田園ハイツ川越3号棟の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約23万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川越市 |
田園ハイツ川越3号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／南大塚駅 徒歩20分
東武東上線／川越駅 バス10分
西武新宿線／本川越駅 バス10分
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利用可能路線
『南大塚駅』 西武新宿線
『川越駅』 JR埼京線 JR川越線 東武東上線
『本川越駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
埼玉県川越市中台3丁目5-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1974年1月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福原小学校
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中学校区域
福原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
田園ハイツ川越3号棟の【賃貸】物件情報
田園ハイツ川越3号棟の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【本川越駅に対する口コミ】すぐ近くにクレアモールという長い商店街があり、ファッション、飲食、クリニック、デパート、コンビニ等様々な施設がある。 始発駅のため通勤ラッシュ時でも必ず座れ、乗り換えなく西武新宿駅まで行ける。 他の路線との乗り入れが少ないため電車の遅延や運休が少ない。 周辺に坂などはなく平坦な地形、数分歩けば東武東上線の川越市駅もあり乗り換えも可能。川越の中心地のため深夜でも明るく帰宅時にも安心できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【川越駅に対する口コミ】都心から容易に行ける観光地として有名で、最近はメディアにも注目されることが多くあります。駅周辺には飲食店、ドラッグストア、カフェ、服屋等色々なものが揃っています。クレアモールというショッピング街に行くために便利で、バス等の交通も発達しています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 川越駅
ちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 川越駅はJR東日本の川越線と東武鉄道の東武東上本線を乗り入れているため、埼玉県から都内に乗り換えなく1本で行くことができる。特にJRでは、大宮駅や池袋駅、新宿駅や渋谷駅など他の線を乗り入れている大きな駅へのアクセスが乗り換え無しでできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネがあるため、食事だけでなく、日用品や化粧品、洋服の買い物もすることができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 川越駅付近にはファストフードやファミレスが多いため、学生にとってとても優しい飲食店が揃っている。また、JRの駅構内にはおにぎり屋さんがあり、朝通勤･通学途中におにぎりを買うことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にはエレベーターがあり、ベビーカーや車椅子でも、利用しやすい駅だと思う。また、川越駅付近には高校も多くあるため、高校生は通学のアクセスのアクセスしやすさはある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 川越駅東口を出てすぐに交番があり、警察官も複数人常駐しているため、安心感がある。乗り入れ線が複数あるため人は多いが、駅周辺の綺麗さはそれなりに保たれている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は周辺の駅との違いはなく、大きな駅だからといって不自由なことはない。また、JRでの大宮方面は川越駅が終点のため、終電も遅くまであり、家賃は他の川越市にある駅より上がるが、生活はしやすい。 |
2023年8月 川越駅
ツキヨミさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 結構いい！！ 特に東上線は本数多めだなーー |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋やロフトもあるし、近くにルミネもあっていい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバが2こもある！！！ 倉敷珈琲もあってうれしい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 女子トイレは普通！！ 汚いわけでもないからいい |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで治安悪くないから学生でもあるきやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションはかなり近くにあっていいな~~ |
2023年8月 本川越駅
ruiletさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 徒歩10程度に川越駅と川越市駅があり、東武東上線やJR川越線に連絡ができるので使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けばレトロな菓子屋横丁に、反対に歩けばクレアモールと買い物や観光にもおすすめ。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 菓子屋横丁にはおいしい芋プリンや豆や、駄菓子屋などがあり、甘いもの好きにはたまらない！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の改札は階段ではなく坂なのでベビーカーや車椅子でも移動がしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街頭が多く、クレアモールも夜は警察の方が回ってくれているので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れると家賃も安く、安いスーパーも多い。 |
2020年4月 川越駅
【メリット】 駅周辺にはルミネ、アトレといった商業施設が多く買い物や食事に便利です。
東口と西……
田園ハイツ川越3号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川越市ランキング(395物件中) |
川越市中台ランキング(7物件中) |
南大塚駅ランキング(40物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格375万円
推定相場坪単価23万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
田園ハイツ川越3号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 404 ～ 413万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 385 ～ 404万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 366 ～ 385万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 347 ～ 366万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 328 ～ 347万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
田園ハイツ川越3号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年10月 | 2019年7月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 53.83㎡ | 8.19㎡ | 379万円 | ＠24万円 | ＠8万円 | 6,000円 111円 |
9,000円 167円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■田園ハイツ川越3号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川越市中台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■川越市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■川越駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 53.83～53.83㎡｜53.83㎡ | 365万円｜22万円/坪 |
| 3階～3階 | 53.83～53.83㎡｜53.83㎡ | 350万円｜21万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.83～53.83㎡｜53.83㎡ | 380万円｜23万円/坪 |
| 5階～5階 | 53.83～53.83㎡｜53.83㎡ | 393万円｜24万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.83～53.83㎡｜53.83㎡ | 379万円｜23万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
