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賃貸

LS.Hero′s

総合評価：

3.0 アクセス数： 418

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2024年～: 1件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	58,000円
平均坪単価	＠9,492円
平均m²単価	＠2,871円
上位専有面積	20.2m²：1件
上位間取り	1K：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

LS.Hero′sの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営新宿線／船堀駅徒歩24分
JR中央・総武線／新小岩駅徒歩28分
利用可能路線
『船堀駅』　都営新宿線　
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
東京都江戸川区西小松川町16-3 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
2006年2月
総戸数
小学校区域
江戸川区立第二松江小学校
中学校区域
江戸川区立松江第二中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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LS.Hero′sの口コミ・評判

2024年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【船堀駅に対する口コミ】駅前ロータリーからバスは何種類か出てる。本数も頻繁に出てる。駅前イオンに、しまむら、安い靴屋さん100均も有り
立地・治安・周辺環境	1	メリット	【船堀駅に対する口コミ】タワーホール船堀が駅前にある無料展望台、映画館も入っている歩道は広くて整備されて歩き安い。怪しげな飲み屋などもない
買い物・飲食店充実度	1	メリット	【船堀駅に対する口コミ】駅近くにファミレスとイオンもフードコートがある
暮らし・防災・子育て	1	メリット	【船堀駅に対する口コミ】利用できる綺麗な公衆トイレもいくつかある。

船堀駅のデメリット（4件）

船堀駅の総合レビュー

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2024年5月新小岩駅

あしだまなさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	近年都市開発が進み、雑多で汚いイメージがなくなりつつあります。駅前には大きな商店街があり、日用品の買い物はほぼ完結できるに加え、西友もあり、また路地に入ると居酒屋がたくさんあるなど、ファミリー層や独身世帯も嬉しい街です。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅ビルに区役所の事務所があるため、行政系の手続きは問題なし。
飲食店の充実	5	メリット	西友やサミットなどの大型店や、商店街内には八百屋や惣菜屋さんもあり。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅から少し歩くと大きな公園があり、定期的にイベントが開催されている。
治安	2	メリット	日中は人が多いため、治安が悪いことは感じない。
コストパフォーマンス	5	メリット	物価が安いため、節約家庭には嬉しい。都内価格ではなく下町価格の印象。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・254文字）

2023年3月船堀駅

kozoさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都営新宿線、船堀駅です。・都心へ：新宿まで各駅停車で約３０分、快速も運行しています。　　　　　朝の混雑は、東西線・西葛西駅乗車よりはすいています。・都バス：船堀駅から、北は新小岩、錦糸町へ、南は葛西、西葛西へ運行しています。・タクシー：平常日は、不足なく利用できます。
生活利便施設の充実	4	メリット	都営新宿線、船堀駅です。・駅のすぐ近くに、富士山を眺望できる船堀タワー（区が運営の船堀タワーホール内）があります。・船堀タワーホール内に映画館（３スクリーン）があります。・船堀タワーホール内に本屋があります。・駅前には機械式駐輪場があり、違法駐輪は少ない状況です。・駅近傍にイオンがあります。
飲食店の充実	3	メリット	都営新宿線、船堀駅です。・駅前に、立ち食いそば屋、弁当屋、ベーカリーがあります。・飲食店は、ひとわたりのジャンルの店はあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	都営新宿線、船堀駅です。・幼稚園、保育園は十分な数の施設があり、区として子育て支援に力をいれています。・駅にはホーム行エレベーターが設置してあります。・公園は、親水公園の他、区立行船公園、付属ふれあい動物園があります。・区内各所に、小さいながら遊具を備えた公園が設置してあります。
治安	5	メリット	都営新宿線、船堀駅です。・歓楽街がないので、夜も治安が保たれています。・駅前に交番があります。・駅周辺の美観は、放置自転車がなく、また投げ捨てゴミや吸い殻もないので、非常によいです。
コストパフォーマンス	5	メリット	都営新宿線、船堀駅です。・２３区の東端の江戸川区は、住宅費、子育て費用、住みやすさを勘案すると、満足できる場所だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・472文字）

2022年10月船堀駅

もちちさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿、神保町、秋葉原などに一本で行ける新宿線。その沿線にある船堀駅は、急行が停車するのでとても便利です。エレベーターがホームの真ん中あたりに位置しているので、車椅子やベビーカーなどが利用しやすいと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	船堀駅周辺は、ダイエー(イオン)やいなげや、ヤマイチなど、スーパーが充実しています。ドラッグストアもたくさんあります。
飲食店の充実	3	メリット	チェーン店が多くあります。駅前の日高屋が大好きです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	船堀駅の近くには小学校と中学校が二つずつあります。公園もたくさんあり、子育てをしやすいと思います。
治安	5	メリット	あまり犯罪の話を聞かないので、治安はそれほど悪くないと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	新しいマンションがたくさんできています。街に活気があるように思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2021年12月新小岩駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】家賃相場も低く電車の利便性がいい。電車は総武線が便利なのはもちろん総武線快速がいい活躍をし……

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（残り133文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

LS.Hero′sの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月	1階	1K	西	20.2
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区西小松川町の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場新小岩駅の賃料相場船堀駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区西小松川町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去1年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	1	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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LS.Hero′sの周辺地図

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ハイネス成輪

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総戸数	23戸

口コミ数	2
アクセス数	1642

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ウエストFUJI

住所	東京都江戸川区西小松川町19番4号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩25分
築年数	1994年8月
階建て	地上6階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	203

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ウエストFUJI	8.3万円 (3,000円)	1ヶ月	無	54m²	2DK	2階	-
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ハイネスコートA

住所	東京都江戸川区西小松川町27番11号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩28分
築年数	2010年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	537

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プラーズ小松川

住所	東京都江戸川区西小松川町21番3号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩25分
築年数	1990年10月
階建て	地上7階建

口コミ数	0
アクセス数	562

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コーポラスミホ

住所	東京都江戸川区西小松川町32番17号
交通	都営新宿線船堀駅徒歩27分
築年数	1989年11月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	726

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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