ザレジデンスオブトーキョーＹ１１
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 47件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約367万円/坪
賃料:約12275円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.02％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ザレジデンスオブトーキョーＹ１１の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／護国寺駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩11分
JR山手線／大塚駅 徒歩16分
都電荒川線／東池袋四丁目駅 徒歩16分
東京メトロ副都心線／雑司が谷駅 徒歩20分
都営三田線／千石駅 徒歩21分
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利用可能路線
『護国寺駅』 東京メトロ有楽町線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『茗荷谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『東池袋四丁目駅』 東京メトロ有楽町線 都電荒川線
『雑司が谷駅』 東京メトロ副都心線 都電荒川線
『千石駅』 都営三田線
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所在地(住所)
東京都文京区大塚5丁目18-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
2011年6月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
青柳小学校
-
中学校区域
音羽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ザレジデンスオブトーキョーＹ１１の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ザレジデンスオブトーキョーＹ１１の【賃貸】物件情報
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ザレジデンスオブトーキョーＹ１１の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東池袋駅・東池袋四丁目駅に対する口コミ】とにかく立地条件がいいです。豊島区役所、サンシャイン、アウルタワー（豊島区中央図書館がこの中にあります）などに直結。駅の近くにはいろいろな価格帯の食堂などもありますし、西友などのスーパーやコンビニも充実。池袋にも簡単に歩いて行けるし、本当に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 大塚駅
まいちぃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋駅から一駅の穴場駅。改札が一つで迷いにくい。駅ナカにアトレが入っていて便利。大き過ぎないのに利便性が高く人疲れしにくい丁度よい駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 星野リゾートが駅すぐにある為によく整備されて治安が良くなった。今話題の名店・おにぎりぼんごがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋さんも多く、呑兵衛にはたまらない街。古くからある名店や新しい飲食店もバランス良くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | あまり意識したことはないがそこそこ小綺麗な広場はあると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 星野リゾートが出来てからだいぶ良くなった |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋も近いし大塚だけでも生活は十分完結できる。 |
2022年12月 茗荷谷駅
しんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 丸ノ内線単独の駅ですが、そもそも丸ノ内線自体が新宿、池袋、東京&大手町など、主要駅へ短時間にアクセスできる路線ですのであまり不便さは感じません。JRへの接続も池袋や御茶ノ水駅が比較的近いのであまり困らないかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 丁度オフィス街と住宅街の中間のような位置づけの場所なので、スーパーやドラッグストア、コンビニなど、各種小売店の充実度は高いです。また、銀行も数行、郵便局も近いことから、利便性はそれなりに高いと言えます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスやファストフードに定食屋さん、低価格帯の居酒屋さんなど、普段の生活で行く頻度の高いお店は比較的多い印象があります。ジャンルもバランスが取れていると思うので、「今日は創るのがメンドクサイから外食にしよう！」という場合でも便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育機関は比較的多く、学生街としての一面もある街で、教育機関および公園など、子育ての環境としては比較的良い場所であると思います。住宅地や物件も充実している一方、23区内の主要オフィス街にも比較的アクセスしやすいので生活はしやすいかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生街という一面もあることから、いわゆる夜のお店や歓楽街も近くに無く、駅自体も大きな駅ではありませんので、周辺は比較的落ち着いています。駅周辺には交番もあり、著しく不衛生な場所も存在しない為、比較的治安は良いと言えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅構内もコンパクトでわかりやすく、都区内主要部へのアクセスのしやすさ、周囲の商業施設や物件の充実度合い、生活に必要な各種機関の設置状況、治安の良さから判断すると、23区の中ではかなりコストパフォーマンスは高いと思います。 |
2019年7月 東池袋駅
【メリット】 駅が、ショッピングモールとレジャー施設が入居する大型商業施設のサンシャインシティに直結して……
2018年6月 東池袋駅
【メリット】 東池袋駅周辺は、オフィス街と住宅街が入り混じっている地域です。池袋駅から一駅はなれるだけで……
ザレジデンスオブトーキョーＹ１１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区大塚ランキング(109物件中) |
護国寺駅ランキング(191物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,101万円
推定相場坪単価367万円/坪
推定相場㎡単価111万円/㎡
ザレジデンスオブトーキョーＹ１１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,334 ～ 3,412万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,179 ～ 3,334万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,024 ～ 3,179万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,869 ～ 3,024万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,714 ～ 2,869万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 611位 | / 1,045物件中 |
|---|---|---|
| 文京区大塚 | 41位 | / 82物件中 |
| 護国寺駅 | 75位 | / 146物件中 |
| 新大塚駅 | 90位 | / 167物件中 |
| 茗荷谷駅 | 134位 | / 210物件中 |
| 大塚駅 | 93位 | / 267物件中 |
| 東池袋四丁目駅 | 46位 | / 94物件中 |
| 雑司が谷駅 | 32位 | / 100物件中 |
| 千石駅 | 93位 | / 147物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 488位 | / 833物件中 |
|---|---|---|
| 文京区大塚 | 36位 | / 61物件中 |
| 護国寺駅 | 49位 | / 110物件中 |
| 新大塚駅 | 87位 | / 143物件中 |
| 茗荷谷駅 | 99位 | / 164物件中 |
| 大塚駅 | 101位 | / 225物件中 |
| 東池袋四丁目駅 | 49位 | / 88物件中 |
| 雑司が谷駅 | 34位 | / 83物件中 |
| 千石駅 | 65位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザレジデンスオブトーキョーＹ１１の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年4月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 34.1㎡ | 3.86㎡ | 3,626万円 | ＠351万円 | ＠106万円 | 10,898円 337円 |
6,278円 184円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザレジデンスオブトーキョーＹ１１の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■文京区大塚の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 23.44～43.29㎡｜36.67㎡ | 3,870万円｜350万円/坪 |
| 5階～6階 | 25.65～43.29㎡｜34.47㎡ | 3,600万円｜335万円/坪 |
| 7階～7階 | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 2,950万円｜380万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.44～43.29㎡｜32.26㎡ | 3,476万円｜354万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ザレジデンスオブトーキョーＹ１１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7階 | 1K | 南東 | 25.65 | |||||||
| 2025年2月 | 5階 | 1K | 南東 | 25.65 | |||||||
| 2025年2月 | 3階 | 1K | 南 | 25.65 | |||||||
| 2025年2月 | 3階 | 1K | ー | 25.65 | |||||||
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南東 | 25.65 | |||||||
…残り42件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザレジデンスオブトーキョーＹ１１の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■文京区大塚の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■文京区の賃料相場
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■大塚駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.65～43.29㎡｜27.88㎡ | 93,500円｜11,192円/坪 |
| 3階～4階 | 25.65～43.3㎡｜27.45㎡ | 96,050円｜11,590円/坪 |
| 5階～6階 | 25.65～43.29㎡｜28.07㎡ | 98,066円｜11,620円/坪 |
| 7階～7階 | 25.65～43.3㎡｜36.25㎡ | 126,400円｜11,571円/坪 |
| 8階～8階 | 25.65～25.86㎡｜25.75㎡ | 93,250円｜11,969円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.65～43.3㎡｜29.06㎡ | 101,596円｜11,605円/坪 |
| 東向き | 25.86～25.86㎡｜25.86㎡ | 89,285円｜11,414円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.86～25.86㎡｜25.86㎡ | 93,000円｜11,889円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
