ハイネス日暮里の外観：現地に足を運んで頂けた時には、実際に周辺をご自由に散策して頂けます事をお勧め致します。
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ハイネス日暮里の外観：豊かな居住性とクオリティが見事に調和した住空間は、住まうことの喜びを感じさせてくれます。
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ハイネス日暮里の外観：資料には掲載していない情報が、現地にはたくさんあります。是非一度、現地をご確認ください。
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ハイネス日暮里のエントランス：エントランスは、毎日の行き帰りで使う大事な空間です。
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ハイネス日暮里のエントランス：外と内をつなぐエントランスは、まさに顔となる場所。
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ハイネス日暮里のその他：エレベーターの管理も、きちんと行き届いてます。
-
ハイネス日暮里のその他：郵便物を受け取るための郵便受けも、きちんと管理されています。
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ハイネス日暮里のその他：ＳＲＣ・ＲＣ造9階建
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約265万円/坪
賃料:約9710円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.39％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ハイネス日暮里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／三河島駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩11分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩13分
日暮里・舎人ライナー／日暮里駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『三河島駅』 JR常磐線
『三ノ輪駅』 東京メトロ日比谷線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区東日暮里3丁目9-14 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1985年11月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第三日暮里小学校
-
中学校区域
諏訪台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ユータカラヤ日暮里店」約200m ●公園「区立日暮里公園」約130m ●病院「秋山歯科医院」約150m ●「区立東日暮里幼稚園」約140m ●「日暮里コミュニティ」約60m ●「ローソン東日暮里三丁目店」約10m
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ハイネス日暮里の【賃貸】物件情報
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ハイネス日暮里の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】居酒屋、カフェ、スポーツジム、スーパー、ドラッグストアなど、周辺施設は非常に充実しています。山手線内なので、どこへ移動するにも大変利便性が高いです。京浜東北線を使えば横浜までも一本で行くことができます。また、京成線も通っており、成田空港に直結するスカイライナーが通っているため、駅構内にちょっとしたお土産を買える店舗もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 三ノ輪駅
ムライさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利便性は良くも悪くも、徒歩圏内に三ノ輪橋という都電が走るのでありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣にイトーヨーカドーはじめ、商店街もあり不便はない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン店やチェーン店、路地裏にもおしゃれなカフェが増えた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園も多くありファミリー向けでもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日本堤や山谷地区以外は問題ないレベルなので治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的人気のない、よく言えば穴場な地区なのかもしれない。 |
2023年3月 日暮里駅
オレンジフェピーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ①JR山手線、常磐線、京浜東北線 ②日暮里・舎人ライナー、 ③京成本線 乗り入れができるので、アクセスのよさ。 また、猫が多く暮らす地域として日暮里の西口駅名は、猫のモチーフになっててかわいいです。 猫にちなんで「日暮里」を【にゃっぽり】としてイベントやグッズが売られています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ちょっとした買い物に、駅周辺は便利なので、飲食店も多く、菓子問屋も健在なので、大人も行きやすい。 そして、近くには繊維街もあるので、楽しいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 新店舗は来るたびに出来ていますね。 多国籍の店が増えた印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 家族連れも多く利用する駅なので、公園も点在しているので、困らないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 検問を行っていたりするので、比較的警察の方がパトロールしているので治安はいいかなって思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前には大きなタワマンもあるので、昔から家賃相場はやや高い地域だと思います。 昔ながらの住宅地も点在している地域でもあります。 |
2022年10月 日暮里駅
るるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線沿線なのでどこに行くにも便利。新宿、渋谷、池袋、上野、品川、東京なども乗り換えなし1本、すべて30分以内で行ける。山手線の他にも京浜東北線、常磐線、スカイライナー、舎人ライナーが使える。横浜にも1本、スカイライナーで成田空港へ1本で行ける。 また、西日暮里には徒歩で行けるので、西日暮里から千代田線を使うことも可能。アクセスに関しては全く言うことなし！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはドラッグストアとマルマンストアがあり、日用品の買い物はそこで完結する。 駅ナカにはecuteがあり、スイーツやちょっとリッチなお惣菜なども買える。 西側に谷中銀座という有名な商店街があり、お肉屋さんや食べ歩きできるスイーツ、カフェ、グルメなどが充実していて、独特の雰囲気がある。 病院の数も多く住むのには全く苦労しない。 また日暮里といえばこれという「にっぽり繊維街」があり、その一筋にずらっと手芸やさんが並んでいる。生地やボタン、金具、装飾品など服飾系の趣味・仕事をしている人には天国のような町。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはチェーン店が多く、居酒屋やカフェ、ファストフード、弁当屋がある。 歴史のある有名な店や、美味しいと評判の名店も多く、数も多いので飽きない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 図書館や、大きな公園がある。駅もなかなか大きいため、エレベーターでの移動もできる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安がいいとは言えないが、悪くはない。夜道も明るいため帰宅までの道も安心できる。駅前に交番があり巡回している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 決して安くはないが、山手線沿線の中では安い。アクセスの良さを考えると高いとは感じない。 |
