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賃貸

フォレシティ後楽園

総合評価：

4.8 アクセス数： 342

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 14件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	174,500円
平均坪単価	＠13,139円
平均m²単価	＠3,975円
上位専有面積	42.05m²：5件 39.01m²：4件 40.73m²：3件
上位間取り	1LDK：12件 2LDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フォレシティ後楽園の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営三田線／春日駅徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅徒歩4分
JR中央・総武線／水道橋駅徒歩9分
利用可能路線
『春日駅』　都営大江戸線　都営三田線　
『後楽園駅』　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ南北線　
『水道橋駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　都営三田線　
所在地(住所)
東京都文京区小石川1丁目2-5 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
築年月
2007年12月
総戸数
82戸
小学校区域
文京区立礫川小学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
文京区小学校学区文京区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォレシティ後楽園の口コミ・評判

2023年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【後楽園駅に対する口コミ】東京駅や、池袋駅に一本でアクセスできます。治安も良いので、土地の値段には納得します。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【後楽園駅に対する口コミ】スーパーや、コンビニがたくさんあります。文京区なので、とても治安が良く、事件は有りません。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【後楽園駅に対する口コミ】遊園地に美味しいお店があり、ドームホテルは焼肉がおいしいです。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【後楽園駅に対する口コミ】普通の保育園や小学校などがあり、便利です。

後楽園駅のデメリット（4件）

後楽園駅の総合レビュー

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2024年2月後楽園駅

ほしちゃん！さん

12件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東京ドームに行くために利用する方が多い駅だと思います。駅から直接歩道橋を渡ってすぐにドームに到着するのがすごくいい所です！あとは池袋にも行けるので結構いいと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	地下にはマック･寿司屋･パン屋･和食(とんかつ)などがあります。花屋も。上に上がるとアフタヌーンティーがあったり､さらに上がるとまるぜんとマツキヨがあります。丸善では文房具や本が揃っていたり種類豊富です。その上は１階丸々ダイソーになっています。オタクに優しいダイソーで､推し活コーナーがあります！
飲食店の充実	4	メリット	充実そうに見えてそこまでです。子供が心から楽しめる飲食店はありません。上の階には高い寿司屋があったり地下にはお持ち帰りがしやすいお店があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅の近くに､ほぼ直行で大きな公園に出ることが出来ます。ブランコもあったり鉄棒もあったりと､子供はおお喜びだと思います！遊園地もあります。(ちょっとした)絶叫系からゆるゆふ系？まで全部あるので存分に楽しめます。
治安	5	メリット	文京区は本当に治安がいいです。ホームレスもいる訳ではなく､暴走族も全くいません。安心です。近くに交番と区役所もあります！
コストパフォーマンス	4	メリット	東京ドームだけではなく､ラクーアという遊園地と買い物ができたりと､結構充実した暮らしができます！

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・285文字）

2023年4月春日駅

miiiさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都営三田線の他に都営大江戸線があり、少し歩けば地下鉄丸ノ内線にも乗れる。羽田空港にも1回の乗り継ぎで行けて、とても便利。三田方面に行く場合、春日から乗り込むと次の駅からは逆のドアが開くので、混んでたとしても降りる方のことを考えなくてもいい。
生活利便施設の充実	5	メリット	東京ドームがあり、周辺にはラクーアや飲食店がたくさんある。東京ドームシティは今年リニューアルして、有名なお店やデリが集まったゾーンもできるそうです。春日駅直結のマルエツや病院もあり、買い物には苦労しない。
飲食店の充実	5	メリット	駅の近くには有名なケーキ屋さんやリニューアルするラクーアにはティムフォーワンやデリが集まったゾーンもできるそうです。叙々苑、GODIVAなと高級なものから、丸亀製麺や日高屋などのお手軽なものまで色々な種類のお店があり、飲食店には困らない。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	最近駅にエレベーターも設置されたので、スーツケースも運びやすくなった。後楽園駅の横には礫川公園や徒歩圏内に小石川後楽園があり、子どもを遊ばせやすい。小学校は駅の近くにはない。有名な塾などは近くにありません。
治安	4	メリット	駅前に交番があり、なにかあったときも安心です。落とし物をした時も親切に交番まで届けてくれる方が多いので、見つかりました。文京区なので、治安はいいです。夜歩いていても怖いと思うことは今までありません。駅や周辺も綺麗です。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅直結のタワーマンションができたり、周辺にも新しいマンションが建っていて、住むにはとても便利です。物価は普通ですが、近くに安い八百屋さんなどもあるので、節約をすることもできると思います。家賃や土地は高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・409文字）

2021年11月水道橋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】文教エリアということもあり、周りの環境がよく有名な幼稚園や学校が多い。また周りの同世代の方……

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（残り170文字）

2018年1月水道橋駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺には東京ドーム・ラクーアなどの商業施設・飲食店が多数あります。都心部へのアクセスも3……

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（残り144文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォレシティ後楽園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2015年2月	10階	1LDK	東	42.05
2015年2月	9階	1LDK	西	39.01
2014年12月	2階	1LDK	西	39.01
2014年12月	8階	1LDK	西	39.01
2014年11月	13階	2LDK	東	61.84
…残り9件
平均	8階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝文京区小石川の賃料相場青線＝文京区の賃料相場水道橋駅の賃料相場後楽園駅の賃料相場春日駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■文京区小石川の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■文京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■水道橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	3	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	1	0	0	0	0
～17.5	0	9	0	0	0	0
～20	0	2	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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フォレシティ後楽園の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ル・ビジュー

住所	東京都文京区小石川1丁目3番23号
交通	都営三田線春日駅徒歩1分
築年数	2011年6月
階建て	地上11階建地下1階

口コミ数	9
アクセス数	519

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ル・ビジュー 602	11.2万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	27.96m²	ワンルーム	6階	北
情報取得日:2025年07月06日
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賃貸

コリーナ小石川

住所	東京都文京区小石川2丁目3番11号
交通	東京メトロ丸ノ内線後楽園駅徒歩4分
築年数	2016年11月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	15
アクセス数	854

賃貸

平井ビル

住所	東京都文京区本郷4丁目17番9号
交通	東京メトロ丸ノ内線後楽園駅徒歩3分
築年数	1967年3月
階建て	地上7階建

口コミ数	4
アクセス数	499

賃貸

コンフォート文京小石川

住所	東京都文京区小石川2丁目
交通	東京メトロ丸ノ内線後楽園駅徒歩5分
築年数	1992年4月
階建て	地上4階建
総戸数	34戸

口コミ数	0
アクセス数	284

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コンフォート文京小石川	13.8万円 (30,000円)	1ヶ月	無	33.27m²	1DK	1階	南
	コンフォート文京小石川	14万円 (30,000円)	1ヶ月	無	33.27m²	1DK	2階	南
	新着コンフォート文京小石川 410	14.3万円 (30,000円)	1ヶ月	無	33.27m²	1DK	4階	南
情報取得日:2025年07月03日
	新着コンフォート文京小石川 307	14.3万円 (30,000円)	1ヶ月	無	33.27m²	1DK	3階	南
情報取得日:2025年07月03日
全件を表示する

賃貸

Maison K

住所	東京都文京区小石川2丁目
交通	東京メトロ南北線後楽園駅徒歩4分
築年数	2010年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	99

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Maison K 202	9.9万円 (5,000円)	1ヶ月	1.5ヶ月	26.05m²	1K	2階	東
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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