| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約22万円/坪 |
伊川谷住宅１４号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 バス19分
JR山陽本線／明石駅 バス21分
-
利用可能路線
『伊川谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1157 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1974年8月
-
総戸数
10戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【伊川谷住宅１４号棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
伊川谷住宅１４号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
伊川谷住宅１４号棟の【賃貸】物件情報
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 明石駅
れあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤ラッシュの時はやはり人は多いですが、マナーを守る方が多いので順番を抜かされたことや押されたことなどはありません 治安がいいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 明石駅には色んなお店があるし、飲食店も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店のラインナップも豊富で、大体の買い物は明石駅でできます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学生さんも沢山行き来していますが、特にトラブルなどもありません。 学校も幼稚園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はよい方だと思います。 大きなトラブルもあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいと思います。 近くでほぼなんでも済ませることが出来ます。 |
2023年10月 明石駅
ペケさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近辺にお店が沢山あり便利。 スタバがおすすめ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 山陽電鉄が駅構内にあるので、アクセスが便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食点が複数あるので困る事はなさそうです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレの中に子供用のスペースがあるのが良かった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があるので、困った時にはすぐに頼れる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の値段土地の値段に関しては良さげな気がする。 |
2023年7月 伊川谷駅
nさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近駅のホームに安全のためのドアが設置され、安全に配慮されていると感じました。そこまで混雑することもないかと思います。三ノ宮まで30分以内で行けるので、利便性も良いかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 通学通勤でかれこれ１０年使わせて貰っています。駅の隣のビルには内科・小児科・眼科など揃っており、コンビニもあります。最低限必要なものが揃っており、帰りにサクッと病院へ行って薬をもらって帰るができるというのはいい事だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅の近くに美味しいケーキ屋さんが出来たのでそこは良いかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに保育園があります。また、駅が広く、エレベーターもついているので車椅子やベビーカーの方への配慮はできているかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 田舎なので街灯は確かに少なく夜はシーンとしていますが、あまり治安が悪いというイメージは無いです。ゴミが散乱しているとかもないので、治安は比較的良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスや電車も本数が少ないわけではないので、住みやすいです。家賃や物価も安いですし、伊川谷駅から明石駅までのバスも出ているのでそれに乗ればJR線へも行けます。 |
2023年2月 明石駅
akarinさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通電車だけでなく、快速と新快速が止まりますり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ピオレ明石とパピオス明石は駅から直結で行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にもパスタや粉との、中華などの飲食店があり、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援に力を入れており、医療費無償や給食費無料などあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅構内は明るく、北口には交番もあって安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子育て支援に力を入れているので子育て世代は金銭的に助かると思います。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格427万円
推定相場坪単価22万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
伊川谷住宅１４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 459 ～ 469万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 437 ～ 459万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 416 ～ 437万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 395 ～ 416万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 373 ～ 395万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市西区 | 245位 | / 253物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市西区伊川谷町有瀬 | 24位 | / 27物件中 |
| 伊川谷駅 | 21位 | / 22物件中 |
| 明石駅 | 138位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
伊川谷住宅１４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年2月 | 4階 | 4DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 66.92㎡ | 7㎡ | 367万円 | ＠19万円 | ＠6万円 | 7,000円 104円 |
8,000円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■伊川谷住宅１４号棟の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■神戸市西区伊川谷町有瀬の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■神戸市西区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■明石駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
