牡鹿台ハイツ１３号棟の外観
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牡鹿台ハイツ１３号棟の外観
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牡鹿台ハイツ１３号棟の外観：友人を呼びたくなるリノベーション済みのきれいな住まいです
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牡鹿台ハイツ１３号棟の外観：溢れる陽光でご家族の笑顔も輝く住まい
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牡鹿台ハイツ１３号棟の外観：設備が充実したリノベーション物件で、豊かな生活を実現
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牡鹿台ハイツ１３号棟の外観：風通しが良く、開放感あふれるお部屋です
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牡鹿台ハイツ１３号棟のその他：広々スペースの駐輪場はご家族の自転車を置くことができます
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約85万円/坪 |
牡鹿台ハイツ１３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線／馬込沢駅 徒歩9分
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利用可能路線
『馬込沢駅』 東武野田線
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所在地(住所)
千葉県船橋市藤原7丁目41-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1973年11月
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総戸数
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
法典東小学校
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中学校区域
法典中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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牡鹿台ハイツ１３号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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牡鹿台ハイツ１３号棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 馬込沢駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東武野田線が利用できます。主要駅の船橋駅まで３駅10分弱で行けるロケーションで、都心までの交通アクセスは良好だと思います。バス乗り場が東口と西口に設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩１分の所に複合商業施設があり、食品スーパー、書店、100均、すき家などが入居しています。その他にも食品スーパー、コンビニ、ドラックストアがあり、生活必需品の購入は駅周辺で完結できると思います。駅周辺には複数の総合病院があり、その他に耳鼻科や歯科、眼科や皮膚科などの個人クリニックもあって、安心できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営のカフェや飲食店があります。チェーン店の居酒屋庄やさんをはじめ、居酒屋さんも揃っています。 駅から徒歩で10分前後の場所に、ファミレス（デニーズ、ビックボーイ、サイゼリア）があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターが設置されています。駅周辺に保育園や幼稚園が数多く設置されています。小学校も中学校も通いやすい場所にあると思います。駅周辺には数多くの公園が設置されていて、遊具もあるため、遊ぶ場所に困ることはないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番はありませんが、徒歩10分位の所にあります。パトロールも行ってくれているようです。基本的にはのどかな住宅街の地域のため、治安もおおむねよく、落ち着いた雰囲気で暮らしやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 船橋まで近い場所にあり、駅まで生活必需品の購入が完結できる場所である割に、家賃は安めで、緑も残るのどかな住宅街ということから、利便性高く、住みやすく、コスパはいいと思います。 |
2022年11月 馬込沢駅
りちあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 周りに薬局、病院、スーパー、百均、服屋（コルモピア）、書店、タピオカ屋、レストラン（中華）等の設備が揃っており、駅内が広すぎないため移動もしやすく、改札も混みあっていない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とりあえず将来のことを考えるとたくさんのものがひとつにまとまっていて有難い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 混みあっていないことが多いため飲み会に適している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 混んでいないため、ベビーカーの移動がスムーズにできる 駄菓子屋さんがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とくに大きな事件が起きることも無く、そこそこ安心はできる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とにかく駅に近く、子供を連れての移動が楽。 |
2022年9月 馬込沢駅
たしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 東武アーバンパークラインに乗れる、バスに乗れる、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパー、100均、コンビニがある、病院がいくつかある、本屋がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コーヒーやおやつの美味しいお店がある、牛丼屋、パン屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、幼稚園、保育園、公園はあり子育てには困らない。駅にエレベーターはある |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街はなく、酔っ払いもいない。通勤通学者が夜も多い。治安の悪さは感じない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いわりに、船橋駅、新船橋駅、新鎌ヶ谷駅まですぐなので暮らしやすい。 |
2020年4月 馬込沢駅
【メリット】 船橋へのアクセスが良く、総武線ならば3分で乗り換えられるので、東京にも出ていきやすい。
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,432万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
牡鹿台ハイツ１３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,539 ～ 1,575万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,467 ～ 1,539万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,396 ～ 1,467万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,324 ～ 1,396万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,253 ～ 1,324万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
牡鹿台ハイツ１３号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年7月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2025年5月 | 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2025年5月 | 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 56.26㎡ | 5.42㎡ | 1,279万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 5,300円 94円 |
7,900円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■牡鹿台ハイツ１３号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市藤原の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■船橋市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■馬込沢駅の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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