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モンテゾーロ西田辺の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

モンテゾーロ西田辺

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2024年～: 29件
平均賃料相場 169,534円
平均坪単価 ＠9,577円
平均m²単価 ＠2,897円
上位専有面積 59.9m²：10件 63.27m²：9件 65.16m²：6件
上位間取り 2LDK：29件

モンテゾーロ西田辺の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩3分
    大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『鶴ケ丘駅』　JR阪和線　
    『西田辺駅』　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目2-31 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2024年3月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モンテゾーロ西田辺の【賃貸】物件情報

モンテゾーロ西田辺
モンテゾーロ西田辺
賃料(管理費)
17.8万円(7,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
63.27m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
西
賃貸情報を見る
モンテゾーロ西田辺
モンテゾーロ西田辺
賃料(管理費)
18.1万円(7,000円)
敷金・礼金
無・181,000円
専有面積
63.27m²
間取り
2LDK
所在階
2階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2023年1月 西田辺駅

あきこさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 天王寺まで2駅なので、買い物に困らない。長居公園も1駅なため、寒いときに遊びに行くときには電車が気軽に使えて便利。
ホームも見晴らしがよく快適に利用できる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 皮膚科、眼科、内科など、人が混みそうな病院は沢山あるので助かる。月曜日に利用できるemtという美容院もあり、便利。555という美容院は子連れでもいけるし、安い。
飲食店の充実
5 		メリット 外食産業が盛んで、仕事帰りに食べて帰ることができる。テイクアウト店も多い。デザート系の店も多いため、子どもと習い事の帰りに寄ることができ、気分転換にもなる。近所にagoraという有名なカフェ兼バーがあり、子連れでもいきやすい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、保育園はたくさんあり、充実している。老人向けのリハビリセンターもあるため、高齢者も安心して生活できる。
治安
5 		メリット いいほうだと思う。街頭が多く、夕方の道路が混雑する時間には警察官がよく道路にたってくれている。
コストパフォーマンス
1 		メリット スーパーや病院が多いため、非常に便利。都心部に近いが意外と家賃は安いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・272文字）

2022年7月 鶴ケ丘駅

mokkeyさん

12件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 天王寺まですぐ着くし、あまり混んでいないです。
セレッソの試合があるときは混みますが、雰囲気もいいのでOK。
生活利便施設の充実
3 		メリット 買い物は決して充実しているとは言えないけれど、おいしいうどん屋さんと蕎麦屋さんがあることはかなり強み。
飲食店の充実
3 		メリット そばや、うどん店に有名店がある。　かなりレベルは高い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 南田辺小学校と田辺中学校区はかなり質がいいと思います。　
治安
5 		メリット 校区がよく、地価も比較的高いので変な人は少ないと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住みやすいので少々高くてもいいと思います。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・231文字）

2022年7月 西田辺駅

ひまわりさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 天王寺、難波、梅田に乗り換えなしで行けるのでとても便利。ラッシュの時間帯は本数が多く、車両数も10両あるので混雑時でもぎゅうぎゅう詰めになることはない。中津行きに乗れば、千里中央行きより空いている。駅前にはタクシー乗り場がある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはパン屋、ドラッグストア（小規模）、チェーン店の飲食店、コンビニ、病院がある。駅から少し歩けば、ライフと阪急オアシスがある。2023年春にはニトリが開業予定。
飲食店の充実
5 		メリット あべの筋、南港通沿いにたくさん飲食店があり、いろんなジャンルのお店があるので、外食には困らない。パン屋、ケーキ屋も駅周辺にある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 阿倍野区の公立小中学校は大阪市内の平均より学力が高い。駅周辺には塾が多く、教育熱心な家庭が多いのであろう。小・中規模の公園はたくさんあり、少し足をのばせば長居公園もある。
治安
4 		メリット 怖い思いをしたことはないので、治安は良いほうだと思う。駅前は夜でも人通りはそれなりにある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や土地、マンション価格は高いほうだが、天王寺まで二駅で生活もしやすいので、値段相応に思う。不動産のリセールバリューも高め。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・399文字）

2019年9月 西田辺駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 シャープ本社がある地区で治安がすごく良いです。
駅周辺には居酒屋、パン屋、ケーキ……

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（残り136文字）

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モンテゾーロ西田辺の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 2LDK 西 59.9
2025年7月 1階 2LDK 西 63.27
2025年7月 1階 2LDK 西 63.17
2025年7月 2階 2LDK 西 59.9
2025年6月 2階 2LDK 西 63.27

…残り24件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市阿倍野区西田辺町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市阿倍野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鶴ケ丘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 7 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 4 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シュロス鶴ヶ丘

    シュロス鶴ヶ丘の外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目3番28号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩2分
    築年数 2001年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 111
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シュロス鶴ヶ丘
    シュロス鶴ヶ丘     		12.2万円
    (12,000円)    		 無 1.5ヶ月 62.76m² 2LDK 4階 東
    シュロス鶴ヶ丘
    シュロス鶴ヶ丘     		13.7万円
    (13,000円)    		 無 1.5ヶ月 84.4m² 2SLDK 9階 東
  • 賃貸

    パークビュー山坂

    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19番2号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩1分
    築年数 2020年3月
    階建て 地上9階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 2
    アクセス数 700
  • 賃貸

    ＰＡＲＴＩＲ

    ＰＡＲＴＩＲの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町1丁目
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩3分
    築年数 2021年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 47
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    PARTIR
    PARTIR     		15.5万円
    (17,000円)    		 100,000円 310,000円 61.86m² 2LDK 1階 南
    PARTIR
    PARTIR     		16万円
    (17,000円)    		 100,000円 2ヶ月 61.86m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    パルティール

    住所 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町1丁目20番9号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩3分
    築年数 2021年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 15
    アクセス数 195
  • 賃貸

    セゾンアルビレオ

    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目4番30号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩3分
    築年数 1988年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 2492

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悪い ←  評価点数  → 良い
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立地・治安・周辺環境必須

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悪い ←  評価点数  → 良い
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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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