フラッツ砂土原
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
フラッツ砂土原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／市ケ谷駅 徒歩6分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩9分
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利用可能路線
『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区市谷砂土原町3-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1989年10月
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総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
愛日小学校
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中学校区域
牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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フラッツ砂土原の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】神楽坂にもほど近く、プライベートでも楽しみが多く感じられる場所柄です。また大学を中心に学校が比較的集まっていることから、往来する年齢層が若いことも関係していると思われますが、お店も今風な洗練されたものが多いと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 飯田橋駅
雪さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 有楽町線、南北線、東西線、都営大江戸線、JRが利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ラムラという商業施設がある それ以外にも飲食店やダイソーなどがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店では、スタバやプロントやドトールコーヒーなどがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレは各場所に用意されていると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街で常に人がそこそこいるので治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | オフィス街なので、職場の近くに住みたい人には良いと思う |
2023年9月 飯田橋駅
Morinoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | メトロだけでも複数路線、JRも乗り入れているので大変便利な駅です。特に東西線の飯田橋駅付近は朝晩のラッシュ時には混み合いますが、それ以外や週末は比較的ゆったりしています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には、古めの駅ビルがあり、ドラッグストアやスーパー、本屋さん、100円ショップ、飲食店など、生活に必要なお店が集中しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に充実しています。カフェが多く、おしゃれな本格フレンチも有名店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 飯田橋付近は外堀があるため、自然が多くゆったりした雰囲気があって小さな子連れでも過ごしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大変良いと思います。深夜でも飲食街が多く、人通りが多いため比較的安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣に安いスーパーやドラッグストアが豊富なので安く揃えることができます。 |
2022年7月 飯田橋駅
みゅーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線、有楽町線、東西線、大江戸線に乗り換え可能。改札に通じる地下にローソン。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル（ラムラ）には三浦屋、駅周辺に三徳、成城石井、駅の3階に東急プレッソとスーパーは充実。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 東側は再開発によって整然とし、キレイになったエリア。駅周辺には居酒屋やチェーン店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 乗り入れた線が多いので通学には困らない。一部出入り口はスロープorエレベーターがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の早稲田通り側角に交番あり。この付近は再開発地区エリアで整然として夜間も心配ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高層マンションが千代田区側に建った頃から相場は上がったと思われる（要は再開発で整備されたため）が、交通至便である。 |
2021年12月 飯田橋駅
【メリット】 山手線の内側の駅でどこに行くにもとても便利です。JRを始め地下鉄を合わせて5路線を使うこと……
フラッツ砂土原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年11月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年2月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ルーフバルコニー リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年8月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 99.27㎡ | 24.96㎡ | 12,425万円 | ＠413万円 | ＠125万円 | 29,657円 298円 |
19,200円 193円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フラッツ砂土原の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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-
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■新宿区市谷砂土原町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■市ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 125.7～125.7㎡｜125.7㎡ | 16,500万円｜433万円/坪 |
| 2階～2階 | 92.22～92.24㎡｜92.22㎡ | 10,945万円｜392万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 100.17～100.17㎡｜100.17㎡ | 13,350万円｜440万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100.17～125.7㎡｜108.68㎡ | 14,400万円｜438万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 92.22～92.24㎡｜92.22㎡ | 10,945万円｜392万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フラッツ砂土原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | ー | 125.86 | |||||||
| 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 92.51 | |||||||
| 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 92.51 | |||||||
| 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 92.51 | |||||||
| 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 北 | 92.22 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フラッツ砂土原の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区市谷砂土原町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■市ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 84.76～112.54㎡｜98.65㎡ | 262,500円｜8,758円/坪 |
| 2階～2階 | 92.22～125.86㎡｜107.3㎡ | 347,000円｜10,785円/坪 |
| 3階～3階 | 92.51～92.51㎡｜92.51㎡ | 246,250円｜8,800円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 92.51～125.86㎡｜115.86㎡ | 336,666円｜9,556円/坪 |
| 東向き | 92.51～92.51㎡｜92.51㎡ | 295,000円｜10,542円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 84.76～92.51㎡｜90.75㎡ | 273,111円｜9,923円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
