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コーポ浦上の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

コーポ浦上

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 387
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 35件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 49,514円
平均坪単価 ＠9,689円
平均m²単価 ＠2,931円
上位専有面積 17.01m²：13件 16.55m²：10件 17.38m²：3件
上位間取り ワンルーム：14件 1K：14件 1R：7件

コーポ浦上の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    西武池袋線／保谷駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『保谷駅』　西武池袋線　

  • 所在地(住所)

    東京都練馬区南大泉5丁目32-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1995年2月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    練馬区立大泉第六小学校

  • 中学校区域

    練馬区立大泉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    練馬区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コーポ浦上の口コミ・評判

2023年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【保谷駅に対する口コミ】準急が停車します。南が練馬で北が西東京市なので、微妙に街の雰囲気が違うのを体験できると思います。練馬のすぐ隣、準急が止まるので池袋がすぐ、副都心線直通で新宿渋谷にも一本で行けるのはとても便利です。これが練馬区内であればコスパが悪くなるでしょう。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 【保谷駅に対する口コミ】ファミマが多く、なんと四店舗もあるため、ファミマを探すときは便利。南側には交番が直結であります。北側もよくパトカーが夜間に巡回しているのを見かけます。そんなに大きな事件があったとは聞いたことがありません。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【保谷駅に対する口コミ】飲み屋が多いです。バーガーキングがあるのは点数高い。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【保谷駅に対する口コミ】とても、閑静なので子育てには良いと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月 保谷駅

龍馬さん

12件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ギリギリ23区の駅であり、だいたいの各駅停車の乗り入れ線の終点の駅であるため、急いでなければ途中で乗り換える事なく着ける。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の南側は再開発され綺麗になったし、商店街で元々お店がそれなりにあったが、そこに更に増えて便利になった。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅近は狭くゴチャゴチャしているが、少し離れると閑静な住宅街と舗装された広い道路が広がるので、その辺りであれば子育てには良い街だと思う。
治安
3 		メリット 少し前は雑多な街で治安もそれなりな感じがあったが、綺麗になってからは目立った犯罪の話を聞かない。また、舗装され広い道路と歩道も安心感がある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 場所によっては、かなり安い土地価格で23区の行政サービスを受けられる穴場。また、賃貸もこの辺りでは最安値である。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・332文字）

2024年1月 保谷駅

sabohahaさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 電留線があるため、始発・終着駅である。（終電駅でもある）
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅ビルに、スーパー・専門店があるので、簡単な買い物は賄える。
飲食店の充実
3 		メリット 駅ビル内の飲食店は、比較的入れ替わりがないので、安心して利用できる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校の数は多いと思うので、選択することもできる。
治安
5 		メリット ここ10～20年で、特段の凶悪な事件が起きた記憶はない。
コストパフォーマンス
4 		メリット おそらく、区の隣ではあるが、市なので、同内容での家賃は抑えられがちだと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・273文字）

2022年8月 保谷駅

なひろさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 池袋まで、20分程度で到着する。一部始発があり、座れる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 西友やTSUTAYAがあり、駅に立ち寄った際に利用できる。
飲食店の充実
4 		メリット バーガーキングという珍しいハンバーガー店がある。とても美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の周辺には、保育園等は多くないが、少し離れたところに沢山ある。
治安
5 		メリット 柄の悪い人を見かけることはほとんどなく、住みやすいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 池袋への出やすさと、土地の値段を考慮すると、そこそこ良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・224文字）

2022年7月 保谷駅

ぽんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅前にはバスロータリーがあり、電車では乗り換えが多く行きずらい光が丘や、吉祥寺・三鷹方面に行けるのがとても便利です。朝の通勤時間の際は池袋までの各駅電車は始発駅になっているため座ることが出来ます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前や駅近にはスーパーが多いので買い物施設はとても充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前にお弁当屋さんや飲食店がかなり多いので充実してます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育てしている方がとても多い印象で、保育園や幼稚園は多いです。
治安
4 		メリット 駅前に交番があるので安心です。駅前は24時間空いてるスーパーがあり明るいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 畑が多いので新鮮な野菜が安く買えてとてもお得です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・209文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コーポ浦上の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年11月 2階 ワンルーム 南 16.55
2023年8月 2階 ワンルーム 南 17.01
2023年8月 2階 1K ー 16.5
2023年5月 2階 ワンルーム 南 16.55
2023年3月 2階 1K 南 17

…残り30件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■練馬区南大泉の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■練馬区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■保谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 16.55～17.38㎡｜16.89㎡ 49,000円｜9,589円/坪
2階～2階 16.5～20㎡｜17.15㎡ 49,857円｜9,627円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 16.5～20㎡｜17.07㎡ 49,545円｜9,608円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 7 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    交通 西武池袋線 保谷駅 徒歩6分
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    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
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    住所 東京都練馬区南大泉5丁目27番19号
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    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
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    住所 東京都練馬区南大泉5丁目31番8号
    交通 西武池袋線 保谷駅 徒歩5分
    築年数 1993年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 4
    アクセス数 617
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    リビングワン

    住所 東京都練馬区南大泉5丁目25番33号
    交通 西武池袋線 保谷駅 徒歩8分
    築年数 1991年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 428

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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