| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約482万円/坪
賃料:約14253円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.55％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
ルジェンテ上野松が谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／浅草駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線／田原町駅 徒歩10分
JR山手線／上野駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『浅草駅』 つくばエクスプレス
『田原町駅』 東京メトロ銀座線
『上野駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR北陸新幹線 JR山手線 JR宇都宮線 JR常磐線 JR高崎線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都台東区松が谷2丁目27-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2024年6月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ルジェンテ上野松が谷の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルジェンテ上野松が谷の口コミ・評判
2024年9月
むーんさんさんさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅まではいずれも徒歩6〜13分ほど。実質、４〜6駅を利用可能なので、どこへでも行きやすいつくばTX浅草駅、銀座線田原町・稲荷町駅、JR上野駅、日比谷線下谷駅などバス路線も非常に充実しており、都営浅草線の浅草駅なども利用でき、成田・羽田どちらにも直通（１時間程度）でアクセスできる区役所や警察署、図書館などの施設も、徒歩で行けるほど近い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2024年9月
むーんさんさんさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 利便性抜群。5分程度歩けば、一気に合羽橋から浅草の賑わいを感じられる。逆方向に行けば上野エリアも堪能でき、両方の魅力を楽しめる。食料品から雑貨、衣料品、飲食店など、チェーン系から個店までいろいろあり、足りない施設が思いつかない。徒歩圏内ですべてが揃う |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2024年9月
むーんさんさんさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 浅草ROX付近に出れば、あらゆるスーパーや飲食店が充実。必要なものは全て揃う。八百屋・魚屋・肉屋など専門店が身近に点在。チェーン店の選択肢も多い。合羽橋エリアは新しいカフェ、雑貨店等も多く、見ていて飽きない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 上野駅
ghujuknuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上野駅は山手線をはじめ多くの電車が停車しているので、非常に利用しやすい駅です。北関東に行きたい場合にも便利な駅で、高崎線や宇都宮線にも乗ることができます。上野駅からは新幹線に乗ることもでき、東北や北海道に行くことができる新幹線が多く停車しています。北陸地方に行く新幹線も上野駅から乗れるので、日本のさまざまな地域に旅行に行きたい時にも便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 上野駅の近くには商業施設が多くあるので、生活するにも便利な場所です。広小路口のすぐ近くにはマルイシティ上野があり、アメヤ横丁は食料品を安く買えるお店も多いので人気があります。アメヤ横丁には衣類やジュエリーなどを販売しているお店も多く営業していて、最近では外国の人が経営しているお店も増えています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 上野駅は駅の中にもその周辺にも多くの飲食店があります。駅内の商業施設であるアトレ上野にはハードロックカフェやつばめグリルなどの飲食店があり、お寿司やおそばなどの和食も食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 上野駅の周辺は子育てに役立つ施設が多くあります。上野駅のすぐ近くにある上野公園には文化的な施設が多いので、子供の教育のためにも最適です。国立科学博物館も上野公園内にあるので、科学に対する興味を子供に持ってほしい人にもおすすめできます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 上野駅の周辺には交番が多くあるので、何か困った時には最寄りの交番で相談ができます。駅から100メートル以内の場所にも交番があり、上野公園の前にも交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 上野駅の周辺は家賃や利便性を考慮しても、住みやすさのバランスが取れている地域です。新宿や渋谷にも乗り換えなしで行くことができます。 |
2022年2月 田原町駅
【メリット】 浅草にも程近く、上野やスカイツリーにも歩いていけるため、アクセスが良く住みやすい。田原町は……
2021年10月 上野駅
【メリット】 新幹線や山手線等多くの路線がある大都会の駅のため、かなり便利です。駅ナカにも、沢山の商業施……
2021年10月 上野駅
【メリット】 上野公園への改札が変わって、出口からアクセスしやすくなり、改札口も広くなったので、ベビーカ……
ルジェンテ上野松が谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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台東区ランキング(1199物件中) |
台東区松が谷ランキング(53物件中) |
浅草駅ランキング(248物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格8,003万円
推定相場坪単価482万円/坪
推定相場㎡単価146万円/㎡
ルジェンテ上野松が谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,603 ～ 8,804万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,203 ～ 8,603万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,803 ～ 8,203万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,403 ～ 7,803万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,003 ～ 7,403万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 台東区 | 64位 | / 945物件中 |
|---|---|---|
| 台東区松が谷 | 3位 | / 39物件中 |
| 浅草駅 | 7位 | / 192物件中 |
| 田原町駅 | 15位 | / 178物件中 |
| 上野駅 | 32位 | / 237物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 88位 | / 743物件中 |
|---|---|---|
| 台東区松が谷 | 3位 | / 29物件中 |
| 浅草駅 | 15位 | / 150物件中 |
| 田原町駅 | 16位 | / 138物件中 |
| 上野駅 | 47位 | / 189物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年1カ月) |
台東区ランキング(377物件中) |
台東区松が谷ランキング(18物件中) |
浅草駅ランキング(97物件中) |
ルジェンテ上野松が谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2024年6月） |
2階 | 東南東 /北北東 | |||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 8階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 10階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 11階 | 東南東 /北北東 |
ルジェンテ上野松が谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 48.83㎡ | 6.12㎡ | 6,913万円 | ＠472万円 | ＠143万円 | 18,866円 386円 |
14,200円 290円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルジェンテ上野松が谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■台東区松が谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■台東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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■上野駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ルジェンテ上野松が谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 36.38 | |||||||
| 2024年11月 | 9階 | 1LDK | 東 | 36.38 | |||||||
| 2024年11月 | 8階 | 1LDK | 東 | 36.38 | |||||||
| 2024年10月 | 7階 | 1LDK | 東 | 32.77 | |||||||
| 2024年10月 | 9階 | 1LDK | 東 | 36.38 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルジェンテ上野松が谷の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■台東区松が谷の賃料相場
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■台東区の賃料相場
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■上野駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
