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賃貸

フローラル下落合

総合評価：

4.3 アクセス数： 632

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 19件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	61,736円
平均坪単価	＠11,491円
平均m²単価	＠3,476円
上位専有面積	15.79m²：13件 18.9m²：5件 21.06m²：1件
上位間取り	1K：9件ワンルーム：7件 1R：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フローラル下落合の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武新宿線／下落合駅徒歩3分
JR山手線／高田馬場駅徒歩10分
東京メトロ東西線／落合駅徒歩15分
利用可能路線
『下落合駅』　西武新宿線　
『高田馬場駅』　JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線　
『落合駅』　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都新宿区高田馬場3丁目45-3 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
1988年12月
総戸数
9戸
小学校区域
新宿区立戸塚第三小学校
中学校区域
新宿区立新宿西戸山中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フローラル下落合の口コミ・評判

2022年1月

ジョンカーベルさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	下落合駅まで徒歩2〜3分で、かつ高田馬場駅まで徒歩10分の為、多くの路線が利用できます。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	近くにせせらぎの里公園というのがあります。治安も良い方だと思います。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	そ新しい物件ではないので、凄い綺麗かと言うとそうでもないですが、そこまで気になるところはありません。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	隣の音はあまり気にならないが、人によるかもしれない。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	ローソン、セブンイレブン、マルエツ、okストア等スーパーやコンビニが徒歩圏内にある
暮らし・防災・子育て	4	メリット	近くに聖母病院という大きな病院があります。歯医者も多数あるのでそこまで困ることはありません。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月高田馬場駅

柴犬さん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	jr、地下鉄、西武線３線が集約しており大変便利です。本数も多いため出かけるのに困ることはないです。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前に日常生活品が揃う店舗、文化的なお店がひしめいており便利性はとても高いです。学生街なので本屋が多い点も魅力
飲食店の充実	5	メリット	チェーンから個人店、珍しい多国籍料理店まで満載です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	有名大学があるため大学生・高校生がいるご家庭にはおすすめ。学習塾も充実しています。
治安	3	メリット	夜もひと目があるので夜道も一人歩きが気になりません。
コストパフォーマンス	4	メリット	新宿付近に住みたいけど新宿駅付近は高すぎる、といった方におすすめ。徒歩で行ける距離で家賃がグッと下がります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・431文字）

2022年7月落合駅

ひまじんさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	歩いて中井駅や東中野駅にも近いので色々な路線がつかえるところ
生活利便施設の充実	5	メリット	中井や東中野など他の駅もまわりに多く動きやすい。
飲食店の充実	2	メリット	マクドナルド、松屋のチェーンがあり便利。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校などは多く、治安も悪くないので生活はしやすい。
治安	5	メリット	治安は悪いところはあまりみられない。昼夜ともに安全
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃などは比較的安いところも多い。住みやすさも悪くない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・271文字）

2021年10月高田馬場駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅はトイレも改装されて綺麗になった。駅近くに商業施設が多数あり、ファッション、書籍、スイー……

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（残り178文字）

2021年10月高田馬場駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】２４時間体制のスーパーマーケットが徒歩圏内に数カ所ありますし、もちろんコンビニはたくさんあ……

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（残り184文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フローラル下落合の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	3階	ワンルーム	東	15.79
2024年4月	3階	1K	南	18.9
2024年2月	3階	ワンルーム	南	18.9
2023年3月	3階	ワンルーム	東	15.79
2022年8月	3階	1K	東	15.79
…残り14件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区高田馬場の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場高田馬場駅の賃料相場下落合駅の賃料相場落合駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区高田馬場の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■高田馬場駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	18	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	19	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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フローラル下落合の周辺地図

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口コミ数	9
アクセス数	480

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ファーム高田馬場

住所	東京都新宿区高田馬場3丁目45番4号
交通	西武新宿線下落合駅徒歩4分
築年数	1989年3月
階建て	地上4階建
総戸数	24戸

口コミ数	71
アクセス数	1051

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クラーク高田馬場

住所	東京都新宿区高田馬場3丁目44番2号
交通	西武新宿線下落合駅徒歩2分
築年数	1990年1月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	45
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住所	東京都新宿区高田馬場3丁目43番15号
交通	西武新宿線下落合駅徒歩5分
築年数	1990年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	438

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アミューズ高田馬場

住所	東京都新宿区高田馬場3丁目28番7号
交通	JR山手線高田馬場駅徒歩8分
築年数	2001年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	502

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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