松が丘住宅１０号棟の外観
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松が丘住宅１０号棟の外観
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松が丘住宅１０号棟の外観：2025.5.27撮影 お問合せお待ち致しております！【お問合せ フリーダイヤル：0120-077-712】【リフォームのご相談承ります。お気軽にご相談ください】
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松が丘住宅１０号棟の外観：2025.5.5撮影 お問合せお待ち致しております！【お問合せ フリーダイヤル：0120-077-712】【リフォームのご相談承ります。お気軽にご相談ください】
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松が丘住宅１０号棟のその他
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松が丘住宅１０号棟のその他：2025.5.5撮影 お問合せお待ち致しております！【お問合せ フリーダイヤル：0120-077-712】【リフォームのご相談承ります。お気軽にご相談ください】
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| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約8万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
松が丘住宅１０号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分
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利用可能路線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市松が丘1丁目21-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1967年9月
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総戸数
15戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明石市立松が丘小学校
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中学校区域
明石市立朝霧中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【松が丘住宅１０号棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
松が丘住宅１０号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
松が丘住宅１０号棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
松が丘住宅１０号棟の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】新快速がとまるので神戸や大阪などにでやすいです。かつてはホームレスなども多く見かけましたが大幅なリニューアルがされた事もあり治安も良くなっています。また以前は明石公園近くにあった図書館が駅近くに移転したので格段に行きやすくなりました。周辺施設では様々なイベントも定期的に開催されているので家族ずれで遊ぶにも最適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】山陽、JRがあるので便利です 駅前も飲食店など豊富で、トイレもきれいなのですごくきれいなので利用しやすい駅だとおもいます。 ホームから見える明石公園の風景も明石ならではでいいとおもいます。 利用しやすい駅なのではないでしょうか |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 明石駅
けいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 早く、安く、快適でのることができ時間がない時でも少し待てば来てくれるので遅刻しないですむし、ベンチがあるので、障がい者でも待ち時間の間もたたなくてよくて楽にまつことができるところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 結構お店がずらーと並んでいるのでいろいろな物、食べ物が買えたりするので、友達や家族とたのしめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当屋さんやちょっとつまめて休憩できるところがたくさんあり、飽きないしカフェなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校はすくないですが、トイレなどには車椅子の方が入れる、ベビーカーの方々が入れるスペースがあります。 公園もたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はかなり綺麗で昼と夜の違いは、酔っ払いがいるところです。 酔っ払い事態は多くありません。 街灯はおおいとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | すみやすく土地の値段は少し高くなっています。 |
2023年3月 明石駅
まままんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR線で新快速が停車するので、新幹線乗り場としても使えるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に図書館があったり、カフェなどの飲食店が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋から定食屋まで豊富にあるので食べるのには困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援に力を入れており、毎月オムツ定期便という無料で提供してくれる制度があるのでとてもいい環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件性があるエリアもほとんどないので比較的安全に暮らせると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いお店が多いと思うので、金銭面において不便に感じることは少ないと思います。 |
2022年1月 明石駅
【メリット】 周りの商業施設は申し分ないです。駅直結で飲食店や雑貨屋さん等なんでもあります。飲食店は食べ……
2021年12月 明石駅
【メリット】 新快速が止まるので、便利だと思います。明石には住んでいる方もたくさんおり、通勤時間の電車の……
松が丘住宅１０号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市松が丘ランキング(11物件中) |
山陽明石駅ランキング(197物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格121万円
推定相場坪単価8万円/坪
推定相場㎡単価3万円/㎡
松が丘住宅１０号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 130 ～ 133万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 124 ～ 130万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 118 ～ 124万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 112 ～ 118万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 106 ～ 112万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
松が丘住宅１０号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年5月 | 2025年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年4月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 57.98㎡ | 3.01㎡ | 308万円 | ＠18万円 | ＠6万円 | 5,000円 86円 |
13,000円 224円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■松が丘住宅１０号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■明石市松が丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.42～54.42㎡｜54.42㎡ | 420万円｜25万円/坪 |
| 2階～2階 | 54.71～57.41㎡｜56.96㎡ | 378万円｜22万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 57.41～64㎡｜59.05㎡ | 191万円｜10万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.41～64㎡｜60.7㎡ | 274万円｜14万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.42～64㎡｜59.95㎡ | 337万円｜18万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.71～57.41㎡｜57.11㎡ | 294万円｜17万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
