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ルミエール藤の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルミエール藤

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 641
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 21件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 66,095円
平均坪単価 ＠9,744円
平均m²単価 ＠2,948円
上位専有面積 21.77m²：14件 24m²：4件 25.66m²：3件
上位間取り 1K：21件

ルミエール藤の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区松島4丁目45-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1999年5月

  • 総戸数

    9戸

  • 小学校区域

    江戸川区立西小松川小学校

  • 中学校区域

    江戸川区立松江第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミエール藤の口コミ・評判

2023年7月

てりたまさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット ・総武線快速が止まる
・駅前に飲食のチェーン店がひと通りある
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット ・長めのアーケード商店街がある
・大きな道路からは離れており比較的閑静
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット ・オートロック
・1階にゴミ置き場があり、少量であれば曜日に関わらず出しておける
・階段は十分に広い
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ・隣の部屋から音が聞こえたことはほぼ無かった
・逆に、自分の部屋に対する文句も受けたことが無かった
・突っ張り棒を吊るしておける器具があるので室内干しに便利
買い物・飲食店充実度 4 メリット ・隣にまいばすけっとがある
・コンビニはひと通りのチェーン店が徒歩圏内にある
・商店街まで徒歩1分
・駅からの間に西友やピカソ（ドンキホーテ系列）がある
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット ・江戸川区役所は近くは無いがバスですぐ（徒歩でも行けなくはない）
・病院はひととおり揃っている

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月 新小岩駅

がんちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 総武線快速がとまり、トイレが綺麗で、電車の本数は多い
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに飲食店が多くある。近くに病院やスーパー、ドラッグストアがそろっている。
飲食店の充実
5 		メリット 焼肉屋、韓国料理、居酒屋がそろっている。カラオケも多数ある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園から大学まで駅の近くに存在するため教育にいい
治安
3 		メリット 駅内は綺麗で、駅前は街灯が多く明るい。交番が駅前にあり安全。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅近だと家賃は高いが、住みやすさはいいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・201文字）

2022年11月 新小岩駅

さーろさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 総武快速、各駅が止まるため交通の便がいい
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にスーパーなどが沢山あるためとても便利
飲食店の充実
5 		メリット 美味しいラーメン店がいくつかあり居酒屋なども充実している
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前に新小岩公園がある、小学校中学校なども近くにある
治安
3 		メリット 昼間は治安が良く家族連れなども多くみられる
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は安く交通の便もいいため学生におすすめしたい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・195文字）

2022年8月 新小岩駅

sunnyさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大体1時間ほど移動すれば首都圏内どこでも行けるというイメージです。
新宿も渋谷も池袋も東京も千葉も！
鈍行も快速も止まるからなんだかんだ駅に着いて10分待つ事はほとんどないです！
生活利便施設の充実
3 		メリット 食糧・日用品の買い出しには困りません。大体のお店は揃ってるし。
飲食店の充実
5 		メリット 大手の飲食店も個人の飲食店も結構あるかなと思います。おしゃれな店は少ないですが、大衆受けなお店が多いです！
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 基本的に徒歩15分ほどに大学までの学校がそろっております。
治安
1 		メリット 見守りパトロールと表記してある自転車をたくさん街中で見かけます。
コストパフォーマンス
3 		メリット 住みやすさのバランスとしては値段相応で住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・335文字）

2018年8月 新小岩駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 東京駅まで４駅でつく好立地。駅近にスーパーが何件があり、仕事帰りの買い物にも困らない。

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（残り132文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミエール藤の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年2月 3階 1K 南東 21.77
2022年3月 2階 1K 東 21.77
2020年10月 3階 1K 東 21.77
2020年10月 2階 1K 南東 25.66
2020年3月 2階 1K 東 21.77

…残り16件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江戸川区松島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新小岩駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上3階建
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    築年数 1987年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
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    五番館の外観
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    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩8分
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    階建て 地上4階建
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    口コミ数 0
    アクセス数 62
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    五番館
    五番館     		6万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 17.5m² 1K 4階 北
  • 賃貸

    DRホームズ新小岩

    住所 東京都葛飾区新小岩1丁目35番5号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩4分
    築年数 2006年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
    アクセス数 407
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    エクセル新小岩

    住所 東京都江戸川区松島3丁目13番14号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩6分
    築年数 2017年7月
    階建て 地上5階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 2
    アクセス数 151

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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