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いずみハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

いずみハイツ

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 412
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 13件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 54,615円
平均坪単価 ＠6,678円
平均m²単価 ＠2,020円
上位専有面積 21m²：4件 44.33m²：3件 20m²：3件
上位間取り 1K：9件 1LDK：3件 ワンルーム：1件

いずみハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武池袋線／保谷駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『保谷駅』　西武池袋線　

  • 所在地(住所)

    東京都練馬区西大泉5丁目16-31 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1987年1月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    練馬区立大泉第四小学校

  • 中学校区域

    練馬区立大泉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    練馬区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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いずみハイツの口コミ・評判

2023年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【保谷駅に対する口コミ】車庫があるので始発の電車があり座れる。
電車が好きな人は圧巻な位に電車が並んでいて踏切から列をなして見える電車は見応えあり。池袋まで近い割にはそう高く無いとも思える。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【保谷駅に対する口コミ】利便性、駅に隣接して西友があり図書館も隣接しているので便利。安心して住める待ちである。
風で荷物やゴミのカゴが飛ばされても持ってきてくれたりと優しさのある街だと思う。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【保谷駅に対する口コミ】最近、個人店の飲食店ができてきて楽しみでもある。
飲食店としては穴場なエリアかもしれない。
保谷の住民は欲してあると思う。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【保谷駅に対する口コミ】あらやしき公園が
春は桜が良く見えて穴場。
ゴールデンウィークは鯉のぼりが張られ着心地の良い公園である

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 保谷駅

やまちじぃじさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 通勤時間帯にも始発が有る。Sトレインの停車駅で有る。練馬駅の先は多方面に乗り入れていて利便性が高い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅舎直結で24時間営業の西友が有り買い物に困る事は無い。
飲食店の充実
2 		メリット 駅舎直結施設に幾つかの有名店がテナント出店している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 広狭さまざまな公園が多く有る。南口駅前以外は閑静な環境で有る。
治安
5 		メリット 悪いと感じた記憶が無い。パトカーが集結するのを見た事が無い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 様々な環境を踏まえると不動産価格的にはお得だろうと感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・268文字）

2024年2月 保谷駅

昆布さん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 池袋駅まで最速20分で着く。
(乗り換えの必要あり)
下りは終点保谷も多く、座りやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前の西友が24時間営業。
3階の薬と日用品のコーナーも24時間開いているのが非常に助かる。
飲食店の充実
4 		メリット 数は多くないが、食事に困らない程度に飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園が多く、緑が豊かで、23区内の中でもトップクラスにファミリーが暮らしやすい。
治安
5 		メリット 非常に治安が良い。
住んでいる人たちも穏やか。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心に近く、交通の便もよく、緑が多く、治安が良いのに家賃が驚くほど安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・275文字）

2023年1月 保谷駅

giritamaさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 副都心線、東急東横線など別路線への直通運転があるため、池袋だけでなく、新宿、渋谷、横浜など1本で都心部に行ける点。
生活利便施設の充実
4 		メリット 南口には西友が直結しており、帰宅時の買い出しはシームレスに行える。またチェーン店がメインだが飲食店も多く、ファミリーにもうれしい。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメン屋や居酒屋、ファミレスなどチェーン店がメインだが一通りのい飲食店は揃っている印象。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校は駅に比較的近い場所にあり、通学等も安心して行える印象。また広い歩道も確保されているので、やんちゃな年頃の子たちにも適してる。
治安
5 		メリット 地域の自治体がかなり力を入れているのがこの治安維持。深夜まで営業するバーやスナックは駅前には作らない方針のため、駅周辺を中心に治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 保谷駅の真ん中あたりを境に練馬区と西東京市が横並びになっている。西東京側になるだけでも生活コスト的には下がる印象がある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・446文字）

2022年12月 保谷駅

りゅうさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット
・池袋に一本で行けるのがとても便利
・元町・中華街駅までも一本で行ける
・バスも三鷹、吉祥寺、田無へ出ている
生活利便施設の充実
5 		メリット ・スーパーが隣にあり品数も多いため便利。
飲食店の充実
5 		メリット
・京樽、KALDI、Saint-Germain、cozy corner、和菓子屋、バーガーキング、ラーメン屋、かりんとう屋、ファミマ、マツキヨなどが駅から1分かからず行けるので良い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校は2軒
保育園は3軒
公園は大きいところが1軒
治安
3 		メリット スーパーが隣にあり昼は人通りが多いため治安がいい
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は良い
池袋へ一本で行けるので職場が都心にある人便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・212文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

いずみハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 1LDK 南 44.33
2023年2月 2階 1LDK 南 44.33
2020年8月 2階 1K 南 24.65
2020年7月 2階 1K 南 21
2019年8月 1階 ワンルーム 南 19.83

…残り8件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■練馬区西大泉の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■練馬区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■保谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 19.83～44.33㎡｜29.02㎡ 57,833円｜6,783円/坪
2階～2階 20～44.33㎡｜24.56㎡ 51,857円｜7,134円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.83～44.33㎡｜26.62㎡ 54,615円｜6,972円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 1 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上2階建
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    木乃池プラザ西大泉の外観
    住所 東京都練馬区西大泉5丁目16番13号
    交通 西武池袋線 保谷駅 徒歩10分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 352
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    木乃池プラザ西大泉2号棟 木乃池プラザ西大泉2号棟 3.9万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 17m² ワンルーム 2階 東
    木乃池プラザ西大泉2号棟 木乃池プラザ西大泉2号棟 4.2万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 17m² ワンルーム 2階 -
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    アサヒハイツ

    住所 東京都練馬区西大泉5丁目14番3号
    交通 西武池袋線 保谷駅 徒歩15分
    築年数 1983年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 417
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    住所 東京都練馬区西大泉5丁目13番25号
    交通 西武池袋線 保谷駅 徒歩16分
    築年数 1980年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 378
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    ノーザンロード保谷

    ノーザンロード保谷の外観
    住所 東京都練馬区西大泉1丁目32番4号
    交通 西武池袋線 保谷駅 徒歩11分
    築年数 2023年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 13
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ノーザンロード保谷 ノーザンロード保谷 6.3万円
    (3,000円)    		 無 無 17.83m² ワンルーム 1階 北
    ノーザンロード保谷 ノーザンロード保谷 6.7万円
    (3,000円)    		 無 無 17.83m² ワンルーム 3階 北

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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