2022年7月 西日暮里駅
ぴぴ子さんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西日暮里駅では山手線、京浜東北線、千代田線、日暮里舎人ライナーが利用でき、常磐線三河島駅や京成線新三河島駅が徒歩圏内ないことから、アクセスは非常に良い。 電車の本数も多く、朝9時以降の山手線は座ることもできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはドラッグストア2件、コンビニ5件程度あり急な買い物にも便利。また、駅徒歩10分圏内にまいばすけっとが5件ほどあり日常生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、牛丼屋、ラーメンなどのチェーン店が駅周辺に多く、外食には困らない。また、行列ができる人気のサンドイッチ屋がありおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や保育園は多く、区内の待機児童も少ないと聞く。 駅や周辺施設にはエレベーターがあり、子連れでも安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 8年間西日暮里に住んでいるが危ない目にあったことは一度もない。 駅周辺にはコンビニもあり、比較的外灯も多く安心して生活できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線沿線の中では家賃は安い方で、1k5万円台～。 そこそこキレイな1kであれば7万円前後から住むことができる。 |
ハイネス日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
荒川区ランキング(668物件中) |
荒川区東日暮里ランキング(157物件中) |
三河島駅ランキング(167物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,809万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
ハイネス日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,169 ～ 5,289万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,929 ～ 5,169万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,688 ～ 4,929万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,448 ～ 4,688万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,207 ～ 4,448万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 荒川区 | 256位 | / 528物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 76位 | / 120物件中 |
| 三河島駅 | 76位 | / 129物件中 |
| 三ノ輪駅 | 145位 | / 249物件中 |
| 西日暮里駅 | 145位 | / 236物件中 |
| 日暮里駅 | 128位 | / 177物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 226位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 69位 | / 82物件中 |
| 三河島駅 | 66位 | / 92物件中 |
| 三ノ輪駅 | 141位 | / 183物件中 |
| 西日暮里駅 | 139位 | / 190物件中 |
| 日暮里駅 | 111位 | / 132物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイネス日暮里の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年10月 | 7階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 2DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | リノベーション | ー | |||||||
| 9 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2014年10月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年5月 | ー | 6階 | 2DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 48.65㎡ | 4.71㎡ | 3,125万円 | ＠208万円 | ＠63万円 | 10,895円 222円 |
13,200円 269円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイネス日暮里の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■荒川区東日暮里の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 44.53～44.53㎡｜44.53㎡ | 2,380万円｜176万円/坪 |
| 5階～6階 | 44.53～59.66㎡｜49.57㎡ | 3,224万円｜210万円/坪 |
| 7階～8階 | 44.53～44.53㎡｜44.53㎡ | 2,980万円｜221万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.66～59.66㎡｜59.66㎡ | 4,680万円｜259万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 44.53～44.53㎡｜44.53㎡ | 2,540万円｜189万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.53～44.53㎡｜44.53㎡ | 2,546万円｜189万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ハイネス日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 6階 | 1K | 南 | 23.4 | |||||||
| 2023年8月 | 6階 | 1DK | 南 | 23.4 | |||||||
| 2023年6月 | 6階 | 1K | 南 | 23.4 | |||||||
| 2023年2月 | 6階 | 1K | 南 | 23.4 | |||||||
| 2022年12月 | 6階 | 1K | 南 | 23.4 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス日暮里の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■荒川区東日暮里の賃料相場
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(2024年06月)
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■荒川区の賃料相場
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(2024年06月)
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■西日暮里駅の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 44.53～49.2㎡｜46.86㎡ | 113,250円｜7,985円/坪 |
| 5階～6階 | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 68,666円｜9,701円/坪 |
| 7階～8階 | 23.4～56㎡｜28.83㎡ | 89,166円｜10,610円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.4～56㎡｜32.43㎡ | 89,285円｜9,472円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
