    プレサンス塚本ミッドマークの外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目3番23号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩5分
    築年月 2020年9月
    階建 地上8階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 11
    偏差値 57
    アクセス数 1449
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,526万円
    261万円
    79万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    新着
    プレサンス塚本ミッドマーク     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年07月13日
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    プレサンス塚本ミッドマーク     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 72万円
    割安
  • 中古

    リブコート塚本

    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目6番2号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩8分
    築年月 1996年5月
    階建 地上9階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 3443
  • 中古

    レジュールアッシュ塚本2

    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目21番20号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩7分
    築年月 2018年7月
    階建 地上12階建
    総戸数 66戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 1228
  • 中古

    レジュールアッシュ塚本

    レジュールアッシュ塚本の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目21番18号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩6分
    築年月 2009年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 14
    偏差値 51
    アクセス数 4733
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,145万円
    243万円
    74万円
  • 中古

    クラウンハイム塚本

    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目20番26号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩4分
    築年月 1995年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 4347
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,028万円
    143万円
    44万円

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  • 賃貸

    ルナコート塚本

    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目2番6号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩3分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 47
    アクセス数 2957
  • 賃貸

    レクシア歌島

    レクシア歌島の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目6番24号
    交通 JR東西線 御幣島駅 徒歩12分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 91
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レクシア歌島 502
    レクシア歌島 502     		7.3万円
    (4,000円)    		 無 無 44m² 2DK 5階 -
  • 賃貸

    メゾンサンワ塚本

    メゾンサンワ塚本の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目2番29号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩5分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 5戸
    口コミ数 0
    アクセス数 34
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンサンワ塚本
    メゾンサンワ塚本     		7.9万円
    (6,000円)    		 無 150,000円 47m² 2LDK 4階 南
  • 賃貸

    ピュアライフ歌島

    ピュアライフ歌島の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目9番17号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩6分
    築年数 1984年6月
    階建て 地上7階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
    アクセス数 117
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピュアライフ歌島
    ピュアライフ歌島     		7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 43m² 2DK 4階 -
    ピュアライフ歌島 303
    ピュアライフ歌島 303     		7.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 43m² 2DK 3階 南
  • 賃貸

    ミリカ歌島

    ミリカ歌島の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目10番9号
    交通 JR東西線 御幣島駅 徒歩14分
    築年数 2016年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 69
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ミリカ歌島
    ミリカ歌島     		8.7万円
    (7,000円)    		 20,000円 200,000円 47.76m² 1LDK 1階 南

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