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KOKOROの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

KOKORO

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 810
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KOKOROの外観：外観・土地

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 172件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
平均賃料相場 96,319円
平均坪単価 ＠14,308円
平均m²単価 ＠4,328円
上位専有面積 21.79m²：45件 21.16m²：26件 22.05m²：25件
上位間取り 1K：84件 ワンルーム：79件 1R：7件

KOKOROの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    JR中央・総武線／大久保駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『大久保駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区北新宿1丁目8-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2008年1月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    新宿区立淀橋第四小学校

  • 中学校区域

    新宿区立西新宿中学校

  • ハザードマップ

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  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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KOKOROの【賃貸】物件情報

KOKORO 1201
KOKORO 1201
賃料(管理費)
17.5万円(8,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
40.01m²
間取り
ワンルーム
所在階
12階
向き
西
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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KOKOROの口コミ・評判

2023年11月

めろんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーや24時間のドラッグストア、そしてコンビニが徒歩10分もかからずに行けます。また総武線大久保駅にも近いので近隣の飲食店は充分すぎる程あります。

デメリット（1件）

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2022年4月

蚊邪魔さん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 大久保駅近くに多国籍の料理屋さんがいて、けっこう充実してます

デメリット（1件）

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2023年10月 大久保駅

ももさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改札からメイン通りまで直ぐなので、とても便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大きな韓国スーパーがあるので、韓国食材は困らない。
飲食店の充実
5 		メリット 韓国料理屋さんは沢山あるので、韓国料理には困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園などの緑があまりないが交通の便はいい。
治安
5 		メリット 韓国の方が多く、好き嫌いがあるかもしれないが、気に入ればとても良い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価は高めだが、他のエリアで手に入りにくいものが手に入ったりする。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・185文字）

2023年4月 大久保駅

OSIさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新宿での山手線乗り換えが同一ホームで楽。
新宿の隣駅にも関わらず、利用者数が非常に少なく地元民は非常に快適に利用できる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 安くて美味しい飲食店が多い。小規模なスーパーもある。
飲食店の充実
5 		メリット 安くて美味しい飲食店が多い。個人店が中心だがどれをとっても美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 通勤はしやすく、新宿中央公園など大きな公園にも近い。
治安
2 		メリット 税務署、交番など公的施設はある。通り沿いに出れば夜でも明るい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 新宿駅徒歩圏内なのに比較的リーズナブル。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・193文字）

2023年3月 大久保駅

新宿さん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 新大久保駅まで歩いて3分くらい、西武新宿駅も徒歩10分以内、道順さえ覚えたら大江戸線新宿西口駅も10分以内で行けるなど交通の利便性は非常に良い。また繁華街に至近距離で行ける。簡易ホテル、ビジネスホテルも駅から至近距離にある。
生活利便施設の充実
4 		メリット ドンキホーテやコンビニが24時間営業なので、買い物で困ることは少ないかも。1人向け飲食店も、そこそこ有る。居酒屋は過剰に充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋、お酒が中心の店は非常に充実しています。またエスニック料理系店舗は多いです。大手居酒屋チェーン店など多数です。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット おすすめできません。
しかし、新宿駅前、丸の内線西新宿駅の周辺まで歩いて行くと有名予備校や有名学習塾が集中しています。そういう意味では乗り換え駅としてメリットがあります。
治安
1 		メリット 現実に犯罪者や警察の取締りの実務面を見ることが出来るので勉強になります。
テレビを見て学ぶしか無い地域よりも、現行犯逮捕や職務質問の現場を目の前で見ることができるため、座学では学べないことを知ることができます。
コストパフォーマンス
3 		メリット 何をメリットと考えるのか？で変わります。
交通の利便性、移動の時間、快適性、迅速性を重視している人には最適な土地です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・656文字）

2022年2月 大久保駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 韓流ショップが多いエリアには同じ界隈にある山手線新大久保駅が近いが、同駅と違い出口が南北2……

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（残り219文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

KOKOROの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 8階 ワンルーム 北東 21.79
2025年6月 12階 ワンルーム 東 40.01
2025年5月 6階 ワンルーム 東 21.89
2025年5月 5階 ワンルーム 東 21.16
2025年4月 12階 ワンルーム 東 40.44

…残り167件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿区北新宿の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大久保駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 160 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    築年数 2004年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 4
    アクセス数 21
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    住所 東京都新宿区北新宿1丁目7番3号
    交通 JR中央・総武線 大久保駅 徒歩3分
    築年数 2002年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 5戸
    口コミ数 2
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    交通 JR中央・総武線 大久保駅 徒歩3分
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    階建て 地上3階建
    総戸数 5戸
    口コミ数 9
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    住所 東京都新宿区百人町1丁目19番23号
    交通 JR中央・総武線 大久保駅 徒歩2分
    築年数 2010年3月
    階建て 地上3階建 地下1階
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 342

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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