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D-ROOM桂川の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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D-ROOM桂川

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2024年～: 10件
平均賃料相場 95,000円
平均坪単価 ＠7,751円
平均m²単価 ＠2,345円
上位専有面積 40.41m²：3件 40.29m²：3件 40.43m²：2件
上位間取り 1LDK：10件

D-ROOM桂川の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／洛西口駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『洛西口駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区久世上久世町 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2024年1月

  • 総戸数

    12戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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D-ROOM桂川の【賃貸】物件情報

D-ROOM桂川
D-ROOM桂川
賃料(管理費)
9.3万円(8,000円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
40.41m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
D-ROOM桂川 105
D-ROOM桂川 105
賃料(管理費)
9.3万円(8,000円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
40.32m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
D-ROOM桂川 202
D-ROOM桂川 202
賃料(管理費)
9.5万円(8,000円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
40.43m²
間取り
1LDK
所在階
2階
向き
西
賃貸情報を見る
D-ROOM桂川
D-ROOM桂川
賃料(管理費)
9.7万円(8,000円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
40.41m²
間取り
1LDK
所在階
3階
向き
東
賃貸情報を見る
Ｄ−ＲＯＯＭ桂川 305
Ｄ−ＲＯＯＭ桂川 305
賃料(管理費)
9.7万円(8,000円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
40.32m²
間取り
1LDK
所在階
3階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 洛西口駅

たなさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バスが市バスとヤサカバスがあり23時台まで走ってます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 最近周囲に店がいっぱいできて、使いやすくなった。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は一通り揃っています。ラーメン屋はおすすめ
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校は高校までは一通り揃っており、公立志望なら充実しております
治安
5 		メリット 駅周辺はすごくキレイで、もの静かでほっこりします。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は比較的安く、近くにJRもあって利便性が高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・175文字）

2023年10月 洛西口駅

ぽぽりんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 各駅ながら特急乗り換え迄一駅。駅前にタクシー・バス（市バス・ヤサカバス）停。西はニュータウン・東は京都駅までのバスあり。
生活利便施設の充実
4 		メリット 高架下に商業施設。ベンチもあり。小型スーパー完備。線路を挟んで各種医院や動物病院あり。
飲食店の充実
4 		メリット 郊外の駅としては、ケーキ店、ベーカリーが改札の前にある。飲食店もちらほらできた。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット EVもエスカレーターも充実。駅のトイレは和洋式と多機能トイレ。洛南小学校の最寄り駅。保育園もある。小さい公園もある。自衛隊もある。
治安
4 		メリット 駅前のロータリーが広い。歩道も広くて、街灯は多い。ウォーキングに適する。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都会に近いのに緑が残っている。イオンや小型スーパーもあるし、子育てにはよいまち。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・245文字）

2023年7月 洛西口駅

ももさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅前にバス停とタクシー乗り場がある。乗り換え無しに、短時間で烏丸や河原町などの主要駅に行ける。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにイオンモール京都桂川があり、買い物などができる。
飲食店の充実
5 		メリット 隣（ほぼ駅の中）においしいお弁当屋さん(キラボシ)・ケーキ屋さん(ル・フルティエ)などがある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット トイレに、こどもを座らせておける椅子がある。
治安
5 		メリット 昼も夜も、あまり酔っ払っなどは見かけない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 近くにイオンモール京都桂川があるため、すぐに、買い物ができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・243文字）

2022年6月 洛西口駅

KJworkingさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅チカにショッピングモールがありタクシーは拾いやすい
生活利便施設の充実
4 		メリット 大きなイオンモールができており、買い物は困らない。
飲食店の充実
4 		メリット イオンモール内に一通り飲食店がそろっているので、店選びは困らない
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 最近開発が進んでいる地区なので、若い世代が多い。
治安
5 		メリット 家族住まいがおおく、変な人が歩いているということは少ない。
コストパフォーマンス
4 		メリット これからも地価が上がっていく可能性があり、コスパは良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・240文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

D-ROOM桂川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 3階 1LDK 東 40.41
2025年7月 3階 1LDK 東 40.32
2025年6月 1階 1LDK 東 40.41
2025年4月 1階 1LDK 東 40.32
2025年4月 1階 1LDK 西 40.29

…残り5件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市南区久世上久世町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■洛西口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    デ・エストレージャス

    住所 京都府京都市南区久世上久世町
    交通 JR東海道本線 桂川駅 徒歩5分
    築年数 2011年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 32
    アクセス数 2665
  • 賃貸

    グランドール桂川畔

    グランドール桂川畔の外観
    住所 京都府京都市南区久世上久世町
    交通 JR東海道本線 桂川駅 徒歩13分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 1
    アクセス数 836
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランドール桂川畔 302
    グランドール桂川畔 302     		7.5万円
    (-円)    		 無 無 57.6m² 2LDK 3階 東
  • 賃貸

    竹内マンション

    住所 京都府京都市南区久世上久世町
    交通 JR東海道本線 桂川駅 徒歩14分
    築年数 1983年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 287
  • 賃貸

    ルミノーザ上久世

    住所 京都府京都市南区久世上久世町
    交通 JR東海道本線 桂川駅 徒歩3分
    築年数 1995年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 558
  • 賃貸

    サンパレス桂川

    サンパレス桂川の外観
    住所 京都府京都市南区久世上久世町
    交通 JR東海道本線 桂川駅 徒歩11分
    築年数 1996年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    アクセス数 101
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンパレス桂川 203
    サンパレス桂川 203     		7.2万円
    (4,000円)    		 無 144,000円 54.65m² 2DK 2階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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