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賃貸

メゾンヴィファーラ

総合評価：

3.3 アクセス数： 1029

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 18件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	49,388円
平均坪単価	＠11,227円
平均m²単価	＠3,396円
上位専有面積	14.2m²：14件 15.7m²：3件 19.1m²：1件
上位間取り	ワンルーム：15件 1R：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

メゾンヴィファーラの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／新小岩駅徒歩6分
利用可能路線
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
東京都葛飾区西新小岩4丁目40-25 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1988年2月
総戸数
小学校区域
葛飾区立松上小学校
中学校区域
葛飾区立新小岩中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
葛飾区小学校学区葛飾区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾンヴィファーラの口コミ・評判

2017年5月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄り駅は総武線新小岩駅。駅周辺には多数のスーパーやドラッグストアがあり、アーケード街にも多様な店があり、買い物に困ることはなかった。交通アクセスも総武快速ならば東京まで直通のため利便性は良い。アパートから駅までは徒歩5分程度、横断歩道は一つだけで坂もなく、商店街を通って帰れる。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	徒歩1分の場所にコンビニがあり非常に便利。自治会などのわずらわしさが無い。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	入口の清掃は行き届いており、不快感はなかった。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	エアコンが備え付け、窓が3方向にあり、風通しは悪くない。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	業務スーパーやSEIYUなど多様なスーパーがあり、買い物には困らない。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	徒歩3分の場所に診療所(新小岩診療所)あり。また、幹線道路の向かいに公園あり。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年8月新小岩駅

たけのこさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	ホーム下に自販機やセブンティーンアイス、野菜などもたまに売っててトイレが綺麗！
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の中にスタバもあって今都市開発中でいろんなお店近くにあるので便利です
飲食店の充実	5	メリット	近くの商店街行けば欲しいものは買えそう。美味しいパン屋もあるし、手土産も買える。最近スシローもできた。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小さい公園がちらほらあるが、大体自転車などがないと行けない。
治安	3	メリット	人は優しい人が多い。家族連れなども沢山。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅近は高いが、バスがたくさんあるから便利。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・224文字）

2023年3月新小岩駅

アッキーナさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速も止まる。駅が工事中で来年にはキレイにリニューアル予定。バスの運行も沢山ある。
生活利便施設の充実	3	メリット	改札南口を出ると屋根付きの商店街がある。雨でも便利。
飲食店の充実	5	メリット	居酒屋が多い。一時はタピオカ屋が沢山出来てあちこちにある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園や保育園、高校、大学と学校が近くにある。近くに大きな公園がある。
治安	5	メリット	冬になると南口の駅前広場のイルミネーションがキレイ
コストパフォーマンス	5	メリット	都心にも千葉にも近いので、便利。都内の中では家賃も安いので学生も住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・203文字）

2022年9月新小岩駅

ターボさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	総武線快速も止まる！都心にアクセス良い。
生活利便施設の充実	4	メリット	南北通路もでき、快適に移動できる。また駅前もビルが建設中の為開発が進んでいる！
飲食店の充実	5	メリット	居酒屋がとても多く美味しいお店多々あり。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園、学校など、近くにあり、役所までもそこまで遠くない
治安	4	メリット	とくに大丈夫だが、酔っ払いがたまに。笑でも交番も近い為安心です
コストパフォーマンス	5	メリット	都心にアクセスしやすいのに、家賃等はそこまで高くない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・213文字）

2019年8月新小岩駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】改装中なので、どんどん駅がきれいに使いやすくなっていっています。駅周辺に大きな商業施設はあ……

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（残り260文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メゾンヴィファーラの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年12月	2階	ワンルーム	南	14.2
2023年6月	2階	ワンルーム	南	14.2
2023年5月	3階	ワンルーム	南	14.2
2023年4月	3階	ワンルーム	南	14.2
2022年12月	3階	ワンルーム	南	15.7
…残り13件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝葛飾区西新小岩の賃料相場青線＝葛飾区の賃料相場新小岩駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■葛飾区西新小岩の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■葛飾区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■新小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	19.1～19.1㎡｜19.1㎡	48,000円｜8,308円/坪
2階～2階	14.2～15.7㎡｜14.5㎡	48,700円｜11,120円/坪
3階～3階	14.2～15.7㎡｜14.41㎡	50,571円｜11,612円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	14.2～19.1㎡｜14.69㎡	49,384円｜11,189円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	14.2～15.7㎡｜14.8㎡	49,400円｜11,065円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	12	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	12	0	0	0	0	0
～7.5	6	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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～40
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～50
50～

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アビタシオン温井

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目34番19号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩5分
築年数	2002年6月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	418

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近岡コーポ

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目40番15号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩5分
築年数	1990年2月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	481

賃貸

若草マンション

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目34番2号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩6分
築年数	1995年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	357

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メゾンド蔵

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目39番18号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩6分
築年数	1997年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	455

賃貸

メゾンマチヤマ

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目38番19号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩8分
築年数	1993年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	529

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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