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グランディルエスエイの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 東京都 > 新宿区 > 山吹町 > 江戸川橋駅 > グランディルエスエイ

賃貸

グランディルエスエイ

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 2668
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 55件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
平均賃料相場 100,436円
平均坪単価 ＠12,460円
平均m²単価 ＠3,769円
上位専有面積 21.05m²：18件 23.27m²：13件 21.99m²：9件
上位間取り 1K：40件 ワンルーム：11件 4LDK：3件

グランディルエスエイの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩5分
    東京メトロ東西線／早稲田駅 徒歩6分
    東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『江戸川橋駅』　東京メトロ有楽町線　
    『早稲田駅』　東京メトロ東西線　
    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区山吹町339 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2000年12月

  • 総戸数

    20戸

  • 小学校区域

    新宿区立鶴巻小学校

  • 中学校区域

    新宿区立牛込第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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グランディルエスエイの口コミ・評判

2015年6月

さくらさくよさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅自体は小さいが都心へ出やすく交通の便がいい。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 飲食店が周辺に沢山ある。治安も悪くないと思う。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット ペット飼育可能。共用部分が清潔で見た目もきれい。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 部屋によっては窓が二つある。室内は奇麗なほうだと思う。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 周辺に飲食店が沢山ありスーパーもそれなりに近い。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 目の前の道路で毎日子供だけで遊んでいたくらいなので子供には安全かも？

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年10月

ハーフさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 早稲田大学に近い。こじんまりの飲食店が多い

デメリット（1件）

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2015年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 学校が多く治安は悪くないと思います。飲食店も周辺にたくさんあります。。
デメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年2月 早稲田駅

たーくんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東京都心を横断している路線なので、どのエリアに出るにも1〜2回乗り換えするだけで辿り着け便利

また、通勤も東西線が大手町に停まるため便利
生活利便施設の充実
4 		メリット 出口近辺に買い物施設が複数あり、
日常生活は不自由なく過ごせる
飲食店の充実
5 		メリット 早稲田大学が近くにあるため、飲食店は非常に多い、特にラーメン屋が多い印象
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 東西線で、他の地域にすぐに出れるため、子どもを連れて遊びに行きやすい
治安
5 		メリット 学生が多くいるが、街全体の治安は非常に良い
コストパフォーマンス
3 		メリット 治安が良く、買い物もしやすいので生活は非常にしやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・245文字）

2022年10月 江戸川橋駅

wakakoさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 池袋や有楽町へは乗り換えなしでいけるので便利
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーも多く、価格も比較的安いと思う。
商店街が近くにあるので、日用品はたいてい揃う。
飲食店の充実
5 		メリット 江戸川橋駅周辺にも飲食店は多いが、少し歩いて神楽坂方面に行くと更にお店がたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット あちこちに小さな公園がある。
毎週土日に商店街が歩行者天国になってフリーマーケットなどが開催されているので、子どもは喜びそう
治安
5 		メリット 飲食店は多いけれども、酔っぱらいはあまり見かけない。比較的静かな方だと思う。
駅前には交番もあるので安心
コストパフォーマンス
5 		メリット 便利さの割には家賃相場は安いと思う。神楽坂に近づくと家賃は高くなるかもしれないけれども、江戸川橋よりだと安い。
物価も安い方だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・359文字）

2019年12月 神楽坂駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 飲食店も相当数あり、神社・寺院が多い場所で雰囲気もあります。小京都を思わせるような場所も数……

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（残り140文字）

2019年7月 江戸川橋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 都心部までのアクセスは抜群で、東京メトロ・JRなどの乗換により何処へでも自在に出られる位置……

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（残り177文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランディルエスエイの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 1K 南 21.99
2024年4月 2階 ワンルーム 南 23.27
2024年4月 4階 1K 南 21.99
2023年9月 4階 1K 南 21.05
2023年4月 4階 1K 南 21.99

…残り50件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿区山吹町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■早稲田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 52 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ブランノワール早稲田

    住所 東京都新宿区早稲田鶴巻町543番8号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分
    築年数 2007年5月
    階建て 地上7階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 632
  • 賃貸

    プライムメゾン早稲田

    プライムメゾン早稲田の外観
    住所 東京都新宿区早稲田鶴巻町544-11番
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分
    築年数 2012年11月
    階建て 地上13階建
    総戸数 80戸
    口コミ数 0
    アクセス数 559
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プライムメゾン早稲田 00504
    新着
    プライムメゾン早稲田 00504     		11.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 25m² 1K 5階 西
    情報取得日:2025年07月15日
  • 賃貸

    桜ヒルズ神楽坂

    住所 東京都新宿区山吹町337番15号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 15
    アクセス数 174
  • 賃貸

    ルーチェアベニュー

    住所 東京都新宿区山吹町337番2号
    交通 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩9分
    築年数 2001年11月
    階建て 地上8階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 9
    アクセス数 722
  • 賃貸

    レジディア神楽坂

    レジディア神楽坂の外観
    住所 東京都新宿区山吹町336番
    交通 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩8分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上12階建 地下5階
    総戸数 52戸
    口コミ数 26
    アクセス数 3106
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジディア神楽坂
    レジディア神楽坂     		11万円
    (10,000円)    		 無 無 22.26m² 1K 5階 南
    レジディア神楽坂
    レジディア神楽坂     		13万円
    (10,000円)    		 無 無 22.26m² 1K 7階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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