ハイム幹
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 28件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 75,821円 |
| 平均坪単価 | ＠14,184円 |
| 平均m²単価 | ＠4,291円 |
| 上位専有面積 | 17.61m²：15件 17.7m²：4件 18.72m²：3件 |
| 上位間取り | 1R：16件 ワンルーム：12件 |
ハイム幹の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩5分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩6分
都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩6分
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利用可能路線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区神楽坂4-1 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
2階建
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築年月
1986年1月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイム幹の口コミ・評判
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】とにかく交通の利便性が高い駅です。乗り入れ路線が多く、JR中央・総武線各駅停車、都営大江戸線、東京メトロ東西線、南北線、有楽町線が通っていますので、山手線の主要駅で電車1本または電車1本＋少々の徒歩で行けないのは新橋〜五反田間の各駅以外には渋谷くらいです。その渋谷にもJRの代々木乗り換えが至便です。乗り換え１回以内であれば、途方もない範囲からアクセスできます。駅近くの繁華街はおおよそ相場程度の値段で、地名から思うような割高なものではありません。少々足を伸ばせば肉のハナマサや業務スーパーなどの格安スーパーも視野に入る地域ですので、生活するなら自転車があるといいですね。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】東口と西口でかなり街並みが違いますので、言い換えれば駅全体では様々な商店を利用できます。スーパー、薬局、コンビニ、カフェ、ファミレス、居酒屋、100均、銀行、その他もろもろ、不足している施設が思い浮かびません。特に治安に不安を感じる地域ではありません。西口、神楽坂方面は繁華街ではありますが、比較的落ち着いた街並みとなっていて、地域の大学生や会社員と思われる方がかなり多くなりますので、治安の点では繁華街という言葉のイメージよりもずっといいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】西口方面が神楽坂の地域となりますので、あらゆる飲食店が勢揃いしています。中華料理やアジアン料理、居酒屋、おしゃれなレストランやカフェ、うどんや蕎麦、沖縄料理、それ以外にも風変わりな店がいくらでもあり、探し甲斐があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】兎にも角にも買い物で困ることがなく、実は病院も近隣に多数あるので安心できると思います。少し離れた地域には住宅も意外と多く、お子さんが多くいる地域だったりします。都心のイメージがありますが、実際には地域社会が分厚いエリアです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 飯田橋駅
さっささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・JR(総武線)と東京メトロ系列の地下鉄の複数路線が利用できる。終電時刻に差もあって便利・各路線が東京の東西南北に伸びているので、使い勝手がいい。通勤客通学客も分散するので、ターミナル駅の割には比較的混雑していない。・地下道が長く伸びているので、荒天時でも濡れずに移動しやすい。・首都高の料金所も近いので、遠出をするときにピックアップをして貰う拠点駅になる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・病院等などの医療施設が周辺に多いので、高齢者の生活拠点としても向いている。・神楽坂に続く商店街に近く、おしゃれな雑貨屋やアパレルも多いので、街歩きを楽しみやすい。デート先になる。・１００円ショップが複数あるので、１駅で色々揃えたいときに特に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅ビルが隣接しており、買い物や食事を取るのは便利。・オフィスと大学の両方が駅周辺にあるので、飲食店の価格帯が安めから高めまで幅広く、独り飯/デート/飲み会や接待などの用途に応じて使い分けやすい（神楽坂側と比較して）。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・駅は多機能トイレが多い。小さい子供をベビーカーで連れて入りやすい。オムツ替えもしやすい。・スロープやエレベーターが多いので、バリアフリー。スーパーやドラッグストアが多いので、通勤や通学の帰りの食事の準備もしやすい。・大学が近いので、予備校などはいくつかあり、受験生には便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅内に都庁の庁舎が入っている、オフィスが多い、大学（東京理科大）が近い、といった要素から昼の治安はいい。・首都高が近いので通り沿いは常に車通りがあり、夜でも明るい。・裏路地は少なめなので、夜遅くに歩いて帰宅する場合でも不安は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ・隣駅（街）が神楽坂であり、ブランド化しているため、「神楽坂に住んでいる」というアピールができる。 |
2024年6月 飯田橋駅
ききさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できるためアクセスが非常に良い JRもメトロも都営もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店多数のため食べるものには困らない ジムなどもたくさん |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店も個人のお店もたくさんありランチには困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 私立小中高はたくさんあるが、公立は少なめな印象 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人気も多いため安心 大学が周りにある割にはガヤガヤしてない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 仕事など通勤の上で利便性は高く、住む場所の候補がたくさんあるのがいい |
2022年2月 飯田橋駅
【メリット】 おいしい・有名な飲食店が多い。
昔からある老舗の飲食店だけでなく、ラーメンのレベ……
2021年11月 飯田橋駅
【メリット】 各路線に乗り継ぎが出来る東京都内でも屈指の駅です。最近ホームが新しなったりアトレが出来たり……
ハイム幹の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 17.61 | |||||||
| 2024年1月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 18.72 | |||||||
| 2023年9月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 18.23 | |||||||
| 2023年7月 | 1階 | ワンルーム | 東 | 18.72 | |||||||
| 2022年10月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 17.61 | |||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区神楽坂の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.61～21.5㎡｜18.07㎡ | 75,894円｜13,889円/坪 |
| 2階～2階 | 17.61～24.24㎡｜19.52㎡ | 75,666円｜12,995円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.61～24.24㎡｜18.97㎡ | 76,545円｜13,495円/坪 |
| 東向き | 17.61～21.6㎡｜18.27㎡ | 75,266円｜13,648円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
