ファーストステージ江坂広芝町２の外観
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ファーストステージ江坂広芝町２の外観：詳細は、RISUMO江坂本店→06-6155-7137まで♪
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ファーストステージ江坂広芝町２のその他：その他
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ファーストステージ江坂広芝町２のその他：その他
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ファーストステージ江坂広芝町２のその他：その他
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ファーストステージ江坂広芝町２のその他：その他共有部分
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ファーストステージ江坂広芝町２のその他：その他共有部分
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ファーストステージ江坂広芝町２のその他：セキュリティ
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ファーストステージ江坂広芝町２のその他：セキュリティ
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ファーストステージ江坂広芝町２のその他：詳細は、RISUMO江坂本店→06-6155-7137まで♪
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ファーストステージ江坂広芝町２のその他：詳細は、RISUMO江坂本店→06-6155-7137まで♪
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ファーストステージ江坂広芝町２の周辺：【その他】御堂筋線江坂駅！利便性・環境共に良く大変人気の高い街並みです！まで219ｍ
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 20件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約261万円/坪
賃料:約10247円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.72％ |
ファーストステージ江坂広芝町２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩8分
阪急千里線／豊津駅 徒歩16分
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利用可能路線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
『豊津駅』 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府吹田市広芝町6-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2016年3月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ファーストステージ江坂広芝町２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
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Tさま
利益が出る内容で売却できました。
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比較検討でき、高く売ることができたため。
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30代 Oさま
様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
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50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
ファーストステージ江坂広芝町２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ファーストステージ江坂広芝町２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 江坂駅
えのんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の中心を通る御堂筋線の駅の1つです。新幹線が止まる新大阪駅までも良いです。御堂筋は梅田、新大阪、心斎橋、難波等主要な都市にアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 江坂駅周辺この良いところは本当に全てのものが揃うというところです。 東急ハンズやユニクロ、書店もありますし、飲食店もとても多いです。クリニックも多く、薬局も充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には有名な飲食チェーンが沢山あります。みんなが大好きなマクドナルドやびっくりドンキー、大戸屋など有名な美味しいお店が沢山あります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食店など栄えているにも関わらず、すぐ近くには公園があります！公園は郊外になってしまうこともありますが、駅からすぐ近いので利便性がいいです！ |
| 治安 |
3 |
メリット | 居酒屋が多くあるなど少し心配な点もありますが、大きな銀行があったりと、サラリーマンの方が多く働く街でもあるので、そこのバランスがとれていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーやアパレルなどが沢山あるのでわ利便性はとてもいいです。家賃は比較的高い方ですが、周辺で生活に必要なものが全て揃うので、住む価値は十分にあると思います。 |
2024年2月 江坂駅
ずーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田までも、乗り換えることなく行くことができ大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公園がすぐそばにあり、街と自然のバランスがちょうどいいと思います。 買い物するところもたくさんあるためとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出て、数秒で様々な飲食店があるため行く店をすぐにチョイスすることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | きれいになった公園が目の前にあるため子連れに優しいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 目の前に交番があるため、治安の面では安全、安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や物価が高いと思いますが、利便性を考えると妥当だと思います |
2023年10月 江坂駅
ふみおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺がチェーン店を中心に賑わっています。 降りてすぐのところにタクシーのりばもあり、ここからの移動も便利です！ 江坂駅周辺はビジネス街ですが、人通りもそこそこで歩きやすいです。 在住して10年経ちますが大好きな街！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 江坂駅から降りてすぐのところにハンズ江坂があります。 経営に変化があったようですが、相変わらず江坂の顔です！ しまむらやカルディを内包しており、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺も飲食のチェーン店を中心に充実しています。 松屋・吉野家・やよい軒・びっくりドンキーetc、ビジネス街の食事を支えています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から数分のところに江坂公園があります。 2023年に改修があり、きれいになりました。 子どもたちにも大人気で中央に図書館も内包しています。 お子さんを連れた方が、楽しそうに過ごされているのをよく見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間の江坂は明るく開放的な印象です。 お子さんの多い江坂公園には交番もあるので、そのあたりは安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は周辺駅と比べると少し高い印象ですが、それを上回る利便性があります。 住んで10年ですが、とても満足しています。 周辺にスーパーの選択肢も多く、とても住みやすいです。 |
2022年8月 江坂駅
よどがわさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄御堂筋線１本で梅田・なんば等、大阪の中心地に行くことが出来ます。また、新大阪駅から２駅の近さや伊丹空港も３０分程度で行くことが出来て、出張の多い方や単身赴任の方に人気があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーは駅近くに５件あり、またドラッグストアも多数あります。井上病院という救急対応出来る大きな病院もあり、生活するには問題ありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は非常に多く、特に居酒屋チェーン店が駅前に多くありますので、晩御飯も困らないです。カフェや定食屋等も充実しております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 江坂公園と江の木公園という大きな公園があり、小さいお子様もたくさんおられます。豊津小学校は吹田市の中でも人気のある校区となります。江坂公園には図書館もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は夜でも人も多くいますが、１本中に入ると住宅街になり、比較的静かな環境になります。大きな公園もあり、緑が比較的多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性や生活施設の充実度は非常に高く、住みやすい地域です。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,890万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
ファーストステージ江坂広芝町２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,032 ～ 2,079万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,937 ～ 2,032万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,843 ～ 1,937万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,748 ～ 1,843万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,654 ～ 1,748万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ファーストステージ江坂広芝町２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 9階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 5階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 25.01㎡ | 1.94㎡ | 1,990万円 | ＠264万円 | ＠80万円 | 8,400円 335円 |
3,800円 151円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーストステージ江坂広芝町２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■吹田市広芝町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊津駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ファーストステージ江坂広芝町２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 東 | 25.01 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 24.01 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 北東 | 24.1 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 1K | 東 | 24.33 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 1K | 東 | 25.01 | |||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーストステージ江坂広芝町２の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■吹田市広芝町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■吹田市の賃料相場
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(2025年05月)
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■豊津駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
