シティハイツ新小岩の外観
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シティハイツ新小岩のエントランス
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シティハイツ新小岩のエントランス
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シティハイツ新小岩のその他
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シティハイツ新小岩のその他
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シティハイツ新小岩のその他
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シティハイツ新小岩のその他：宅配BOX
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シティハイツ新小岩のその他：駐輪場
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 191件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約231万円/坪
賃料:約10865円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.66％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
シティハイツ新小岩の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩2分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区西新小岩1丁目3-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1989年7月
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総戸数
119戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
区立松上小学校
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中学校区域
区立新小岩中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「西友 新小岩店」約450m ●「区立新小岩公園」約270m ●「ドラッグパパス 新小岩店」約210m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【シティハイツ新小岩の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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期待通り複数社とコンタクトできた。
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
シティハイツ新小岩の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
シティハイツ新小岩の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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【シティハイツ新小岩の所有者様へ】
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シティハイツ新小岩の口コミ・評判
2023年11月
にもっちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新小岩駅は総武快速が止まります。バスもまあまあ通っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 新小岩駅自体は、駅ビルができれいになりました。北口には、広場もあり、５分くらい歩けば、少し大きい公園もあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックです。建物専用のゴミ置き場があるので、ゴミはいつでも出せます。宅配ボックスもあるので便利です。平日は管理人さんがいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | オール電化で、ガスを使用しないので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー、コンビニはとても近いです。サミットやローソンは、歩いて１分です。外食もお店が近くにたくさんあるので便利です。南口にいけは、西友もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 住むのに困る様なことはありません。病院も小さな町医者みたいなのはたくさんあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
2024年7月
ハゲタコ二郎さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅から2分で辿り着ける。またスーパーが隣接している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2023年3月
chunさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 1階にはコンビニ、隣にはスーパーがあります。ドラッグストア、飲食店も周辺に多数あり、買い物、食事には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】総武快速、各駅が止まるため交通の便がいい家賃は安く交通の便もいいため学生におすすめしたい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】駅前にスーパーなどが沢山あるためとても便利昼間は治安が良く家族連れなども多くみられる |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】美味しいラーメン店がいくつかあり居酒屋なども充実している |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】駅前に新小岩公園がある、小学校中学校なども近くにある |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 新小岩駅
ミキティさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新小岩は総武線の各駅停車と快速の2種類があり、様々な駅を経由して様々な路線に乗り換えることが出来るため、かなり利便性に長けた駅だと思います。 また、ホームから改札までの距離が非常に短いので移動もかなり楽で助かってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにはマンションや多く、少し離れると住宅街があります。 ホームセンターや商店街、コンビニに飲食店など大小様々な商業施設、飲食店が乱立しているため、買い物や飲食で困ることは新小岩にいる限りまずないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様な飲食店があるため仕事終わりに、お出かけついでに食べて行こう的なことも出来ますし、今日はイタリアンが食べたい、ラーメンが食べたいなと思えばすぐに食べに行くことも可能です。 居酒屋などもあるので飲み会などでも重宝します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新小岩駅周辺には幼稚園から小学校、中学校、高校までが近くにあるので登校や園児の送迎などそこまで苦労することはないと思います。 また、新小岩の出入り口はバリアフリーに配慮したスロープ、エレベーターなどが設置されました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 朝の新小岩駅はサラリーマンや学生などが目立ちます。それ意外にも、専業主婦の方や老人の方などもよく見かけます。 朝のうちはそこまで柄の悪そうな人は見かけないので、安心して生活出来ると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションや住宅街があるため比較的過ごしやすいと思います。 また、電車以外にもバスやタクシーといった交通機関も充実しているため、長距離の移動もそれほど苦にはならないです。 また、静かで落ち着いているところもよい点だと思います。 |
2021年12月 新小岩駅
【メリット】 各駅停車で停車する駅は、小岩、平井、亀戸、錦糸町など、再開発か進んでいる場所が多く、商業施……
2021年11月 新小岩駅
【メリット】 駅近くに大型スーパーが2店舗あることや、各銀行のATMもあり生活する上で住みやすい街かと思……
2019年1月 新小岩駅
【メリット】 ・最寄駅周辺の商業施設
南口側に「ルミエール商店街」あり。
南口……
シティハイツ新小岩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区西新小岩ランキング(31物件中) |
新小岩駅ランキング(342物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,741万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
シティハイツ新小岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,872 ～ 1,915万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,785 ～ 1,872万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,698 ～ 1,785万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,610 ～ 1,698万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,523 ～ 1,610万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 161位 | / 761物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩 | 11位 | / 28物件中 |
| 新小岩駅 | 73位 | / 243物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 46位 | / 412物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩 | 3位 | / 19物件中 |
| 新小岩駅 | 15位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティハイツ新小岩の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 8階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 9階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年7月 | 5階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年10月 | 2020年2月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年6月 | 9階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年7月 | 4階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2017年1月 | 2017年4月 | 4階 | 4LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 23 | 2016年11月 | 2017年1月 | 4階 | 4LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 24 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2016年9月 | 2017年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 27 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 28 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 29 | 2015年12月 | 2016年8月 | 4階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 30 | 2015年7月 | 2015年8月 | 7階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 31 | 2015年6月 | 2015年6月 | 8階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2015年5月 | 2015年6月 | 8階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2014年11月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | 41.28㎡ | 5.82㎡ | 2,120万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 16,635円 390円 |
3,705円 87円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハイツ新小岩の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区西新小岩の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
シティハイツ新小岩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9階 | 1K | 北西 | 24.75 | |||||||
| 2025年7月 | 5階 | 1K | ー | 21.17 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 1K | 南 | 21.17 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1K | ー | 21.17 | |||||||
| 2025年2月 | 9階 | ワンルーム | 南 | 24.75 | |||||||
…残り186件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハイツ新小岩の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区西新小岩の賃料相場
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(2024年06月)
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■葛飾区の賃料相場
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■新小岩駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
