藤沢シティハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約149万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
藤沢シティハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／藤沢駅 徒歩8分
小田急江ノ島線／藤沢本町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『藤沢駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急江ノ島線 江ノ島電鉄線
『藤沢本町駅』 小田急江ノ島線
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所在地(住所)
神奈川県藤沢市大鋸2丁目2-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1990年12月
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総戸数
15戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
藤沢市立大道小学校
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中学校区域
藤沢市立村岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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藤沢シティハウスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
藤沢シティハウスの【賃貸】物件情報
藤沢シティハウスの口コミ・評判
2012年6月
なきぬれてさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄駅から徒歩圏内。最近駅の北口側の再開発が行われており、完成すれば 駅まで行かずとも5分圏内に商業施設ができる。 世帯数が少ないため 管理組合も意見統率が取れており、メンテナンスも完璧。 売り出し当初は億ションだったためか、15世帯に対して入口が３分割されており、プライベート感たっぷり。日当たり風通しもよく、耐震度も高い。先日の震災時も 3階ですらオープンの本棚から1冊も落ちなかった。 電車は急行・特急がとまる上、始発もある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
学区的には大道小学校だが藤沢小学校も選択できる。（藤沢小学校の場合徒歩5分圏内） 近くに公園が複数あり、大道小学校の場合、徒歩2分くらいの場所に学童もあるので、共働きでも安心。近隣は戸建てが多いうえ、大通りから少し入った場所なので、夜間は静か。 北口側には役所や大規模郵便局がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
近代的ではないかもしれないが 築年数の割りに管理がしっかりしているため 見栄えは悪くない。管理会社がしっかりしており、清掃やごみ出しも不自由がない。また大雪の時にはわざわざ近所の系列不動産屋の従業員が雪かきにきてくれた。 震災時も当日中に設備等のチェックに来てくれて問題なしの張り紙がされるくらい、管理は完璧。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
日照は非常に良い。1階のお宅のほとんどが園芸や植物を育てることに熱心になるくらい。 近隣を流れる川から 夏場は涼しい風がくるので 網戸にしていると かなり気持ちよい。 上下隣の騒音で悩まされることがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
最寄駅から徒歩8分ほど。駅前はデパートや商業施設が充実しているので、車がなくても不便を感じない。買い物先もデパートから激安スーパーまで徒歩圏内に多数ある。子供の習い事なども英会話・ピアノ等沢山の施設が徒歩圏内。 病院も駅前はもちろん、駅にいくまでに小児科・耳鼻科・内科・歯科は複数ある。 また、北口側は歩道が広くとられているため、自転車族にも優しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近隣に複数の小児科・耳鼻科・内科・歯科がある。 学校も学区的には大道小学校だが 申請すれば藤沢小学校も選べる距離。 また、横浜国立大学附属鎌倉小の指定区内なので お受験を考える方にも良い。 藤沢は障がい者支援や子育てに力を入れており、「ちびっこ砦」なる、子供の遊べる公共施設が多数存在する。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】エスカレーターがあるのは結構良い点だなと思います。 自動販売機も多いですしホームに電車の柄をしたNEWDAYSもあるので買い忘れたものがあったりしてもそこで買えるので便利ですし自分も結構使わせてもらってます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】湘南地域のターミナル駅で、JR、小田急線、江ノ電と３路線使えるので便利です。例えばJRが止まってしまったとしても、迂回して小田急線で帰れたりするのはメリットが高いと思います。また、駅周辺にスーパーも多く、会社帰りに買い物出来るなどとても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 藤沢駅
おdさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 江ノ電、小田急線の乗り換えができるため、そこそこ栄えている。週末に何かしらのイベントをやっている。近くに市役所があり、土日も開放しており、トイレや椅子などが使用可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食べ物屋さんが多くあり、いろいろなものが食べられる。とりあえず駅に来たら、困ることはないくらいは栄えている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファーストフードやレストランなども普遍的にある。地元の有名点などもいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園や子供が遊べるところが多くある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あり。比較的安全な部類だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京まで1時間ほどで行けることから少し田舎で暮らしたい人にはよい。 |
2022年6月 藤沢駅
aliceさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発なので比較的座りやすい。JR東海道線や江ノ電に乗り換えが出来て交通の便が良い。都内にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 人気のお店も多く、病院や市役所にもアクセスしやすい。駅中で買い物をするとJREポイントが付くのも良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のお店から、個人店のような穴場のお店も多く、スタバ等のカフェも多く充実していて良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育施設が多く、保育園にもそれ程待機せずに入れるので良いです。育児手当も豊富で住みやすいです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があるので安心。人も多いので危ない目にあう事は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新築のマンションや、綺麗な建物が多い。施設が充実していてバスも多いので何処を選んでも住みやすい。物価は野菜等も安価で買えるので比較的安い。 |
2021年11月 藤沢駅
【メリット】 さすが藤沢市とても駅が綺麗(ホームはもちろん改札口も)
改札から出たところのシュ……
2021年10月 藤沢駅
【メリット】 OKストアや業務スーパーなどのスーパーが充実しており、駅ビルや小田急デパート、ビックカメラ……
藤沢シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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藤沢市ランキング(768物件中) |
藤沢市大鋸ランキング(16物件中) |
藤沢駅ランキング(306物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,671万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
藤沢シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,947 ～ 4,038万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,763 ～ 3,947万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,579 ～ 3,763万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,396 ～ 3,579万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,212 ～ 3,396万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤沢シティハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年6月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年12月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 83.26㎡ | 7.51㎡ | 3,185万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 19,834円 239円 |
24,067円 290円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤沢シティハウスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■藤沢市大鋸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤沢駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 82.06～82.6㎡｜82.24㎡ | 3,583万円｜144万円/坪 |
| 2階～2階 | 86.97～86.97㎡｜86.97㎡ | 2,780万円｜105万円/坪 |
| 3階～3階 | 79.39～86.97㎡｜80.9㎡ | 3,270万円｜134万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.39～86.97㎡｜83.26㎡ | 3,185万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
