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光井グランドハイツIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 東京都 > 葛飾区 > 新小岩 > 新小岩駅 > 光井グランドハイツII

賃貸

光井グランドハイツII

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 359
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 31件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 76,838円
平均坪単価 ＠10,201円
平均m²単価 ＠3,086円
上位専有面積 22.75m²：26件 45.5m²：5件
上位間取り 1K：26件 2DK：5件

光井グランドハイツIIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩2分
    JR中央・総武線／平井駅 徒歩28分

  • 利用可能路線

    『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『平井駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    東京都葛飾区新小岩1丁目32-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1997年5月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    葛飾区立小松南小学校

  • 中学校区域

    葛飾区立小松中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    葛飾区小学校学区 葛飾区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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光井グランドハイツIIの口コミ・評判

2024年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【平井駅に対する口コミ】新宿まで時間は掛かるものの、乗り換えなしで行けるのは大きい。総武線は始発も早く、終電も比較的遅くまであるので、仕事や飲み会で遅くなったり、朝帰りでも他線ほど心配はいらない。家賃は比較的安い地域になると思う。川向こうは千葉になるが、ギリギリ東京23区なので、友人にどこに住んでいるか聞かれた際に都内23区だと答えられる。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【平井駅に対する口コミ】可も無く不可も無くといった印象。駅舎も大きく無いので無駄に歩くことなくありがたい。ある程度の飲食店は駅周辺にあり、スーパーやドラッグストア、コンビニも徒歩圏内に揃っているので不便は無い。駅前には交番があり、安心感はある。また24時間営業のコンビニなどお店もあるため、明るさはある程度はあるかと思う。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【平井駅に対する口コミ】一人暮らしでも困ることが無いくらいの飲食店は揃っている。24時間営業のお弁当屋が駅前にあるので助かっている。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【平井駅に対する口コミ】小学校などがとても多い地域のように感じる。気張ってない感じの公園もそれなりにあるので子育てはし易そうなイメージ。
平井駅のデメリット（4件）
平井駅の総合レビュー
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2023年8月 平井駅

あんなさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット
シャトーバスもあるし
えきのちかくにばすがたまにくる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物を楽しめるショッピングモール的な物はないけど最低限スーパーなどはある。
飲食店の充実
4 		メリット 吉野家やなか卯、マックまであるからいいかも！
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園が多いい。
公園はひろいところもちらほらあります。　
治安
4 		メリット 道教えてくるたり優しい人はイッハいいるよ。
コストパフォーマンス
4 		メリット 東京都内とかんがえればやすいきもします！
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・191文字）

2022年6月 新小岩駅

moaさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 総武線快速が止まるので東京駅まで15分ほどでいけるので都心に出やすい。
駅の南口、北口と繋がっているので行き来がしやすくなった！
バスも本数と出てるところが多いので助かる。
船堀、葛西、西葛西、一之江
小岩、綾瀬 、亀有、金町といける

タクシーは多い、すぐにつかまる

商店街があるのでにぎわっている
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街があるので買い物はしやすい。
大きな病院や診療所やクリニックがたくさんあるので何かあっても困らない。
飲食店の充実
4 		メリット マックやケンタッキー、リンガーハットなど大手のチェーン店はたくさんあるので子供がいる家庭にはとても助かる。
安い店が多い。

個人店が多いので地元の人と仲良くなれる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育てにはとてもいい環境がそろっている。
駅チカに保育園や幼稚園は少ないが
施設はたくさんあるし
学校も沢山あるので子供がおおい

駅も綺麗になったのでトイレが清潔感ある。
バリアフリー意識しているので、車椅子でもらくらく通れる

公園も大きなグラウンドがあったりするので遊べるところはある
治安
3 		メリット 最近は以前より治安良くなり変な人が減ってきた。
近くに交番があるのでお巡りさんがよく巡回してくれてるので助かる
コストパフォーマンス
4 		メリット 快速も通っていて都心や千葉方面に行きやすいのに家賃もそんなに高くないので住みやすい。

土地の値段も錦糸町よりかは安いので便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・447文字）

2021年10月 新小岩駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 改札を出で駅周辺がとても綺麗になりました。駅近くにパチンコ屋が多いイメージです。また、ルミ……

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（残り122文字）

2021年10月 平井駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】
JRの路線も通っているし、バスの整備もしっかりしているので、平日の昼間は交通で……

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（残り228文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

光井グランドハイツIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 1K 東 22.75
2024年1月 3階 1K 東 22.75
2023年8月 4階 1K 東 22.75
2022年10月 4階 1K 南西 22.75
2022年9月 2階 1K 南西 22.75

…残り26件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■葛飾区新小岩の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■葛飾区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■平井駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

光井グランドハイツIIと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    臼井デンタルビル

    住所 東京都葛飾区新小岩1丁目21番8号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩4分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 459
  • 賃貸

    あかね荘

    住所 東京都葛飾区新小岩1丁目23番5号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩2分
    築年数 1970年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 464
  • 賃貸

    中屋ビル

    住所 東京都葛飾区新小岩1丁目42番11号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩2分
    築年数 1981年6月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 9
    アクセス数 549
  • 賃貸

    オリーブハイツ

    住所 東京都葛飾区新小岩1丁目20番5号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩5分
    築年数 1992年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 329
  • 賃貸

    グランデ・オリムピア

    住所 東京都葛飾区新小岩1丁目
    築年数 2015年9月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 15
    アクセス数 277

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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