フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０２の外観：★角部屋3面バルコニーの4LDKマンション★
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フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０２の外観：小中学校徒歩10分圏内でお子様も無理なく通えます。快適でゆとりのある生活空間で新生活を始めましょう^^
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フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０２のエントランス：エントランスの自動ドアと出入り口に段差のないバリアフリー対応です。きれいに保たれたエントランスが安らぎに満ちた暮らしへ誘います。
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フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０２のその他：バルコニーからの眺望です。前面に遮るものがなく景色を一望できます。
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フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０２のその他：住人以外の車の進入も少なく、小さなお子様を持つご家庭にも安心です。落ち着いた住宅地内で快適な生活を実現してみませんか＾＾
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約185万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市東区 |
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄貝塚線／香椎花園前駅 徒歩30分
西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『香椎花園前駅』 西鉄貝塚線
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所在地(住所)
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目4-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
18階建
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築年月
2020年10月
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総戸数
106戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
照葉北小学校,照葉小学校
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中学校区域
照葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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70代 Tさま
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効率よく他社比較ができるから
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０２の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０２の【賃貸】物件情報
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- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 香椎花園前駅
りゅせさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東区体育館、女子大までのアクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 体育館やかしいかえん跡地までが近く行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 小さな居酒屋がチラホラあり、美味しそう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校、中学校高校大学全てあるため進学先が広がる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 周りが静かで駅前に交番があるため治安は良いと思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 静かで学校も多く子育てのしやすい街だと思う。 |
2023年1月 香椎花園前駅
kaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数は多い方だと思います。都市部への接続もいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや病院など、生活には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | デニッシュ屋さん、シフォンケーキ屋さんなど可愛いお店が多いです。 美味しい唐揚げ屋さんも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東の文教地区です。住民の意識も高いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店が少ないので、夜は閑静な印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近はパワービルダーも入ってきてますが、基本的には高級と思います。 |
2022年6月 香椎花園前駅
hanaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ローカル線ではあるが、意外と本数は多い。 待合室も冷暖房完備でありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ちょっと歩きますが西鉄ストアがあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | お好み焼き屋さんや唐揚げ、寿司屋、居酒屋、ケーキ屋、肉まん屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が近くにいくつかあり、いつも子どもやご老人の方で賑わっています。 駅近だけでも保育園は3つあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 地域パトロールをよくされており、治安はとてもいいと思う。 閑静な住宅街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 落ち着いた閑静な住宅街で、住民の満足度は高い。 |
2018年9月 香椎花園前駅
【メリット】 かしいかえんに遊びに行くならこの駅です。西鉄ストアも近くにあります。 朝と夕方は混みます。……
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市東区ランキング(629物件中) |
福岡市東区香椎照葉ランキング(46物件中) |
香椎花園前駅ランキング(40物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,365万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,768 ～ 5,902万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,500 ～ 5,768万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,231 ～ 5,500万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,963 ～ 5,231万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,695 ～ 4,963万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 18階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 11階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年9月 | 2025年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年10月 | 18階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年6月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 10 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2024年3月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2024年2月 | 2024年4月 | 15階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2023年12月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2023年11月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 17 | 2023年11月 | 2023年12月 | 16階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2023年9月 | 2024年1月 | 18階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 20 | 2023年7月 | 2023年11月 | 16階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2023年6月 | 2024年2月 | 15階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 23 | 2023年4月 | 2023年7月 | 16階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2023年3月 | 2023年5月 | 18階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 25 | 2023年2月 | 2023年3月 | 18階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 26 | 2023年1月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | 91.41㎡ | 38.11㎡ | 5,251万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 7,728円 84円 |
7,718円 84円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市東区香椎照葉の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■香椎花園前駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 82.3～90.17㎡｜87.22㎡ | 5,034万円｜190万円/坪 |
| 5階～8階 | 83.32～100.98㎡｜92.31㎡ | 5,116万円｜183万円/坪 |
| 9階～12階 | 94.72～94.72㎡｜94.72㎡ | 5,480万円｜191万円/坪 |
| 13階～15階 | 106.3～106.3㎡｜106.3㎡ | 5,780万円｜179万円/坪 |
| 16階～18階 | 82.3～102.72㎡｜91.84㎡ | 5,463万円｜196万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.3～106.3㎡｜91.15㎡ | 5,193万円｜188万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
