南砂グリーンハイツ２号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約216万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
南砂グリーンハイツ２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南砂町駅 徒歩4分
東京メトロ東西線／東陽町駅 徒歩17分
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利用可能路線
『南砂町駅』 東京メトロ東西線
『東陽町駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江東区南砂3丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1981年3月
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総戸数
241戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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南砂グリーンハイツ２号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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南砂グリーンハイツ２号棟の【賃貸】物件情報
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
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- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 東陽町駅
ハロハロさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・電車の本数がとても多い ・改札口が多い ・どこに行くにもアクセスはまあまあ良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・スーパーはある。商業施設はあんまりない ・病院もそんなにない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・パン屋さんやケーキ屋さんがまあまあ多くて楽しい ・飲み屋さんやチェーン店もたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・学校はあるし公園もあるので育てやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | ・治安は比較的良い ・駅は古い感じだけど綺麗さを保っている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・どこへでも行きやすく、何でも手に入るので便利 |
2024年2月 南砂町駅
ももちんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | •大手町に近い。 •本数が多い。 地下鉄なので雨でも大丈夫。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンがあり、その横にラウンドワンも併設されており、かなり周りは充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大手の飲食店がたくさんあります。 食事は困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もあり、ファミリー層向けの町だと思います。 ショッピングモールもあり、かなり住みやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。 特に事件などは聞いたことないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はかなり良いと思います。 車がなくても完結します。 |
2023年5月 東陽町駅
えきえきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。都心部にも千葉方面にもアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に郵便局がある。駅から図書館まで徒歩5分くらい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にマクドナルド、ダイソー、郵便局、立ち食いそば屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くの保育園の数は多いと思う。駅すぐに大きい公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅出てすぐ交通量の多い道路なので、人通りがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿、渋谷に出やすい割には家賃は低いと感じる。 |
2021年10月 東陽町駅
【メリット】 環境的にも良くとても綺麗で特に紹介したいところがトイレがとても綺麗だというところ紹介したい……
南砂グリーンハイツ２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江東区ランキング(1599物件中) |
江東区南砂ランキング(98物件中) |
南砂町駅ランキング(152物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,163万円
推定相場坪単価216万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
南砂グリーンハイツ２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,475 ～ 4,579万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,267 ～ 4,475万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,059 ～ 4,267万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,851 ～ 4,059万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,643 ～ 3,851万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
南砂グリーンハイツ２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 63.84㎡ | 7.84㎡ | 4,219万円 | ＠219万円 | ＠67万円 | 6,100円 95円 |
8,620円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南砂グリーンハイツ２号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■江東区南砂の売買相場
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(2024年06月)
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■江東区の売買相場
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■東陽町駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
