マンション岡
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 46件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約214万円/坪
賃料:約13133円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.37％ |
マンション岡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／御茶ノ水駅 徒歩5分
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利用可能路線
『御茶ノ水駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都文京区湯島1丁目11-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1974年10月
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総戸数
37戸
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
湯島小学校
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
マンション岡の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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マンション岡の口コミ・評判
2019年2月
TACAさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
駅病院が近い 医科歯科大学を抜けると２００－３００ｍで御茶ノ水駅 丸の内線で池袋、東京（２駅）、銀座（３駅）に中央線快速で新宿（10分）に行けます。千代田線新御茶ノ水、銀座線末広町も３００－４００ｍ 秋葉原駅も近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 神田明神がすぐ近くにあり公園もあります。秋葉原が近いので何かと便利ですが、秋葉原の人たちはこっちに来ないので大変いい環境です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 土日は外の門もロックされセキュリティーは非常に高いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
オフィス仕様なのか天井は高めで広く感じます。 また窓から街を見るのはなかなか素敵です。リフォームされているので大変綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
これはもう何でもそろいますね。 本は秋葉原～神田まで日本一本屋が多い地域です。 スーパーも近くコンビニもあり。 家電は秋葉原に行けば本当に何でも売っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 文京区の為、校区は最高です。そのために引っ越してくる人もいましたね |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
ごごうさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 古代からの地盤が強い台地に建っているマンションです。安定した立地にあり、中央線、丸の内線、中央線、千代田線、銀座線にも徒歩圏内なので、どこへいくにもアクセス良好で、仕事、通学に大変便利です。近所には老舗の飲食店も数多く飽きることない街です。図書館、スポーツ施設、文化事業もあるので文化度も高いです。日常的に通えるスーパーマーケット、ランドリー、銭湯、フィットネスクラブ、カフェ、バーもあるので24時間徒歩圏内で快適に生活できます。東京駅にも中央線ですぐに到着、遠方にも気軽にいくことができます。秋葉原は散歩圏、神田明神など歴史ある寺社、有名大学や総合病院も点在し落ち着いた雰囲気があります。学生の方々の姿は大変よく見かけます。利便性、時間の節約、都心メリットを享受できるマンション岡です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【御茶ノ水駅・新御茶ノ水駅に対する口コミ】駅の近くにはチェーンの飲食店や居酒屋が充実しています。少し神保町方面に行けば魅力的な個人店も多くグルメな人も満足出来ます。 楽器店が立ち並ぶ通りは楽器プレイヤーにとって無くてはならない場所となっています。 神田明神も徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【御茶ノ水駅・新御茶ノ水駅に対する口コミ】大学が多いため、学生さんには優しい街です。そのため、食べる店は比較的安く、料理にボリュームがある。また、大きな病院も多く体調に不安があればすぐかかることができ、お年寄りの方にも優しい街となっています。。東京の中心的な場所であることから、何処は行くにも公共機関を利用して行くことが出来る便利な場所である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 御茶ノ水駅
nbnさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央総武線と中央快速線、丸ノ内線が通っており、大きな駅に近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院は大きな三楽病院があります。本屋も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルな店から高級な店まであります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は多い印象です。病院も多く、そういった施設には困らないかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 文京区側は病院や湯島聖堂があり、落ち着いている印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 店舗や施設が充実しているので、パフォーマンスは高いです。 |
2022年12月 御茶ノ水駅
ぴよぴよさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線快速と中央・総武線各駅停車の止まる駅で快速と各駅停車は同一方向で対面で乗り換えが可能です。また、橋を渡り北側には東京メトロ丸ノ内線の御茶ノ水駅があり、南側お茶の水サンクレール付近に千代田線の新御茶ノ水駅があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前には丸善御茶ノ水店があります。また、駅周辺は飲食店が多く立ち並んでいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺とても飲食店が充実しています。昼時も夜もどの店も混雑しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅北側に東京医科歯科大学があるなど駅周辺には多く大学病院があるため、医療は充実していると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的に治安がいい街だと思います。駅前には人も多く夜間でも割と明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場などは詳しくはありませんが、都心の中心などで相当高いと思います。 |
2022年1月 御茶ノ水駅
【メリット】 安くて美味しい飲食店が多いです。学生が多い街だからだと思います。
またテレビで取……
2019年5月 御茶ノ水駅
【メリット】 駅周辺が綺麗に整備されていて、ソラシティや神田ワテラスなどモダンで便利な商業施設が揃ってい……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,033万円
推定相場坪単価214万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
マンション岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,111 ～ 1,137万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,059 ～ 1,111万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,007 ～ 1,059万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 956 ～ 1,007万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 904 ～ 956万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 1,004位 | / 1,040物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 69位 | / 73物件中 |
| 御茶ノ水駅 | 163位 | / 167物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 357位 | / 834物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 41位 | / 60物件中 |
| 御茶ノ水駅 | 108位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
マンション岡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 10階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年9月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年2月 | 9階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年3月 | 10階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年2月 | 10階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年1月 | 10階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年10月 | 9階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年4月 | 9階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年7月 | 10階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年12月 | 9階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年3月 | ー | 4階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 29.84㎡ | 5.57㎡ | 1,224万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 17,641円 559円 |
12,336円 402円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンション岡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■文京区湯島の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■御茶ノ水駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.09～125.7㎡｜53.96㎡ | 2,086万円｜174万円/坪 |
| 4階～5階 | 18.09～18.09㎡｜18.09㎡ | 440万円｜80万円/坪 |
| 6階～7階 | 18.09～18.09㎡｜18.09㎡ | 980万円｜179万円/坪 |
| 8階～9階 | 33.98～35.49㎡｜34.88㎡ | 1,188万円｜112万円/坪 |
| 10階～11階 | 17.4～18.09㎡｜17.51㎡ | 995万円｜188万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.09～18.09㎡｜18.09㎡ | 1,140万円｜208万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.09～125.7㎡｜71.89㎡ | 2,480万円｜142万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.4～35.49㎡｜25.41㎡ | 1,082万円｜154万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
マンション岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 11階 | ワンルーム | 東 | 17.4 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | ワンルーム | ー | 16.35 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 17.4 | |||||||
| 2024年1月 | 10階 | 1K | 南 | 17.15 | |||||||
| 2023年9月 | 11階 | ワンルーム | ー | 17.4 | |||||||
…残り41件 |
|||||||||||
| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンション岡の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区湯島の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■御茶ノ水駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 17.15～60㎡｜28.22㎡ | 115,000円｜13,028円/坪 |
| 4階～5階 | 16.35～18.09㎡｜17.53㎡ | 66,705円｜12,593円/坪 |
| 6階～7階 | 17.04～18.09㎡｜17.51㎡ | 63,444円｜11,992円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 17.15～18.09㎡｜17.33㎡ | 64,111円｜12,216円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.15～60㎡｜20.63㎡ | 75,857円｜11,869円/坪 |
| 東向き | 16.35～17.4㎡｜17.13㎡ | 66,750円｜12,877円/坪 |
| 西向き | 17.4～55㎡｜21.19㎡ | 82,272円｜12,645円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.04～18.09㎡｜17.44㎡ | 64,428円｜12,219円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
