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ハイツUMの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ハイツUM

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 28
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 3件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 63,666円
平均坪単価 ＠7,553円
平均m²単価 ＠2,285円
上位専有面積 26.73m²：2件 30.37m²：1件
上位間取り 1DK：3件

ハイツUMの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩16分
    東京メトロ東西線／浦安駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『葛西駅』　東京メトロ東西線　
    『浦安駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区東葛西4丁目37-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1995年3月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ハイツUMの口コミ・評判

2025年4月

ミスターロンさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 葛西駅までは徒歩18～22分
自分は自転車を利用してました。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 静かで日辺りは最高です。窓が大きくて空が綺麗に見えます。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 不要なものは無いですし、ゴミ置き場も鉄製の大きなBOXタイプがすぐ横にあります。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 隣の音は殆ど聞こえないです。
天井が高く収納が大きい。全てフローリングです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 周りには大型商業施設やくら寿司、鎌倉パスタも有り充実してます。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 病院等の充実度は都内23区の平均くらいだと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年5月 浦安駅

かこさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 主要な駅へのアクセスしやすく、急行が停まるので便利、
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・28文字）

2024年2月 葛西駅

ありんさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 東西線葛西駅
都内大手町まで25分程度
駅から環七沿いのお店で生活には困りません。ディズニーの花火も見え、
駅からディズニー行の京成バスも出ています。
生活利便施設の充実
3 		メリット 銀行、病院、区役所の葛西事務所も歩いて行ける距離なので、自分の生活に合わせて必要な施設はそろっていると思います。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺の外食や食材の買い物には困りません。
定期的に通えそうなラーメン屋さんはあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園も多いので、時間があれば散策して住みやすいエリアを探すといいかと思います。
家族・学生等、年齢層は広くディズニー好きの家族なら、近くて便利です。
治安
3 		メリット 環七沿いなら夜も人が治安がいいかと思います。
コロナ後は客引きなど夜のお店も少なくなりました。
コストパフォーマンス
3 		メリット 生活には困りません。一つとなりは千葉なので、通勤や学校が千葉よりで生活したいのか、都内よりメインで生活したいのかで、相場の比較をどっち方面にするか決めるといいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・392文字）

2023年12月 浦安駅

トムさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東京メトロ東西線が利用でき、快速電車も停車、電車本数も多いです。大手町など都心まで１本で行けます。
平日の朝、１本だけですが、始発もあります。タクシー乗り場もバス乗り場も設置されています。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどしっかりあって、しかも24時間営業のスーパーや深夜営業をしている商業施設もあるため、生活物資を購入する上で、大変便利であると思います。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺にファミレスやファーストフードチェーン、コーヒーチェーンや居酒屋さんなどが揃っていて、ファミリー層が初めて利用する際でも、安心して利用できる環境になっていると思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅周辺に保育園や幼稚園が複数設置されていて、公園も遊具が充実している所やグラウンド整備されていてボール遊びができる所、花見（桜）ができる所や花壇を整備している所など充実していて、特に子育て世代にとって、いい環境になっていると思います。
治安
4 		メリット 駅前に交番があり、駅近や大通り沿いは街灯の数も多く設置されていて、治安はよく落ち着いて過ごせると思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃相場は東西線沿線の近隣駅周辺と比べて安めです。交通利便性が高く、駅近で生活物資の購入もほとんど済ますことができ、大変便利であること。飲食チェーン店も揃っていて、外食の際も困りません。公園も整備されていて、住みやすい環境が揃っているため、コスパはいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・469文字）

2022年2月 浦安駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅が綺麗、周辺もスーパーや飲食店が多くファミリーから単身者までおすすめです。
都……

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（残り147文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツUMの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1DK 南 30.37
2016年9月 2階 1DK 南 26.73
2016年3月 2階 1DK 南 26.73
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江戸川区東葛西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■葛西駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    メゾンセレクトII

    メゾンセレクトIIの外観
    住所 東京都江戸川区東葛西4丁目8番16号
    交通 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩13分
    築年数 1991年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 15
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンセレクトII
    メゾンセレクトII     		5.5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 19.44m² 1K 1階 南
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    レオパレス橙

    レオパレス橙の外観
    住所 東京都江戸川区東葛西4丁目40番10号
    交通 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩18分
    築年数 2007年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1148
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス橙 305
    レオパレス橙 305     		6.7万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 26.08m² 1K 3階 -
    レオパレス橙 203
    レオパレス橙 203     		8.7万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 26.08m² 1K 2階 -
    レオパレス橙
    新着
    レオパレス橙     		8.8万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 26.08m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月23日
  • 賃貸

    メゾンセレクト

    メゾンセレクトの外観
    住所 東京都江戸川区東葛西4丁目34番11号
    交通 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩15分
    築年数 1986年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 67
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンセレクトII
    メゾンセレクトII     		5.5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 19.44m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    レオパレス隼

    レオパレス隼の外観
    住所 東京都江戸川区東葛西4丁目40番15号
    交通 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩20分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 355
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス隼 201
    レオパレス隼 201     		8.1万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    第2中川ハイツ

    第2中川ハイツの外観
    住所 東京都江戸川区東葛西9丁目
    交通 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩19分
    築年数 1985年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 14
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第二中川ハイツ 203
    第二中川ハイツ 203     		5.37万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 17m² 1K 2階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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