グランヴェル中村橋
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 72件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約228万円/坪
賃料:約10552円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.56％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
グランヴェル中村橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／中村橋駅 徒歩6分
都営大江戸線／豊島園駅 徒歩13分
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利用可能路線
『中村橋駅』 西武池袋線
『豊島園駅』 西武豊島線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区向山1丁目6-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1991年11月
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総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
向山小学校
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中学校区域
貫井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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想定より早めに売却が完了したので
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
グランヴェル中村橋の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランヴェル中村橋の【賃貸】物件情報
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グランヴェル中村橋の口コミ・評判
2019年11月
recoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 中村橋駅は人が少ない割にお店やスーパーもしっかりあって生活しやすかったです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
練馬駅、中村橋駅両方にアクセスしやすいです。 近所の騒音などはあまりなかったと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
基本的に普通のマンションできれいすぎず汚すぎずというかんじです。 エントランスなども広くはないですが普通です。問題はないです。 マンション内の掃除をしっかりしてくれてます。よく箒など使ってくれてるところを見ます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
贅沢を求めない一人暮らしの最低限ならありだと思います。 普通の6畳のワンルームでUBでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 中村橋駅にお店が多いので十分です。問題ありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 一人暮らしだったのでわかりませんが近くに保育園があったと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【豊島園駅に対する口コミ】スーパーは「さかがみや」というちょっと高めの自然食品も置いているようなスーパーとまいばすけっとしかありませんが十分満足しています。電車は始発なので池袋までゆっくり座って乗れます。何より、としまえん遊園地、映画館があるので子供がいる人には最高の立地です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 豊島園駅
なおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大江戸線、西武池袋線の豊島園駅が利用できる。大江戸線で新宿まで20分、西武線で一駅で練馬まで行くと、副都心線、有楽町線の直通で渋谷方面も銀座方面も便利に行ける。大江戸線も新宿六本木をカバーするので、だいたいどこでも直通か１回乗り換えでしかも、巨大なターミナルビル（池袋はあるとしても）を乗り換え起点にせずに都内だと主要ぶぶんにはどこでも行けるのが魅力。山手線への乗り換えがターミナル駅ではなく、代々木からできるのはメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 豊島園駅周辺には、マイバスケット、セブンイレブン、ファミリーマート、郵便局、個人商店の八百屋、魚屋、花屋があり、少し歩くとドラッグストアもあるので生活基本は駅周辺で十分整うが、練馬駅まで1分１駅行けば、SEIYU、LIFE、ユニクロ、KALDIから書店や文具店などもあり、主要銀行支店も揃っているので基本は練馬駅まで行けばなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は多くはないが、イタリアンや美味しい蕎麦屋、松屋、ドトール、テイクアウトの焼きとりがあり、地元に根付いた寿司店など必要最低限ある。（スタバがあったが、駅前改修で今後復活する予定） 飲み屋が少ないので酔客がほぼいない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 今後、旧としまえん敷地でハリーポッター施設以外のところが、最大級の都立公園になるので（一部はオープン）公園遊びが充実する。映画館、庭の湯（中学生以上）があるので、都心に行かずに気楽な娯楽がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かな住宅街。治安の悪さを感じたことはない。派出所もあり、見回りしている警官も時々見かける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通のアクセスがよく穴場だが、上がっているとはいえ小田急や田園都市線の新宿や渋谷まで２０分の土地に比べると賃料も不動産価格も安い。治安、緑など環境も良い。 |
2024年3月 豊島園駅
みあさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | としまえんがスタジオツアーになり、豊島園駅もリニューアル！とても素敵です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | まいばすけっとが２件、コンビニが２件あるので、ちょっとしたお買い物はできます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅眼の前にドトールがあります。スタバもあったけれど、再開発で閉店。。。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 練馬城址公園に直結！工事中ではありますが、十分楽しめる広さの芝生や遊具があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり、大きな事件は聞いたことがないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 決して華やかな駅ではないかとは思いますが、練馬や光が丘にもアクセスでき、しかも２路線使用可能です。 |
2022年2月 豊島園駅
【メリット】 冬になると夜はイルミネーションの光が灯されますし、朝早くだと霧が少しかかって幻想的でとても……
2021年12月 中村橋駅
vceさん
1件投稿【メリット】 西武池袋線の各駅しか停車しませんが、一駅先の練馬駅まで行けば準急や大江戸線に乗り換え可能で……
グランヴェル中村橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1686物件中) |
練馬区向山ランキング(15物件中) |
中村橋駅ランキング(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,031万円
推定相場坪単価228万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
グランヴェル中村橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,109 ～ 1,134万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,057 ～ 1,109万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,005 ～ 1,057万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 954 ～ 1,005万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 902 ～ 954万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 674位 | / 1,251物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区向山 | 5位 | / 11物件中 |
| 中村橋駅 | 75位 | / 134物件中 |
| 豊島園駅 | 37位 | / 64物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 186位 | / 658物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区向山 | 2位 | / 5物件中 |
| 中村橋駅 | 21位 | / 78物件中 |
| 豊島園駅 | 16位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランヴェル中村橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年9月 | 3階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年10月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年8月 | 7階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年11月 | 2022年2月 | 7階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年10月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年11月 | 2016年2月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 16.71㎡ | 2.65㎡ | 1,029万円 | ＠205万円 | ＠62万円 | 7,832円 468円 |
5,080円 303円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランヴェル中村橋の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区向山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区の売買相場
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■中村橋駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランヴェル中村橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | 19.44 | |||||||
| 2024年9月 | 3階 | 1K | ー | 16.82 | |||||||
| 2024年3月 | 7階 | 1K | 東 | 16.82 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | 1K | 南東 | 16.82 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 16.82 | |||||||
…残り67件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランヴェル中村橋の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■練馬区向山の賃料相場
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■練馬区の賃料相場
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■中村橋駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
