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賃貸

ハイツ・ロータス

総合評価：

4.3 アクセス数： 314

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 12件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	47,500円
平均坪単価	＠7,973円
平均m²単価	＠2,412円
上位専有面積	23.77m²：6件 17.96m²：6件
上位間取り	1K：12件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイツ・ロータスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／新小岩駅徒歩14分
京成押上線／京成立石駅徒歩22分
京成押上線／四ツ木駅徒歩23分
利用可能路線
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
『京成立石駅』　京成押上線　
『四ツ木駅』　京成押上線　
所在地(住所)
東京都葛飾区西新小岩5丁目20-3 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1983年7月
総戸数
10戸
小学校区域
葛飾区立上平井小学校
中学校区域
葛飾区立新小岩中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
葛飾区小学校学区葛飾区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツ・ロータスの口コミ・評判

2024年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【新小岩駅に対する口コミ】総武快速線が止まるので乗り換えが凄く便利。駅だけでも周りには娯楽施設が沢山あるので飽きることはまずない。最近では新しく大型ビルも建設予定なので今まで以上に新小岩駅に期待ができる。家賃は駅近くにしては安い方無理して都心に住むよりは全然いいと思う。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【新小岩駅に対する口コミ】病院、商店街などかなり沢山の商業施設があるから飽きることはない。新小岩駅の商店街には昔ながらのお店もあるからそれ目的で行く人もいる。買い物目当てで新小岩駅に行くのでもかなりおすすめ。駅近くなので警察署があり、警察がいるのはいいと思う。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【新小岩駅に対する口コミ】商業施設が沢山あるので飲食店も沢山ありどれもとても美味しい。新小岩だけのお店もあるので行った時にはぜひ食べてほしい。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【新小岩駅に対する口コミ】駅近くに住むなら周りは静かでとてもいいと思う。住民も優しい人が多く、移住民にはとても助かると思う。

新小岩駅のデメリット（4件）

新小岩駅の総合レビュー

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2024年2月新小岩駅

ゆかさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速が停まる。成田空港まで一本で行ける。新宿まで1時間以内。スカイツリー行きのバスが出てる。
生活利便施設の充実	4	メリット	最近シャポーができてスタバや成城石井が入っているので利便性が上がった。南口には商店街もあり、本屋・服屋・惣菜屋・魚屋…一通りのものが揃ってる。
飲食店の充実	5	メリット	いつも行列ができてるラーメン屋さんがある。インド料理やパキンスタン料理など多国籍な料理も多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園、学校がたくさんある。駅には多機能トイレもスロープもある。
治安	3	メリット	駅前に交番あり。街灯は多く暗さはない。特段綺麗でもないが、ゴミは少なく汚くはない。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心へのアクセスの良さと必要な物が揃っている駅周辺に対して、10分ほど歩けば住宅街で家賃も高すぎないためコスパ良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・228文字）

2023年6月新小岩駅

ゆららさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速に乗れば東京、品川、横浜行くのも１本！各駅停車に乗れば新宿まで１本ととても便利
生活利便施設の充実	4	メリット	子供が居る家庭であれば保育園、幼稚園、学校や公園が沢山ありとても良い
飲食店の充実	5	メリット	場所の偏りはあるかもしれないけど飲食店はかなりあると思います
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校、公園は本当に多いし、赤ちゃんの駅という授乳室やオムツ交換出来るスペースのある施設などもあるので安心して出掛けられます
治安	5	メリット	引越してくる前は怖いイメージでしたが、今は駅も駅周辺もキレイになっていて、変な人も見かけません。最近ファミリーに人気がある地域なのでかなり治安は良くなってます
コストパフォーマンス	5	メリット	快速で東京まで15分弱の立地なのに家賃相場は周辺の駅よりかなり安いと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・301文字）

2023年3月京成立石駅

リーフさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	通勤時間帯でも比較的席に座って通勤することが可能。
生活利便施設の充実	5	メリット	商店街が多く食料等の買い物の利便性が高い。
飲食店の充実	5	メリット	飲み屋やお弁当屋が多く仕事終わりの夜に食事に困らない。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園が各所にあり、小さい子供が遊べる場所が多い。
治安	5	メリット	交通量が少ないため騒音の問題がほとんどない。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃が23区の中では比較的安く一人暮らしがしやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・198文字）

2022年8月新小岩駅

takataka1401さん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	各駅停車の総武線と総武快速線がありますので、都心部へのアクセスも便利ですし、私的に秋葉原に近いのがメリットだと思っております。
生活利便施設の充実	4	メリット	商店街と西友が駅前にありますので買い物には困らないと思います。また、診療所も様々なジャンルがあり、数も多いので病気になった場合などは困らないと思います。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店は多いイメージです。サイゼリヤやジョナサンなどのレストランや牛角や居酒屋各種などが揃っておりますので、飲食店には困らないと思います。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校などの学校は多いので家族連れが多いイメージです。
治安	3	メリット	駅前の昼間はとても活気がありますので、治安は良い方だと思っております。
コストパフォーマンス	4	メリット	住みやすさはとても良いと思います。騒音などが少ないので、音に悩まされることはないと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・313文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツ・ロータスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年12月	2階	1K	東	17.96
2023年7月	2階	1K	東	17.96
2022年12月	2階	1K	東	17.96
2021年10月	1階	1K	東	23.77
2021年10月	2階	1K	東	23.77
…残り7件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝葛飾区西新小岩の賃料相場青線＝葛飾区の賃料相場新小岩駅の賃料相場四ツ木駅の賃料相場京成立石駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■葛飾区西新小岩の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■葛飾区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	6	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	11	0	0	0	0	0
～7.5	1	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ハイツ・ロータスの周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の賃貸物件

賃貸

コーポアルカディアI

住所	東京都葛飾区西新小岩5丁目25番4号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩17分
築年数	1981年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	465

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コーポアルカディアI	5.6万円 (2,000円)	無	無	23.47m²	ワンルーム	2階	-
全件を表示する

賃貸

コーポアルカディアIII

住所	東京都葛飾区西新小岩5丁目25番4号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩16分
築年数	1967年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	359

賃貸

コーポアルカディア

住所	東京都葛飾区西新小岩5丁目25番4号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩17分
築年数	1992年1月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	275

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コーポアルカディアI	5.6万円 (2,000円)	無	無	23.47m²	ワンルーム	2階	-
	新着コーポアルカディアII 213	5.6万円 (2,000円)	無	無	22m²	ワンルーム	1階	南
情報取得日:2025年07月17日
全件を表示する

賃貸

リブレ西新小岩

住所	東京都葛飾区西新小岩5丁目25番27号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩14分
築年数	1993年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	760

賃貸

七番館

住所	東京都葛飾区西新小岩5丁目28番20号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩15分
築年数	1970年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	470

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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